In Eppingen gibt es 4 Häuser und 2 Eigentumswohnungen zum Kaufen. Häuser sind bezogen auf den m²-Preis im Durchschnitt ca. 8 % günstiger als Eigentumswohnungen. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien liegt bei ca. 2.304 €/m². Stand: 12.09.2026.
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Wer in Eppingen kauft, plant die laufende Belastung mit dem kommunalen Hebesatz: Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) hat der Gemeinderat am 19. November 2024 den Hebesatz B auf 260 % und den Hebesatz A auf 630 % festgelegt. Es gilt das modifizierte Bodenwertmodell (Fläche und Bodenrichtwert, nicht der Verkaufspreis); das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Beim Mieten gilt vor Ort keine Mietpreisbremse. Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Eppingen; Hebesatz GrundsteuerQuelle: Finanzministerium BW; BodenwertmodellQuelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse
Grundbucheintragungen für Eppingen laufen über das zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Heilbronn (Bahnhofstraße 3). Ihr Notar übermittelt den Eintragungsantrag elektronisch; ohne steuerliche Unbedenklichkeit zur Grunderwerbsteuer erfolgt keine Eigentumsumschreibung. Planen Sie Bearbeitungszeit und Gebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz früh ein. Bei Fragen zum Grundsteuermessbetrag bleibt das Finanzamt Heilbronn Ansprechpartner — Einsprüche gegen den Messbescheid ändern den städtischen Bescheid erst nach erfolgreicher Korrektur.
Quelle: Amtsgericht Heilbronn; Grundbuchamt
Der kommunale Wärmeplan skizziert mögliche Netzgebiete und dezentrale Lösungen. Ein großes Nahwärmenetz am Zylinderhof ist nicht zustande gekommen; Anschlusszwang folgt daraus nicht. Amtliche Bodenrichtwerte finden Sie über BORIS-BW — sie sind Lage-Durchschnittswerte, kein Kaufpreis Ihres Objekts, fließen aber in die Grundsteuerbewertung ein. Vor Beurkundung Heizkonzept, Förderfähigkeit und Richtwertzone prüfen.
Quelle: Stadt Eppingen; WärmeplanungQuelle: Gutachterausschüsse BW; Bodenrichtwerte
Wer in den Bewohnerparkzonen I oder II wohnt und keinen ausreichenden privaten Stellplatz hat, braucht einen Bewohnerparkausweis. Die Jahresgebühr beträgt 30,70 €; seit dem 1. Januar 2026 läuft Freischaltung und Ausweis digital über die Stadt und die Parkster-App. Prüfen Sie vor dem Kauf, ob die Adresse in einer Zone liegt und ob ein Stellplatz zum Objekt gehört.
Quelle: Stadt Eppingen; ParkgebührensatzungQuelle: Stadt Eppingen; Parkster Bewohnerparken
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % der Gegenleistung (meist des Kaufpreises). Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die Höhe hängt vom Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln. Lassen Sie sich die Kosten vor der Beurkundung vom Notar nennen.
Zuständig ist das zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Heilbronn (Bahnhofstraße 3, 74072 Heilbronn). Eppingen liegt im dortigen Grundbuchamtsbezirk. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Baden-Württemberg das modifizierte Bodenwertmodell (Fläche × Bodenrichtwert — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Ab Kalenderjahr 2025: Grundsteuer B 260 %, Grundsteuer A 630 % (Ratsbeschluss 19. November 2024).
Quelle: Stadt Eppingen; Hebesatz BeschlussQuelle: Finanzministerium BW; Grundsteuer FAQ
Amtliche Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse sind über BORIS-BW abrufbar (Adresse oder Flurstück). Der Wert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens in einer Zone — kein Kaufpreis Ihres Objekts. In BW fließt er auch in die neue Grundsteuerbewertung ein.
Landesweit unterstützt die L-Bank u. a. den Erwerb selbst genutzten Wohneigentums (z. B. Eigentumsfinanzierung BW / Z15-Darlehen unter Voraussetzungen); bundesweit kommen KfW-/BAFA-Programme für Effizienz und Heizung hinzu. Ob und welche Förderung greift, hängt von Objekt, Einkommen und Vorhaben ab — prüfen Sie aktuelle Konditionen vor Vertragsabschluss.
Der Wärmeplan ist eine Strategie für klimaneutrale Wärme — er zeigt mögliche Netzgebiete und dezentrale Optionen, begründet aber keinen generellen Anschlusszwang. Das große Nahwärmevorhaben am Zylinderhof ist gescheitert; vor Kauf Heizungskonzept und Förderfähigkeit separat prüfen.
Die Stadtbahn S4 verbindet Eppingen mit Karlsruhe und Heilbronn; die S-Bahn ergänzt Richtung Sinsheim/Heidelberg. Lokal gilt der HNV-Tarif, mit erweiterten VRN-Übergangsregeln am Bahnhof — relevant, wenn Sie aus dem Rhein-Neckar-Raum einpendeln oder dorthin fahren.
Quelle: HeilbronnerLand; Bahnhof EppingenQuelle: VRN; Übergang HNV
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
