Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Schwaigern – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Axel Muth Immobilien bietet an: Auszeichnung durch die Zeitschrift Bellevue (Best Property Agent), virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Schwaigern kauft, zahlt nach der Grundsteuerreform (ab 2025) den kommunalen Hebesatz der Grundsteuer B von 290 v. H. (Stand 2025); Grundsteuer A liegt bei 400 v. H. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Landes-Bodenwertmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an — das ist kein Verkaufspreis. Wer später vermieten will, findet keine Mietpreisbremse; seit dem 19. Mai 2026 gilt der qualifizierte 26er-Mietspiegel als Vergleichsmaßstab.
Quelle: IHK Heilbronn-Franken; Hebesätze 2025Quelle: Land BW; Mietpreisbremse KulisseQuelle: Stadt Schwaigern; Mietspiegel 2026
Die Stadt erstellt die kommunale Wärmeplanung im Konvoi mit Leingarten und Massenbachhausen (Auftraggeberin: Stadt Schwaigern). Die Eignungsprüfung ordnet Gebiete grob nach möglichem Wärmenetz oder dezentraler Lösung; Steckbriefe lagen bis zum 15. Juli 2026 zur Bürgerbeteiligung aus. Allein daraus folgen keine Pflichten zum Heizungstausch oder Netzanschluss — der finale Wärmeplan steht noch aus. Für die Kaufkalkulation zählen vorerst Gebäudestand und vorhandene Anlage, nicht der Zwischenstand der Planung.
Quelle: Stadt Schwaigern; Wärmeplanung EignungsprüfungQuelle: Stadt Leingarten; Konvoi-Wärmeplanung
Das Grundbuch der Gemarkung Schwaigern führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Heilbronn, Bahnhofstraße 3 (Neckarturm). Schwaigern steht in der Bezirksliste. Notarinnen und Notare reichen Eintragungen elektronisch ein; Auszüge beantragen Sie dort bei berechtigtem Interesse, in der Regel per Onlineformular. Ein eigenes Grundbuchamt vor Ort gibt es nicht.
Quelle: Amtsgericht Heilbronn; GrundbuchbezirkeQuelle: Amtsgericht Heilbronn; Grundbuchamt Adresse
Entlang der Lein und in den Ortsteilen hängt die Betroffenheit von Flur und Adresse ab, nicht pauschal von der Gemarkung. Maßgeblich sind die Hochwassergefahrenkarten des Landes im Dienst UDO (unter anderem HQ10, HQ100 und extreme Ereignisse). Das HQ100 gilt in Baden-Württemberg als festgesetztes Überschwemmungsgebiet — vor dem Kauf Adresse und Flur prüfen.
Quelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Stadt für Wohn- und Baugrundstücke (Grundsteuer B) 290 v. H. fest, für land- und forstwirtschaftliche Flächen (Grundsteuer A) 400 v. H. (Stand 2025). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem Landesmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis.
Quelle: IHK Heilbronn-Franken; Hebesätze 2025Quelle: FM BW; Grundsteuer FAQ
Beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Heilbronn, Bahnhofstraße 3 (Neckarturm). Schwaigern gehört zum Grundbuchamtsbezirk Heilbronn. Auszüge beantragen Sie dort bei berechtigtem Interesse, in der Regel per Onlineformular; der Versand erfolgt meist per Post.
Quelle: Amtsgericht Heilbronn; GrundbuchbezirkeQuelle: Amtsgericht Heilbronn; Grundbuchamt Adresse
Öffentlich über BORIS-BW, das Bodenrichtwertinformationssystem der Gutachterausschüsse. Der Gemeinsame Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn (Federführung Eppingen) führt eigene Karten unter anderem für Schwaigern, Massenbach, Niederhofen und Stetten. Der Richtwert ist eine Zonenkennzahl, kein vereinbarter Kaufpreis.
Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BWQuelle: Stadt Eppingen; Gutachterausschuss Karten
Schwaigern plant im Konvoi mit Leingarten und Massenbachhausen. Die Eignungsprüfung ordnet Gebiete grob nach möglichem Wärmenetz oder dezentraler Lösung; Steckbriefe lagen bis 15. Juli 2026 offen. Allein daraus folgt kein Anschluss- oder Tauschzwang; der Endbericht steht noch aus.
Quelle: Stadt Schwaigern; WärmeplanungQuelle: Stadt Leingarten; Konvoi-Wärmeplanung
Nicht pauschal. Prüfen Sie Adresse und Flur in den Hochwassergefahrenkarten des Landes (UDO) für HQ10, HQ100 und extreme Ereignisse. Das HQ100 gilt in Baden-Württemberg als festgesetztes Überschwemmungsgebiet.
Eine Mietpreisbremse gilt in Schwaigern nicht. Für Mieterhöhungen im Bestand und als Orientierung der Vergleichsmiete gilt seit dem 19. Mai 2026 der qualifizierte 26er-Mietspiegel. Die landesweite Grunderwerbsteuer beim Erwerb steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Quelle: Land BW; Mietpreisbremse KulisseQuelle: Stadt Schwaigern; Mietspiegel 2026
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Baden-Württemberg landesweit 5,0 % — Details und Quellen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten nach bundeseinheitlichem Gebührenrecht.
Landesweit fördert Baden-Württemberg selbst genutztes Wohneigentum über Wohnungsbau BW (L-Bank, Einkommensgrenzen). Ein eigenes städtisches Kaufzuschuss-Programm ist auf den ausgewerteten Stadtseiten nicht ausgewiesen.
Vier Halte der Stadtbahn S4 liegen in der Gemarkung: Stetten am Heuchelberg, Schwaigern West, Schwaigern und Schwaigern Ost. Tickets gelten im HNV. Für die Lagebewertung eines Kaufobjekts zählt der nächstgelegene Halt, nicht nur der Hauptbahnhof.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
