Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Kerpen - Rheinl – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete liefert der Mietspiegel der Kolpingstadt Kerpen (Stand November 2024, Aktualisierung in der Regel alle zwei Jahre). Er gilt für frei finanzierte Wohnungen im Stadtgebiet und wird von Stadt, Mieterverein und Haus-und-Grund mitgetragen. Bezug gegen eine Schutzgebühr von 3,50 € über die Rheinische Immobilienbörse. Eine neue Datenerhebung zur Folgefassung ist angelaufen — bis zur Veröffentlichung bleibt der November-Spiegel die örtliche Orientierung für Neuvertrag und Erhöhung.
Quelle: Stadt Kerpen; MietspiegelQuelle: Rheinische Immobilienbörse; Mietspiegel 2024
Seit dem 1. März 2025 gilt in Kerpen die Mietpreisbremse: Die Nettokaltmiete bei Neuabschluss darf höchstens 10 % über der Vergleichsmiete liegen. Die Regelung zur Miethöhe bei Mietbeginn läuft bis zum 31. Dezember 2029. Im laufenden Vertrag sind Erhöhungen bis zur Vergleichsmiete auf 15 % in drei Jahren gekappt (bis 28. Februar 2030). Nach Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen gilt hier die verlängerte Kündigungssperrfrist von acht Jahren. Ausnahmen — etwa bestimmte Neubauten oder umfassend modernisierte Wohnungen — richten sich nach Bundesrecht, nicht nach der Stadt.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
Für eine öffentlich geförderte Mietwohnung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). In Kerpen stellen Sie den Antrag online bei der Stadtverwaltung; ein hier ausgestellter allgemeiner WBS gilt zwölf Monate und in ganz Nordrhein-Westfalen. Eine Verlängerung ist nicht möglich — bei Bedarf neu beantragen. Die Bearbeitungszeit liegt nach vollständigen Unterlagen bei etwa vier Wochen; die Gebühr beträgt 15 €. Der Schein nennt die zulässige Wohnungsgröße; Einkommensgrenzen und Abzüge stehen im städtischen Merkblatt.
Quelle: Stadt Kerpen; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Kerpen; WBS Merkblatt
Die Stadt erhebt einkommensgestaffelte Elternbeiträge nach Alter des Kindes und Betreuungsumfang; ohne Einkommensnachweis gilt die höchste Stufe. Die letzten zwei Kindergartenjahre vor der Einschulung sind frei, wenn das Kind bis zum 30. September vier wird. Werden in Kerpen mehrere Kinder gleichzeitig in Kita oder geförderter Tagespflege betreut, fällt nur der höchste Beitrag an. Wird das ältere Kind nach der Vier-Jahre-Regel frei, stellt die Satzung die Geschwister ebenfalls beitragsfrei — unabhängig von deren sonstigem Satz. Empfänger laufender Leistungen nach SGB II, SGB XII oder Asylbewerberleistungsgesetz sind befreit; Verpflegung bleibt beim Träger separat. Maßgeblich ist die Elternbeitragssatzung in der Fassung vom 27. September 2024.
Quelle: Stadt Kerpen; Kita ElternbeiträgeQuelle: Stadt Kerpen; Kita BeitragssatzungQuelle: Familienportal NRW; Beitragsfreiheit
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Ja. Seit dem 1. März 2025 gilt Kerpen laut MietSchVO NRW als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt. Bei Neuabschluss darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Regelung zur Miethöhe bei Mietbeginn läuft bis zum 31. Dezember 2029. Ausnahmen (u. a. bestimmter Neubau, umfassende Modernisierung) richten sich nach Bundesrecht.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
In Kerpen gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete dürfen Bestandsmieten innerhalb von drei Jahren höchstens um 15 % steigen (statt 20 % im Regelfall ohne Verordnung). Die Regelung gilt bis zum 28. Februar 2030.
Quelle: Land NRW; KappungsgrenzeQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
Ja, in Kerpen gilt die verlängerte Kündigungssperrfrist von acht Jahren nach Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen und anschließender Veräußerung (MietSchVO NRW in Verbindung mit § 577a BGB). Die Verordnung läuft insoweit bis zum 28. Februar 2030. Das ist kein Verkaufsverbot, sondern ein zeitlicher Schutz vor Eigenbedarfskündigung.
Quelle: RECHT.NRW.DE; KündigungssperrfristQuelle: Land NRW; Mieterschutz
Ja. Der Mietspiegel für frei finanzierte Wohnungen im Stadtgebiet steht in der Fassung vom November 2024 und wird in der Regel alle zwei Jahre aktualisiert. Bezug gegen Schutzgebühr von 3,50 € über die Rheinische Immobilienbörse; Infos auch über die Stadt. Eine neue Datenerhebung zur Folgefassung ist angelaufen.
Quelle: Stadt Kerpen; MietspiegelQuelle: Rheinische Immobilienbörse; Mietspiegel 2024
Für öffentlich geförderte Mietwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein. In Kerpen beantragen Sie ihn online bei der Stadtverwaltung. Ein hier ausgestellter allgemeiner WBS gilt zwölf Monate und in ganz Nordrhein-Westfalen; eine Verlängerung ist nicht möglich. Die Gebühr beträgt 15 €; die Bearbeitung dauert nach vollständigen Unterlagen etwa vier Wochen.
Quelle: Stadt Kerpen; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Kerpen; WBS Merkblatt
Elternbeiträge sind einkommens- und betreuungsabhängig. Die letzten zwei Jahre vor der Einschulung sind beitragsfrei, wenn das Kind bis zum 30. September vier wird. Bei mehreren gleichzeitig betreuten Kindern fällt nur der höchste Beitrag an; wird das ältere Kind so frei, stellt die Satzung die Geschwister ebenfalls frei. Verpflegung bleibt separat; SGB-II/XII- und AsylbLG-Leistungsbezug befreit vom Beitrag.
Quelle: Stadt Kerpen; Kita ElternbeiträgeQuelle: Stadt Kerpen; Kita Beitragssatzung
Über die Bahnhöfe Horrem, Sindorf und Buir erreichen Sie Köln mit RE und S-Bahn; Busse der REVG bringen Sie zum Bahnhof. Ein VRS-Ticket deckt Bus und Bahn (Preisstufe 3 Kerpen–Köln). Seit Sommer 2024 gibt es zusätzlich stündlichen Bus-Nachtverkehr — als einzige Kommune im Kreis.
Die Grundsteuer darf der Vermieter über die Betriebskostenabrechnung umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Der Hebesatz B liegt laut Stadt bei 832 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Ob und wie stark sich Ihr Anteil ändert, hängt von Vertrag, Messbetrag und Abrechnung ab — ohne Euro-Rechenbeispiel hier.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
