Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Oberderdingen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Axel Muth Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, IHK-Sachkundenachweis, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Oberderdingen den Hebesatz Grundsteuer B auf 230 v. H. (Grundsteuer A: 560 v. H., jeweils ab 01.01.2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Landesmodell; die Gemeinde wendet den Hebesatz an — daraus folgt die Jahressteuer. Das ist kein Verkaufspreis oder Marktwert. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Oberderdingen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Oberderdingen; Grundsteuer Verfahren
Eintragungen für die Gemarkungen Oberderdingen und Flehingen laufen über das Grundbuchamt Maulbronn (Frankfurter Straße 52). Zusätzlich betreibt die Stadt eine Grundbucheinsichtsstelle im Rathaus Amthof 13 (Telefon 07045 43309). Einsicht braucht ein berechtigtes Interesse bzw. die Einwilligung der Eigentümerin oder des Eigentümers. Bodenrichtwerte rufen Sie über das Portal BORIS-BW der Gutachterausschüsse ab — zonenscharf, aber ohne Verkehrswertermittlung zu ersetzen.
Quelle: Amtsgericht Maulbronn; Grundbuch ZuständigkeitQuelle: Stadt Oberderdingen; Grundbuch EinsichtQuelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW
Beim Erschließungsbeitrag weist die Stadt einen Gemeindeanteil von 5 v. H. aus. Abwasserbeiträge (Kanal und Klärwerk) sowie der Wasserversorgungsbeitrag stehen auf derselben Gebührenseite der Stadt — je Quadratmeter Nutzungsfläche. Ob und wann Beiträge für Ihr Grundstück anfallen, hängt vom konkreten Vorhaben und vom Ausbaustand ab; klären Sie das vor dem Kauf mit dem Rathaus. Die Stadt liegt außerhalb der Mietpreisbremse-Kulisse — relevant, wenn Sie später vermieten wollen.
Quelle: Stadt Oberderdingen; ErschließungsbeiträgeQuelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse Kulisse
Das Nahwärmenetz Am Gänsberg betrifft das Ortskern-Quartier (Schulen und weitere Abnehmer), nicht automatisch alle Lagen in Flehingen oder Großvillars. Am Kraichbach sowie vor Flehingen (Kohlbach, Humsterbach) hat die Stadt Hochwasserrückhaltebecken ausgebaut, samt Neubau Breitwiesen (Übergabe 2024). Das ersetzt keine flurstückbezogene Prüfung: Nutzen Sie die Hochwassergefahrenkarte des Landes, bevor Sie kaufen.
Quelle: UEA Kreis Karlsruhe; Wärmenetz GänsbergQuelle: Feuerwehr Oberderdingen; HochwasserrückhaltebeckenQuelle: Land Baden-Württemberg; Hochwassergefahrenkarte
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt ab 01.01.2025 Grundsteuer B 230 v. H. und Grundsteuer A 560 v. H. (Stadtangabe). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis; Landesmodell siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Das Grundbuchamt Maulbronn (Frankfurter Straße 52) ist für die Gemarkungen Oberderdingen und Flehingen zuständig. Zusätzlich gibt es eine Grundbucheinsichtsstelle im Rathaus Amthof 13. Einsicht braucht ein berechtigtes Interesse bzw. die Einwilligung der Eigentümerin oder des Eigentümers.
Quelle: Amtsgericht Maulbronn; Grundbuch ZuständigkeitQuelle: Stadt Oberderdingen; Grundbuch Einsicht
Öffentliche Bodenrichtwerte liegen landesweit im Portal BORIS-BW der Gutachterausschüsse. Werte sind zonenscharf und ersetzen keine Verkehrswertermittlung. Den Einstieg finden Sie über die Gutachterausschüsse Baden-Württemberg.
Ja, die Stadt veröffentlicht Beiträge für Erschließung, Abwasser und Wasserversorgung. Beim Erschließungsbeitrag beträgt der Gemeindeanteil 5 v. H. Abwasser- und Wasserbeiträge je Quadratmeter Nutzungsfläche stehen auf der Gebührenseite; ob und wann sie für Ihr Grundstück anfallen, hängt vom konkreten Vorhaben ab.
Im Ortskern gibt es das Nahwärmenetz Am Gänsberg (Schulen und weitere Abnehmer) — kein automatischer Anschluss für alle Lagen. Den Stand einer gemeindeweiten Wärmeplanung erfragen Sie im Rathaus; Landesregeln zur Solarpflicht stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Ja — flurstückbezogen. Die Stadt hat Becken am Kraichbach sowie vor Flehingen ausgebaut (u. a. Neubau Breitwiesen). Das ersetzt nicht die Prüfung Ihres Grundstücks in der Hochwassergefahrenkarte des Landes.
Quelle: Feuerwehr Oberderdingen; HochwasserrückhaltebeckenQuelle: Land Baden-Württemberg; Hochwassergefahrenkarte
Grundschulstandorte gibt es im Kernort (Strombergschule), in Flehingen und in Großvillars; am Gänsberg zusätzlich die Leopold-Feigenbutz-Realschule. Kita-Plätze sind beitragspflichtig und brauchen getrennte Vormerkungen für Krippe und Kindergarten.
Quelle: Stadt Oberderdingen; SchulenQuelle: Stadt Oberderdingen; Kinderbetreuung
Den landesweiten Satz der Grunderwerbsteuer finden Sie im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Dazu kommen üblicherweise Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. Maklerprovision. Kommunal zählen Hebesatz, mögliche Erschließungsbeiträge und die Lage zum Wärmenetz Am Gänsberg.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
