1· Immobilie zum Mieten in Nürnberg

• Gilt in Nürnberg die Mietpreisbremse?
• Darf die Neuvermietungsmiete in Nürnberg beliebig steigen?
• Ist Nürnberg Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt?

Ja. Nürnberg steht in der Anlage der bayerischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV) als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt. Bei Neuabschluss darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Verordnung gilt seit dem 1. Januar 2026 und bis zum 31. Dezember 2029. Ausnahmen gibt es unter anderem für Wohnungen mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014 und für bestimmte Erstvermietungen nach umfassender Modernisierung.

Quelle: Freistaat Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Freistaat Bayern; MiSchuV Anlage

• Welche Kappungsgrenze gilt in Nürnberg bei Mieterhöhungen?
• Wie stark darf die Miete in Nürnberg in drei Jahren steigen?
• Gilt in Nürnberg 15 oder 20 Prozent Kappung?

In Nürnberg gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Im laufenden Mietverhältnis darf die Nettokaltmiete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen — statt der bundesweiten 20 %. Zusätzlich darf die verlangte Miete die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten. Grundlage ist § 558 Abs. 3 Satz 2 BGB in Verbindung mit der MiSchuV (gültig bis 31. Dezember 2029).

Quelle: Freistaat Bayern; Kappungsgrenze

• Gibt es in Nürnberg einen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
• Wo liegt die ortsübliche Vergleichsmiete in Nürnberg?
• Ist der Nürnberger Mietspiegel ein qualifizierter Mietspiegel?

Ja. Der Nürnberger Mietenspiegel ist ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB. Der Mietenspiegel 2026 gilt vom 1. August 2026 bis zum 31. Juli 2028 und steht kostenfrei auf den Seiten des Stabs Wohnen sowie bei den beteiligten Verbänden zum Download; gedruckt liegt er in Zentralbibliothek und Bürgerämtern zur Einsicht. Er gilt für freifinanzierten Wohnraum, nicht für gebundene Sozialwohnungen.

Quelle: Stadt Nürnberg; MietenspiegelQuelle: Stadt Nürnberg; Mietenspiegel 2026

• Brauche ich einen Wohnberechtigungsschein in Nürnberg — und wo beantrage ich ihn?
• Wo ist das Wohnungsamt für den WBS in Nürnberg?
• Wie lange gilt der WBS?

Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) brauchen Sie für öffentlich geförderte Wohnungen, wenn Ihr Einkommen die Grenzen einhält — aktuell etwa 28.300 € im Ein-Personen-Haushalt und 43.200 € bei zwei Personen. Zuständig ist das Sozialamt der Stadt Nürnberg, Bereich Wohnungsvermittlung (Marienstraße 6); Antrag bevorzugt online. Sie müssen in Nürnberg gemeldet sein. Der Schein gilt in der Regel ein Jahr.

Quelle: Stadt Nürnberg; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Nürnberg; Sozialwohnung

• Gibt es in Nürnberg Kita-Gebühren — und ab wann greift der Beitragszuschuss?
• Was kosten Elternbeiträge für Mieterfamilien in Nürnberg?
• Hilft das Jugendamt bei Kita-Kosten?

Ja, Besuchsgebühren fallen an — gestaffelt nach Buchungszeit, plus Verpflegungsgeld. Der Freistaat Bayern bezuschusst Kindergartenbeiträge mit 100 € monatlich ab dem Kita-Jahr des dritten Geburtstags bis zur Einschulung. Können Sie die Beiträge nicht tragen, stellen Sie beim Jugendamt einen Antrag auf Übernahme oder Zuschuss.

Quelle: Stadt Nürnberg; Kita ElternbeiträgeQuelle: Stadt Nürnberg; Kita Zuschüsse

• Was kostet Anwohnerparken für Mieter in Nürnberg?
• Brauche ich als Mieter einen Bewohnerparkausweis?
• Darf ich mit vermietetem Stellplatz einen Parkausweis beantragen?

In Bewohnerparkgebieten brauchen Sie einen Bewohnerparkausweis — auch als Mieter. Die Gebühr beträgt 30 € für ein Jahr bzw. 60 € für zwei Jahre. Voraussetzung: weder Garage noch Stellplatz im Gebiet (auch nicht als Mieter). Ein freier Platz vor der Tür ist nicht garantiert.

Quelle: Stadt Nürnberg; Bewohnerparkausweis

• Darf der Vermieter die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen?
• Ist die Grundsteuer in Nürnberg umlagefähig?
• Welcher Hebesatz gilt für die neue Grundsteuer?

Die Grundsteuer darf nur über die Nebenkosten laufen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt sie beim Eigentümer. Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz B in Nürnberg 2026750 %.

Quelle: Stadt Nürnberg; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Nürnberg; Grundsteuerreform

• Wie ist die ÖPNV-Anbindung für den Alltag in Nürnberg?
• Welcher VGN-Tarif gilt in Nürnberg?
• Reicht Stadttarif A für Nürnberg und Fürth?

Bus, U-Bahn, Straßenbahn und S-Bahn fahren im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN). Fahrten nur in Nürnberg, Fürth und Stein liegen im Stadttarif A; das Deutschlandticket bleibt parallel gültig.

Quelle: VGN; Tarif Stadttarif A

• Wie lange ist die Kündigungssperrfrist nach Umwandlung in Eigentum?
• Schützt die MiSchuV vor Kündigung nach Verkauf als Eigentumswohnung?
• Gilt in Nürnberg die verlängerte Sperrfrist?

Ja. In den von der MiSchuV erfassten Gebieten — darunter Nürnberg — beträgt die Kündigungssperrfrist bei Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen und anschließender Veräußerung zehn Jahre (§ 577a BGB i. V. m. MiSchuV). Die Verordnung gilt bis zum 31. Dezember 2029.

Quelle: Freistaat Bayern; Kündigungssperrfrist

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 04.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden