Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Kirchheim b.München – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Happy Immo GmbH bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
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In Kirchheim b.München gilt seit dem 1. Januar 2026 die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Nettokaltmiete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen. Im laufenden Vertrag ist die Erhöhung auf 15 % in drei Jahren gekappt (MiSchuV, bis 31. Dezember 2029). Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Gemeinde nicht. Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt Hebesatz B 385 % — oft umlagefähig, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: BayernPortal; MieterschutzQuelle: Gemeinde Kirchheim; Grundsteuer Hebesätze
Ohne örtlichen Mietspiegel müssen Vermieter eine Erhöhung nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch anders begründen — typisch mit mindestens drei Vergleichswohnungen oder einem Gutachten. Der Mietspiegel der Landeshauptstadt München gilt nur im Stadtgebiet München, nicht im Landkreis. Gesetzliche Ausnahmen der Mietpreisbremse (etwa bestimmter Neubau nach dem 1. Oktober 2014) bleiben unberührt. Für Mieter heißt das: Prüfen Sie bei Neuvertragsangeboten und Erhöhungsschreiben, welches Begründungsmittel der Vermieter nennt — und ob die ortsübliche Vergleichsmiete für Kirchheim überhaupt belegt ist.
Quelle: Stadt München; Mietspiegel GeltungsbereichQuelle: BayernPortal; Vergleichsmiete
Einen allgemeinen Wohnberechtigungsschein beantragen Sie über die Gemeinde beim Landratsamt München (Mariahilfplatz 17). Kirchheim zählt zu den Gemeinden ohne erhöhten Wohnraumbedarf; ein allgemeiner Schein genügt für geförderte Mietwohnungen. Geförderte Wohnungen sind vor Ort nicht automatisch vorhanden — Sie suchen eigenverantwortlich. Die Gebühr beträgt 10 €. Der Schein gilt in Bayern, nicht in der Landeshauptstadt München.
Quelle: Landratsamt München; Wohnberechtigungsschein
Betreuungsplätze vormerken Sie im KITA-PORTAL Kirchheim; eine Vormerkung ist noch keine Zusage. Stichtag für das neue Kita-Jahr ist der 31. März; die Einrichtungen vergeben im April, Zu- und Absagen folgen Mitte/Ende Mai. Die Elternbeiträge in der Krippe liegen je nach Buchungszeit zwischen 245 € und 420 € monatlich. Kindergartenbeiträge werden um 100 € pro Kind und Monat vom Freistaat bezuschusst. Erstes und zweites Kind zahlen voll; ab dem dritten gleichzeitig betreuten Kirchheimer Kind sinkt der Beitrag um 15 %. Härtefälle können eine Übernahme beim Kreisjugendamt München beantragen.
Quelle: Gemeinde Kirchheim; Kinderbetreuung
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 ist Kirchheim b. München in der MiSchuV-Anlage gelistet. Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen (mit gesetzlichen Ausnahmen, etwa bestimmter Neubau). Die Verordnung gilt bis 31. Dezember 2029.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: BayernPortal; Mieterschutz Infos
Es gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren — nicht die bundesweite 20-Prozent-Grenze. Modernisierung und Betriebskostensteigerungen fallen nicht unter diese Kappung.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuVQuelle: BayernPortal; Kappungsgrenze
Nein. Die Gemeinde veröffentlicht keinen eigenen Mietspiegel. Der Mietspiegel der Landeshauptstadt München gilt nur im Stadtgebiet München. Ohne örtlichen Spiegel bleiben die übrigen gesetzlichen Begründungsmittel (etwa drei Vergleichswohnungen oder ein Gutachten).
Quelle: Stadt München; Mietspiegel GeltungsbereichQuelle: BayernPortal; Vergleichsmiete Infos
Den allgemeinen Wohnberechtigungsschein beantragen Sie über die Gemeinde beim Landratsamt München (Mariahilfplatz 17). Kirchheim zählt nicht zu den Gebieten mit erhöhtem Wohnraumbedarf; geförderte Mietwohnungen sind vor Ort nicht automatisch vorhanden. Die Gebühr beträgt 10 €. Der Schein gilt in Bayern, nicht in der Landeshauptstadt München.
Quelle: Landratsamt München; WohnberechtigungsscheinQuelle: Landratsamt München; Sozialwohnungen
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) setzt die Gemeinde Hebesatz A und B auf 385 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Vormerkung im KITA-PORTAL Kirchheim, Stichtag 31. März für das neue Kita-Jahr. Krippe: 245–420 € je nach Buchungszeit; Kindergarten: Landes-Zuschuss 100 € pro Kind und Monat. Erstes und zweites Kind zahlen voll; ab dem dritten gleichzeitig betreuten Kirchheimer Kind 15 % weniger.
Die S 2 hält in Heimstetten (nicht unter dem Gemeindenamen), rund 24 Minuten zum Hauptbahnhof, Takt planmäßig 20 Minuten. Die Buslinie 263 fährt werktags im 10-Minuten-Takt zur U2 Messestadt West. Park-and-Ride: Hürderstraße 178 Plätze, Poinger Straße 40 Plätze.
Die AFK-Geothermie GmbH versorgt Aschheim, Feldkirchen und Kirchheim mit Fernwärme. Der Wärmeplan vom 14. April 2026 schafft keinen Anschlusszwang für Haushalte. Ob das Gebäude anschließbar ist, prüft die AFK per Standortabfrage — die Entscheidung trifft in der Regel der Eigentümer.
Quelle: Gemeinde Kirchheim; Kommunale WärmeplanungQuelle: AFK-Geothermie; Standortabfrage
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
