Sofortige Mieteinnahmen in zentraler Lage
✦
✦
✦
✦
✦
74.00 m²
3.00 Zi.
1993
[...] der zusätzliche Abstellraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz im Freien - dieser ist im Kaufpreis [...]
74889Sinsheim · Sinsheim245.000,- €
3 Immobilien zum Kaufen in Sinsheim
3 Immobilien werden in Sinsheim zum Kaufen angeboten. Die Preisspanne liegt zwischen 245.000 und 319.000 €
Wählen Sie genauer aus: Was suchen Sie genau?
In Sinsheim findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:
Über den Baumwipfeln - Ausblick traumhaft - Wohnung hoch oben - himmelnah doch erdgebunden!
✦
✦
✦
✦
91.27 m²
4.00 Zi.
1983
[...] Extra ist im Dachgeschoß eine Sauna vorhanden, die dem Wohlbefinden von 2 Personen dient. Zur Wohnung [...]
74889Sinsheim319.000,- €
Über den Baumwipfeln - Ausblick traumhaft - Wohnung hoch oben - himmelnah doch erdgebunden!
✦
✦
✦
✦
91.27 m²
4.00 Zi.
1983
[...] Extra ist im Dachgeschoß eine Sauna vorhanden, die dem Wohlbefinden von 2 Personen dient. Zur Wohnung [...]
74889Sinsheim295.000,- €
Seitenüberblick: Immobilien zum Kaufen in Sinsheim
In Sinsheim gibt es 3 Eigentumswohnungen zum Kaufen. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien liegt bei ca. 3.346 €/m². Stand: 02.06.2026.
- Was ist ein typischer m²-Preis für Wohnimmobilien (Kaufen) in Sinsheim?
- Was kostet eine Wohnung zum Kaufen in Sinsheim?
- Was kostet ein Haus zum Kaufen in Sinsheim?
- Für Wohnimmobilien (Kaufen) in Sinsheim liegt der Median bei ca. 3.311 €/m² — die Hälfte der Angebote liegt unter diesem Wert. Der Durchschnitt liegt bei ca. 3.346 €/m² und ist damit fast identisch mit dem Median — der Abstand liegt im Bereich statistischen Rauschens.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
In der Umgebung von Sinsheim findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:
Fachwerkjuwel, saniert, vermietet, mit Ausbaureserve in DG und Nebengebäude.
✦
✦
✦
✦
✦
350.00 m²
15.00 Zi.
1524
579.00 m² Grund
Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus in der charmanten Stadt Eppingen. Diese Immobilie [...]
75031Eppingen · Eppingen995.000,- €
Exklusive Dachgeschosswohnung mit besonderem Flair
✦
✦
✦
✦
✦
113.75 m²
3.50 Zi.
2027
[...] WC und der Balkon machen diese Wohnung zu einem exklusiven Rückzugsort mit Weitblick. Eine attraktive Neubauwohnung [...]
75056Sulzfeld - Baden · Sulzfeld585.300,- €
Das neue Zuhause für die ganze Familie
✦
✦
✦
✦
✦
118.00 m²
4.50 Zi.
2027
[...] Sulzfeld entsteht dieses moderne Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Etagen. Aufgrund der Hanglage haben nahezu alle Wohnungen [...]
75056Sulzfeld - Baden · Sulzfeld571.800,- €
Wohnen mit Weitblick und Platz fürs Homeoffice
✦
✦
✦
✦
✦
96.00 m²
3.50 Zi.
2027
[...] Sulzfeld entsteht dieses moderne Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Etagen. Aufgrund der Hanglage haben nahezu alle Wohnungen [...]
75056Sulzfeld - Baden · Sulzfeld478.398,- €
Großzügig Wohnen, entspannt Ankommen
✦
✦
✦
✦
✦
93.00 m²
3.50 Zi.
2027
[...] Sulzfeld entsteht dieses moderne Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Etagen. Aufgrund der Hanglage haben nahezu alle Wohnungen [...]
75056Sulzfeld - Baden · Sulzfeld459.400,- €
Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage – vermietetes 3-Familienhaus mit sofortigen Mieteinnahmen
✦
✦
✦
✦
✦
183.74 m²
7.00 Zi.
1965
518.00 m² Grund
Dieses gepflegte 3-Familienhaus besticht durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage – eine ideale Investitionsmöglichkeit für [...]
75031Eppingen · Eppingen459.000,- €
RESERVIERT - Kinderfreundliches Familienhaus mit Garten in Ruhiglage –
✦
✦
✦
✦
✦
273.00 m²
9.00 Zi.
1967
637.00 m² Grund
Kapitalanleger aufgepasst! Großzügiges - Mehrfamilienhaus mit ausgebauter Dachgeschosswohnung. Das Mehrfamilienhaus mit 3 [...]
75059Zaisenhausen450.000,- €
Terrassenglück für Paare und kleine Familien
✦
✦
✦
✦
✦
78.56 m²
3.50 Zi.
2027
[...] Sulzfeld entsteht dieses moderne Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Etagen. Aufgrund der Hanglage haben nahezu alle Wohnungen [...]
75056Sulzfeld - Baden · Sulzfeld398.700,- €
Flexibel wohnen mit sonniger Terrasse
✦
✦
✦
✦
✦
77.05 m²
3.50 Zi.
2027
[...] Sulzfeld entsteht dieses moderne Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Etagen. Aufgrund der Hanglage haben nahezu alle Wohnungen [...]
75056Sulzfeld - Baden · Sulzfeld394.690,- €
Offene Besichtigung, Mo. 28.09 von 16:30h-17:15h. Hier beginnt Familiengeschichte mit dem Potenzial
✦
✦
✦
✦
✦
118.00 m²
5.00 Zi.
1954
445.00 m² Grund
[...] Besichtigung, Mo. 28.09 von 16:30h-17:15h. Gepflegtes Familienhaus mit Raum für neue Lebensentwürfe! Diese Doppelhaushälfte [...]
75050Gemmingen · Stebbach350.000,- €
Besichtigungstermin am 04.09.26 ab 17:30 Uhr
✦
✦
✦
✦
✦
121.00 m²
5.00 Zi.
1957
700.00 m² Grund
Das Einfamilienhaus in sehr guter Lage - perfekt für die Großfamilie - ein Familienprojekt! Das Haus [...]
75031Eppingen · Eppingen325.000,- €
Historisches Fachwerk-Idyll mit viel Platz für die Familie im Herzen von Sulzfeld!
✦
✦
✦
✦
✦
200.00 m²
7.00 Zi.
1525
264.00 m² Grund
Liebevoll saniertes Fachwerk-Idyll in Sulzfeld sucht neue Lieblingsmenschen! Sie suchen ein sicheres Zuhause für Ihre [...]
75056Sulzfeld - Baden · Sulzfeld325.000,- €
Kompaktes Wohnglück für Singles oder Paare
✦
✦
✦
✦
✦
62.00 m²
2.50 Zi.
2027
[...] und Abstellraum machen die Wohnung zu einem komfortablen Zuhause für Singles oder Paare. Eine attraktive Neubauwohnung [...]
75056Sulzfeld - Baden · Sulzfeld319.362,- €
Baulücke mitten im Ort - Ideal für die Bebauung mit Doppel- ein- oder Zweifamilienhaus.
✦
✦
✦
✦
✦
824.00 m² Grund
WOHNEN
[...] Lage. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Ortsteil Mühlbach der Großen Kreisstadt Eppingen. [...]
75031Eppingen · Mühlbach285.000,- €
Das Handwerker-Paradies: Solides Haus mit eigener Werkstatt, Garage & Innenhof.
✦
✦
✦
✦
✦
119.00 m²
6.00 Zi.
1927
680.00 m² Grund
Ideal für Handwerker und Bastler- das Haus vieler Möglichkeiten ! Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1927 [...]
75056Sulzfeld - Baden · Sulzfeld267.000,- €
Sofort frei!!! Großzügig, modern. Wohnkomfort für zwei
✦
✦
✦
✦
✦
102.00 m²
3.00 Zi.
1973
Diese großzügige, geplegte Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 100 m² eine durchdachte Raumaufteilung und wurde 2018 umfassend [...]
75050Gemmingen · Hofstelle265.000,- €
Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus für den begabten Handwerker
✦
✦
✦
✦
✦
220.00 m²
3.00 Zi.
1950
267.00 m² Grund
Das Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1950 erstreckt sich über 2 Etagen und Häuser. Durch den Sanierungsbedarf [...]
74252Massenbachhausen250.000,- €
Platz für große Pläne – Wohnhaus mit 10 Zimmern, gewerblich nutzbaren Nebengebäuden für Macher.
✦
✦
✦
✦
✦
250.00 m²
7.00 Zi.
1900
380.00 m² Grund
[...] unter einem Dach! Massiv gebautes Wohnhaus mit 2 getrennt nutzbaren Wohnungen und vielen Nebenräumen in Eppingen-Rohrbach. [...]
75031Eppingen · Rohrbach am Gießhübel230.000,- €
Offene Besichtigung! Am Fr.04.09 von 15:30h-16:00h. Schicke Wohnung EG. 3,5ZKB mit Tiefgaragenplatz!
✦
✦
✦
✦
✦
78.00 m²
3.00 Zi.
1974
Offene Besichtigung! Am Fr.04.09 von 15:30h-16:00h. Diese gepflegte Etagenwohnung in Eppingen bietet auf ca. 78 m² [...]
75031Eppingen · Eppingen189.000,- €
3 Zimmer zum HAMMERPREIS in zentraler Innenstadtlage
✦
✦
✦
✦
✦
73.00 m²
3.00 Zi.
1895
[...] und schnurgerade! Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie die Stadtbahnhaltestelle sind ebenfalls in direkter Nähe. Die praktisch geschnittene [...]
75031Eppingen · Eppingen179.000,- €
beliebte Anbieter
...alle anzeigen30 Objekte
Richard-Wagner-Straße 25, 75031 Eppingen, GERMANY
Sulzfeld - Baden 10davon 10 vom AnbieterEppingen 7davon 7 vom AnbieterGemmingen 3davon 3 vom AnbieterZaberfeld 2davon 2 vom AnbieterZaisenhausen 2davon 2 vom AnbieterHeilbronn 1davon 1 vom AnbieterKirchardt 1davon 1 vom AnbieterMassenbachhausen 1davon 1 vom AnbieterNeckarsulm 1davon 1 vom AnbieterSchömberg bei Neuenbürg, Württ 1davon 1 vom Anbieter, ...
Axel Muth Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, IHK-Sachkundenachweis, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
108 Objekte
Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland
DE-54338 Schweich
Deutschland
Schönenberg-Kübelberg 7davon 7 vom AnbieterKaiserslautern 5davon 5 vom AnbieterBerlin 31davon 4 vom AnbieterBernkastel-Kues 4davon 4 vom AnbieterKröv 4davon 4 vom AnbieterTrier 5davon 4 vom AnbieterKöln 11davon 3 vom AnbieterSaarbrücken 3davon 3 vom AnbieterWandlitz 3davon 3 vom AnbieterDuisburg 3davon 2 vom Anbieter, ...
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Das Wichtigste zum Kaufen in Sinsheim
Wer in Sinsheim kauft, plant den Heizungswechsel ohne ausgewiesenes Netzausbaugebiet: Der Gemeinderat hat die Wärmeplanung am 12. März 2024 beschlossen. Die Stadt weist kein Wärmenetzausbau- oder -neubaugebiet aus; ein Anschlusszwang folgt daraus nicht. Für Bestandsgebäude gilt die Pflicht zu mindestens 65 Prozent erneuerbarer Wärme beim Tausch ab dem 1. Juli 2028. Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Sinsheim; Wärmeplanung
Welche laufende Grundsteuer erwartet Sie?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Stadt den Hebesatz B auf 210 % für Wohn- und Baugrundstücke, Hebesatz A auf 355 %. Das Finanzamt liefert den Messbetrag; daraus folgt die Jahressteuer. Das ist keine Schätzung des Verkaufspreises.
Bestehende Netze von AVR Energie (Kernstadt), BioEnergie Hoffenheim und Maier-Energie (Eschelbach) können ein Anschlussangebot sein — die Wahl der Heizung bleibt bei Ihnen. Prüfen Sie vor dem Kauf, ob die Adresse überhaupt im Netzgebiet liegt.
Quelle: Stadt Sinsheim; SteuerhebesätzeQuelle: Stadt Sinsheim; Grundsteuer festsetzenQuelle: Stadt Sinsheim; Wärmenetze vor Ort
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Zuständig für die Gemarkung Sinsheim ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Tauberbischofsheim, Würzburger Straße 17, 97941 Tauberbischofsheim — nicht das Amtsgericht vor Ort. Auszüge und Eintragungen laufen über diese Stelle.
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gemeinsame Gutachterausschuss (Geschäftsstelle bei der Stadtverwaltung Sinsheim, zuständig für 20 Kommunen im östlichen Rhein-Neckar-Kreis) über BORIS-BW. Es gibt städtebauliche Werte zur Orientierung und eigene Werte für die Grundsteuer B; keiner der beiden ist automatisch der Preis Ihres Grundstücks.
Quelle: Amtsgericht Sinsheim; GrundbuchamtQuelle: Stadt Sinsheim; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Sinsheim; Gutachterausschuss
Wo prüfen Sie Hochwasser und Starkregen?
Für Flusshochwasser an der Elsenz und anderen Gewässern gelten die Hochwassergefahrenkarten des Landes (LUBW). Ob ein Grundstück im Überschwemmungsgebiet liegt, lesen Sie punktgenau in der Karte — eine pauschale Aussage für ganz Sinsheim gibt es nicht.
Zusätzlich hat die Stadt Starkregengefahrenkarten erstellen lassen: zuerst Dühren, Eschelbach und Hoffenheim (2020–2022), danach Kernstadt und die übrigen Stadtteile. Die Karten zeigen seltene, außergewöhnliche und extreme Szenarien. Nutzen Sie die PDF-Karten der Stadt und die Landes-Hochwassergefahrenkarte, bevor Sie kaufen oder sanieren.
Quelle: Stadt Sinsheim; StarkregenkartenQuelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zum Kaufen in Sinsheim
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Sinsheim?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
- Was kostet die Grunderwerbsteuer in Sinsheim?
In Baden-Württemberg — und damit in Sinsheim — beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 %. Satz, Quelle und weitere Landesregeln stehen im Bundesland-Block.
- Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
- Was zahle ich außer Grunderwerbsteuer?
- Fallen Notar und Grundbuchgebühr an?
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notarkosten und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Maklercourtage nur, wenn vereinbart. Die Landes-Grunderwerbsteuer steht im Bundesland-Block; das Grundbuch führt für Sinsheim Tauberbischofsheim.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Sinsheim?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Liegt das Grundbuchamt in Sinsheim?
Für Sinsheim ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Tauberbischofsheim zuständig (Würzburger Straße 17, 97941 Tauberbischofsheim) — nicht das Amtsgericht vor Ort. Auszüge und Eintragungen laufen über diese Stelle.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Sinsheim?
- Welcher Hebesatz gilt nach der Reform ab 2025?
- Was bedeutet die neue Grundsteuer für Käufer?
Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) setzt die Stadt den Hebesatz B auf 210 % (A: 355 %). Das Finanzamt liefert den Messbetrag; daraus folgt die Jahressteuer — ohne Gleichsetzung mit dem Verkaufspreis. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Sinsheim; SteuerhebesätzeQuelle: Stadt Sinsheim; Grundsteuer festsetzen
- Wo finde ich den Bodenrichtwert für Sinsheim?
- Was ist BORIS-BW?
- Wer ist der Gutachterausschuss für Sinsheim?
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gemeinsame Gutachterausschuss (Geschäftsstelle bei der Stadt) über BORIS-BW. Es gibt städtebauliche Werte und eigene Werte für die Grundsteuer B. Keiner der beiden ist automatisch der Preis Ihres Grundstücks.
Quelle: Stadt Sinsheim; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Sinsheim; Gutachterausschuss
- Was bedeutet die Wärmeplanung für Käufer in Sinsheim?
- Muss ich Fernwärme anschließen?
- Ab wann gilt die 65-Prozent-Pflicht?
Die Wärmeplanung vom 12. März 2024 weist laut Stadt kein Wärmenetzausbaugebiet aus und löst keinen Anschlusszwang aus. Beim Heizungstausch im Bestand greift die 65-Prozent-Pflicht ab dem 1. Juli 2028. Bestehende Netze: AVR in der Kernstadt, BioEnergie Hoffenheim, Maier-Energie in Eschelbach.
- Ist Sinsheim hochwasser- oder starkregengefährdet?
- Wo liegt das Grundstück zur Elsenz?
- Gibt es Starkregenkarten der Stadt?
Das hängt vom Flurstück ab. Für Flusshochwasser gelten die Hochwassergefahrenkarten des Landes. Zusätzlich hat die Stadt Starkregengefahrenkarten für Kernstadt und Stadtteile veröffentlicht. Prüfen Sie die Adresse in beiden Karten, bevor Sie kaufen.
Quelle: Stadt Sinsheim; StarkregenkartenQuelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten
- Wie sind Kita und Alltag für Familien beim Kauf relevant?
- Fallen in Sinsheim Kita-Beiträge an?
- Wie merke ich nach dem Umzug einen Kitaplatz vor?
Ja: Elternbeiträge für elf Monate (August frei), gestaffelt nach Betreuung und Geschwisterzahl; Anmeldung über die zentrale Vormerkung seit dem 1. Dezember 2020. Für den Alltag ohne Auto hilft die S7 im VRN inkl. Mobilitätszentrale am Bahnhof.
Quelle: Stadt Sinsheim; Kita-ElternbeiträgeQuelle: VRN; Mobilitätszentrale
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden