In Nürnberg werden aktuell 3 Häuser und 3 Eigentumswohnungen zum Kaufen sowie 1 Wohnung zur Miete angeboten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei ca. 4.037 €/m². Aktuell sind 3 Anbieter in Nürnberg und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv. Stand: 25.09.2026.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
René Felzmann Immobilien GmbH bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
de Rossi Immobiliengruppe bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Auszeichnung durch das Magazin Focus, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
In ausgewiesenen Bewohnerparkgebieten brauchen Sie einen Bewohnerparkausweis. Die Gebühr beträgt 30 € für ein Jahr bzw. 60 € für zwei Jahre. Voraussetzung: weder Garage noch Stellplatz im Gebiet — ein freier Platz vor der Tür ist nicht garantiert. Die Beantragung läuft online; per E-Mail als PDF dauert es in der Regel drei bis vier Arbeitstage, per Post rund zehn. Nürnberg steht in der Anlage der bayerischen Mieterschutzverordnung: Seit dem 1. Januar 2026 gelten hier die Mietpreisbremse und die auf 15 % in drei Jahren abgesenkte Kappungsgrenze, beides bis zum 31. Dezember 2029.
Quelle: Stadt Nürnberg; BewohnerparkausweisQuelle: Freistaat Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Freistaat Bayern; MiSchuV Anlage
Der Stadtrat hat die kommunale Wärmeplanung am 4. Juni 2025 beschlossen. Sie teilt das Stadtgebiet in Versorgungsgebiete ein und sieht keinen Anschlusszwang an Fernwärme vor. Ab dem 1. Juli 2026 greifen die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes in Verbindung mit dem Plan; neue Gas- oder Ölheizungen sind dann faktisch nicht mehr möglich. Bestehende Heizungen dürfen weiter betrieben und repariert werden. Die N-Ergie verdichtet das Netz und nennt Ausbaugebiete auf einer Übersichtskarte. Ein Wasserstoffnetz für Privathaushalte hält der Plan nicht für sinnvoll.
Quelle: Stadt Nürnberg; Wärmeplanung BeschlussQuelle: Stadt Nürnberg; Wärmeplanung InfosQuelle: Stadt Nürnberg; Gebäudeenergiegesetz
Der qualifizierte Nürnberger Mietenspiegel 2026 gilt vom 1. August 2026 bis zum 31. Juli 2028 und steht kostenfrei beim Stab Wohnen zum Download. Er hilft, die ortsübliche Vergleichsmiete zu prüfen: Bei Neuabschluss darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % darüber liegen. Im laufenden Vertrag sind Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren gekappt. Bei Umwandlung in Eigentum verlängert die MiSchuV die Kündigungssperrfrist auf zehn Jahre.
Quelle: Stadt Nürnberg; MietenspiegelQuelle: Stadt Nürnberg; Mietenspiegel 2026Quelle: Freistaat Bayern; Kündigungssperrfrist
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz B 2026750 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt setzt den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer — kein Verkaufspreis. In städtischen Kitas zahlen Sie Besuchsgebühren nach Buchungszeit plus Verpflegungsgeld (Mittagessen 76 € pro Platz). Der Freistaat zieht 100 € monatlich ab dem Kita-Jahr ab, in dem das Kind drei wird, bis zur Einschulung.
Quelle: Stadt Nürnberg; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Nürnberg; Hebesatz BeschlussQuelle: Stadt Nürnberg; Kita Elternbeiträge
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
In ausgewiesenen Bewohnerparkgebieten benötigen Sie einen Bewohnerparkausweis. Die Gebühr beträgt 30 € für ein Jahr bzw. 60 € für zwei Jahre. Voraussetzung: Sie verfügen im Gebiet weder über Garage noch Stellplatz. Der Ausweis begründet keinen Anspruch auf einen freien Stellplatz. Die Beantragung läuft online.
Ja. Der Stadtrat hat am 4. Juni 2025 die kommunale Wärmeplanung beschlossen. Sie zeigt, wo eher Fernwärme und wo dezentrale Lösungen wie Wärmepumpen sinnvoll sind. Ein Anschlusszwang an Fernwärme besteht nicht. Die GEG-Anforderungen in Verbindung mit dem Plan greifen ab dem 1. Juli 2026.
Quelle: Stadt Nürnberg; Wärmeplanung BeschlussQuelle: Stadt Nürnberg; Wärmeplanung Infos
Ja. Für städtische Kitas fallen Besuchsgebühren nach Buchungszeit an, plus Verpflegungsgeld (Mittagessen 76 € pro Platz). Der Freistaat Bayern bezuschusst Kindergartenbeiträge mit 100 € monatlich ab dem Kita-Jahr, in dem das Kind drei wird, bis zur Einschulung — der Betrag wird von der Gebühr abgezogen. Bei Unzumutbarkeit kann das Jugendamt auf Antrag unterstützen.
Quelle: Stadt Nürnberg; Kita ElternbeiträgeQuelle: Stadt Nürnberg; Kita Kostenübersicht
Bus, U-Bahn, Straßenbahn und S-Bahn fahren im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN). Fahrten nur in Nürnberg, Fürth und Stein liegen im Stadttarif A; für kurze Strecken gilt dort der Kurzstreckentarif. Das Deutschlandticket bleibt parallel gültig. Fahrpläne und Ticketoptionen finden Sie beim VGN.
Ab dem 1. Juli 2026 greifen in Nürnberg die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes in Verbindung mit der kommunalen Wärmeplanung. Neue Gas- oder Ölheizungen sind dann faktisch nicht mehr möglich. Bestehende Heizungen dürfen weiter betrieben und repariert werden; die Wärmeplanung allein verpflichtet niemanden zum Soforttausch.
Quelle: Stadt Nürnberg; GebäudeenergiegesetzQuelle: Stadt Nürnberg; Wärmeplanung Beschluss
Die Anmeldung zur Einschulung für das Schuljahr 2026/2027 findet am 18. März 2026 an der zuständigen Sprengelschule statt. Schulpflichtig werden Kinder, die bis zum 30. September sechs Jahre alt werden. Mitzubringen sind Geburtsurkunde und Nachweis der Schuleingangsuntersuchung. Die Sprengelschule finden Sie über die städtische Sprengelsuche.
Quelle: Stadt Nürnberg; EinschulungQuelle: Stadt Nürnberg; Schulanmeldung 2026
Wohnraum dürfen Sie in Nürnberg nicht ohne Genehmigung zweckentfremden. Mehr als acht Wochen Fremdenbeherbergung im Kalenderjahr, Leerstand über drei Monate oder eine überwiegende gewerbliche Nutzung gelten als Zweckentfremdung. Zuständig ist der Stab Wohnen; Anträge und Negativattest laufen online.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 04.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
