Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Lauf a.d.Pegnitz – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Lauf a.d.Pegnitz kauft, plant vor allem die laufende Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Ab dem Jahr 2025 setzt die Stadt den Hebesatz für Grundsteuer B auf 295 % und für Grundsteuer A auf 487 %. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell; die Jahressteuer folgt aus Messbetrag und Hebesatz. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block unten.
Quelle: Stadt Lauf; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Grundsteuer Bayern; Flächenmodell
Zuständig für Grundbucheintragungen ist das Amtsgericht Hersbruck (Grundbuchamt, Schloßplatz 1, 91217 Hersbruck). Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung nach Zahlung der Grunderwerbsteuer trägt das Amt Sie nicht als Eigentümer ein. Auszüge beantragen Sie unter Darlegung eines berechtigten Interesses direkt beim Gericht — nicht über private Vermittlerseiten mit Aufpreis.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt HersbruckQuelle: LfSt Bayern; Unbedenklichkeit Kauf
Die kommunale Wärmeplanung ist abgeschlossen und vom Stadtrat beschlossen. Sie dient der Orientierung beim Heizungswechsel — ohne aktuelle Ausweisung von Wärmenetz- oder Wasserstoffnetzgebieten und ohne Anschlusszwang allein durch den Planbeschluss. Prüfen Sie Lage, Gebäudezustand und Heizung unabhängig vom Plan; eine spätere Gebietsausweisung bleibt möglich.
Quelle: Stadt Lauf; Wärmeplanung BeschlussQuelle: Stadt Lauf; Wärmenetze Info
Entlang der Pegnitz können amtliche Hochwassergefahrenflächen und festgesetzte Überschwemmungsgebiete relevant sein. Prüfen Sie Adresse oder Flurstück im UmweltAtlas Bayern bzw. über die LfU-Karten (HQhäufig, HQ100, HQextrem), bevor Sie kaufen. Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Lauf zudem keine Mietpreisbremse mehr — wichtig, wenn Sie vermieten oder eine vermietete Immobilie übernehmen. Die verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung entfällt mit dem Ausscheiden aus der Verordnung; es bleibt die bundesübliche Frist von drei Jahren, soweit keine anderen Regeln greifen.
Quelle: LfU Bayern; Hochwasser prüfenQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz Regeln
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % der Gegenleistung (in der Regel des Kaufpreises) — Details und Links siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Sie entsteht mit wirksamem Kaufvertrag; ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten die bundesweiten Maklerregeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
Zuständig ist das Amtsgericht Hersbruck (Grundbuchamt, Schloßplatz 1, 91217 Hersbruck). Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge; Privatpersonen beantragen Auszüge unter Darlegung eines berechtigten Interesses.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt HersbruckQuelle: Justiz Bayern; Kontakt Hersbruck
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Bayern das wertunabhängige Flächenmodell (Fläche — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Ab dem Jahr 2025 beträgt der Hebesatz für Grundsteuer B 295 %, für Grundsteuer A 487 %.
Quelle: Stadt Lauf; HebesatzsatzungQuelle: Grundsteuer Bayern; Flächenmodell
Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss Nürnberger Land. Orientierung online über BayernAtlas bzw. BORIS-Bayern; gebührenpflichtige Auskünfte über die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses (Landratsamt, Waldluststraße 1). Der Bodenrichtwert ist ein Zonen-Durchschnitt — kein Kaufpreis Ihres Objekts.
Quelle: Landkreis Nürnberger Land; BodenrichtwerteQuelle: BORIS-Bayern; Bodenrichtwerte
Der Stadtrat hat den Abschlussbericht zur Wärmeplanung beschlossen — als Strategie, ohne aktuelle Ausweisung von Wärmenetz- oder Wasserstoffnetzgebieten. Es besteht kein Anschlusszwang allein durch den Planbeschluss. Prüfen Sie Heizung und Sanierungspflichten separat (u. a. Gebäudeenergiegesetz).
Entlang der Pegnitz können amtliche Hochwassergefahrenflächen und festgesetzte Überschwemmungsgebiete liegen — nicht flächendeckend für jedes Grundstück. Prüfen Sie Adresse oder Flurstück im UmweltAtlas Bayern bzw. über die LfU-Karten (HQhäufig, HQ100, HQextrem), bevor Sie kaufen.
Die verlängerte Kündigungssperrfrist von bis zu zehn Jahren nach Umwandlung in Wohnungseigentum galt in Lauf nur über die Mieterschutzverordnung. Seit dem 1. Januar 2026 entfällt diese Sonderregel mit dem Ausscheiden aus der Verordnung — es bleibt die bundesübliche Frist von drei Jahren, soweit keine anderen Regelungen greifen. Im Einzelfall Notar oder Fachstelle prüfen.
Quelle: Justiz Bayern; KündigungssperrfristQuelle: Haus und Grund Lauf; Verordnung Entfall
Drei Bahnhöfe: Lauf West, Lauf links (S-Bahn) und Lauf rechts (Regionalbahn, nah zur Altstadt). Alle mit Park+Ride. Für den Kaufpreis der Lage zählt oft die Entfernung zum bevorzugten Halt im VGN — Fahrpläne und Ticketpreise vor der Entscheidung prüfen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
