Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Bergheim - Erft – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Seit dem 1. März 2025 gilt in Bergheim - Erft die Mietpreisbremse: Die Nettokaltmiete neuer Verträge darf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (bis 31. Dezember 2029). Nach einer Umwandlung in Eigentum und dem Verkauf gilt eine Kündigungssperrfrist von acht Jahren statt der gesetzlichen drei — ebenfalls bis zum 28. Februar 2030. Für Umwandlungen mit Verkauf vor dem 1. März 2025 bleibt die frühere Fünf-Jahres-Frist.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO
Orientierung gibt der einfache Mietspiegel für frei finanzierten Wohnraum (Stand April 2024). Er erscheint alle zwei Jahre; zusammengestellt hat ihn die Rheinische Immobilienbörse im Einvernehmen mit der Kreisstadt, dem Mieterverein Köln sowie Haus und Grund Bergheim. Ein qualifizierter Mietspiegel fehlt. Mieterhöhungen können sich daneben auf Vergleichswohnungen oder ein Gutachten stützen.
Die abgesenkte Kappungsgrenze begrenzt Erhöhungen im laufenden Vertrag auf 15 % in drei Jahren — bis zur Vergleichsmiete, nicht darüber. Prüfen Sie Neuvertragsmieten gegen Bremse und Spiegel. Ausnahmen (unter anderem Neubau und umfassende Modernisierung) stehen im Bundesrecht.
Quelle: Rheinische Immobilienbörse; Mietspiegel 2024Quelle: Land NRW; Kappungsgrenze
Für eine öffentlich geförderte Wohnung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Er bestätigt, dass das Haushaltseinkommen die Fördergrenzen einhält, und gilt nur in Nordrhein-Westfalen. Anträge nimmt die Abteilung Wohnen und Bürgerhilfen der Kreisstadt entgegen, Bethlehemer Straße 9–11. Formulare liegen im Rathausfoyer und stehen zum Download.
Einreichen können Sie per Brief, Rathaus-Briefkasten oder DE-Mail (eigenes DE-Mail-Konto nötig). Vorsprache nur nach Termin. Ohne WBS bleiben geförderte Wohnungen in der Regel verschlossen — auch wenn Sie die Einkommensgrenze faktisch einhalten.
Quelle: Kreisstadt Bergheim; Wohnberechtigungsschein
Kita-Beiträge greifen erst oberhalb von 30.000 € Jahreseinkommen; darunter bleibt der Satz bei null. Wer Sozialleistungen nach SGB II oder SGB XII, Kinderzuschlag oder Wohngeld bezieht, ist für die Dauer des Bezugs beitragsfrei. Geschwister: Es zählt nur das Kind mit dem höchsten Beitrag. Vormerken Sie Plätze bis zum 31. Januar im Kita-Navigator.
Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) kann in die Nebenkosten, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Die Kreisstadt setzt den Hebesatz B auf 897 % (wertabhängiges Bundesmodell); laut Bürgerinfo gilt derselbe Satz auch 2026. Das Finanzamt liefert den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz — die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis der Wohnung.
Quelle: Kreisstadt Bergheim; ElternbeitragssatzungQuelle: Kreisstadt Bergheim; Kita-NavigatorQuelle: Kreisstadt Bergheim; Hebesatz 2026Quelle: Kreisstadt Bergheim; Grundsteuerreform
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Ja. Seit dem 1. März 2025 steht Bergheim in der Anlage der Mieterschutzverordnung NRW. Bei neu abgeschlossenen Verträgen darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Regelung zur Miethöhe bei Mietbeginn gilt bis zum 31. Dezember 2029. Ausnahmen (unter anderem Neubau, umfassende Modernisierung) regelt das Bundesrecht.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO
Es gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen (statt regulär 20 %). Die Regelung aus der MietSchVO gilt bis zum 28. Februar 2030.
Nach Umwandlung in Eigentum und anschließendem Verkauf darf wegen Eigenbedarf erst nach acht Jahren gekündigt werden (statt gesetzlich drei). Die Frist gilt bis zum 28. Februar 2030. Für Umwandlung plus Verkauf vor dem 1. März 2025 bleibt die frühere Fünf-Jahres-Frist der alten Verordnung.
Quelle: Land NRW; KündigungssperrfristQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Sperrfrist
Es gibt einen einfachen Mietspiegel für frei finanzierten Wohnraum (Stand April 2024), veröffentlicht über die Rheinische Immobilienbörse im Einvernehmen mit der Kreisstadt. Aktualisierung alle zwei Jahre. Ein qualifizierter Mietspiegel liegt derzeit nicht vor. Der Spiegel dient als Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (einkommensabhängig, gültig in NRW). Anträge bearbeitet die Abteilung Wohnen und Bürgerhilfen, Bethlehemer Straße 9–11. Formulare gibt es zum Download und im Rathausfoyer; Einreichung per Post, Briefkasten oder DE-Mail. Vorsprache nur nach Termin.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz B 897 % (auch 2026 unverändert; wertabhängiges Bundesmodell). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Kreisstadt Bergheim; Hebesatz 2026Quelle: Kreisstadt Bergheim; Grundsteuerreform
Ja, gestaffelt nach Einkommen und Stunden. Bis 30.000 € Jahreseinkommen bleibt der Beitrag bei null. Kinder, die am 30. September vier werden, sind ab dem dann beginnenden Kindergartenjahr bis zur Einschulung beitragsfrei. Wer SGB II, SGB XII, Kinderzuschlag oder Wohngeld bezieht, ist für die Bezugsdauer befreit. Vormerkung bis 31. Januar im Kita-Navigator.
Quelle: Kreisstadt Bergheim; ElternbeitragssatzungQuelle: Kreisstadt Bergheim; Kita-Navigator
Im Stadtkern und in Quadrath-Ichendorf sowie im Parkhaus Marienstraße gilt Kurzparken: 15 Minuten frei, danach 0,50 € je angefangener halber Stunde bis drei Stunden, Tagesticket 5,00 €. Ein städtisches Monatsticket für festgelegte Zonen ist mit 40 € ausgewiesen. Ein flächendeckendes Bewohnerparken nach Fahrzeugfläche gibt es hier nicht.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
