Immobilien zum Mieten in Sankt Augustin
0 Immobilien werden in Sankt Augustin zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Sankt Augustin – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Sankt Augustin
Seit dem 1. März 2025 steht Sankt Augustin namentlich in der MietSchVO NRW. Bei neuen Verträgen darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (bis 31. Dezember 2029). Bestandserhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren gekappt; nach Umwandlung in Eigentum gilt eine Kündigungssperrfrist von acht Jahren statt der üblichen drei. Die Kappung und die Sperrfrist laufen bis zum 28. Februar 2030.
Quelle: Stadt Sankt Augustin; MieterschutzQuelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
Welcher Mietspiegel gilt für 2026 und 2027?
Den Maßstab für die Vergleichsmiete liefert der qualifizierte Mietspiegel nach § 558d BGB. Die erste Fassung galt ab dem 1. Januar 2024; die Fortschreibung läuft ab dem 1. Januar 2026 (Broschüre 2026/2027) und passt die Werte über den Verbraucherpreisindex an. Erstellt hat ihn das ALP-Institut; anerkannt haben ihn der Deutsche Mieterbund Bonn/Rhein-Sieg/Ahr und Haus & Grund Bonn/Rhein-Sieg. Online-Rechner, Broschüre und Dokumentation stehen im Serviceportal. So prüfen Sie, ob die geforderte Nettokaltmiete die 10- %-Grenze einhält. Ausnahmen gelten unter anderem für bestimmte Neubauten und umfassend modernisierte Wohnungen.
Quelle: Stadt Sankt Augustin; Mietspiegel 2026Quelle: Stadt Sankt Augustin; Mietspiegel Fortschreibung
Was kostet der Wohnberechtigungsschein — und vermittelt die Stadt eine Wohnung?
Für öffentlich geförderte Wohnungen beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS) beim Fachdienst Unterbringung und Wohnungsvermittlung, Markt 1. Der Schein gilt ein Jahr und in ganz Nordrhein-Westfalen; die Stadt vermittelt keine Wohnung, Sie suchen selbst. Gebühr: 10 €; Empfänger von Leistungen des Jobcenters oder der Grundsicherung sind befreit. Antragsberechtigt sind volljährige Wohnungssuchende; das Einkommen der Haushaltsangehörigen darf die Grenzen nicht überschreiten.
Quelle: Stadt Sankt Augustin; Wohnberechtigungsschein
Darf die Grundsteuer in den Nebenkosten stehen?
Nur wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Die Stadt setzt für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) den Hebesatz B 2026 auf 796 % (wertabhängiges Bundesmodell). Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Im Zentrum kommt Alltagskosten hinzu: Die Parkscheibe begrenzt das Parken an Werktagen auf zwei Stunden — ohne Stellplatz im Vertrag sollten Sie das mitrechnen.
Quelle: Stadt Sankt Augustin; Hebesatz Grundsteuer BQuelle: Stadt Sankt Augustin; Parken Zentrum
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Mieten in Sankt Augustin
- Gilt in Sankt Augustin die Mietpreisbremse?
- Ist Sankt Augustin angespannter Wohnungsmarkt?
- Seit wann gilt die MietSchVO in Sankt Augustin?
Ja. Sankt Augustin steht namentlich in der MietSchVO NRW. Seit dem 1. März 2025 darf die Nettokaltmiete bei Neuverträgen höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Mietpreisbremse läuft bis zum 31. Dezember 2029. Ausnahmen unter anderem für bestimmte Neubauten und umfassend modernisierte Wohnungen.
Quelle: Stadt Sankt Augustin; MietpreisbremseQuelle: Land NRW; Mieterschutz
- Welche Kappungsgrenze gilt in Sankt Augustin?
- Um wie viel Prozent darf die Miete in drei Jahren steigen?
- Wie lang ist die Kündigungssperrfrist nach Umwandlung?
Im Bestand dürfen Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete höchstens 15 % innerhalb von drei Jahren betragen. Zusätzlich gilt eine verlängerte Kündigungssperrfrist von acht Jahren nach Umwandlung in Eigentum. Kappung und Sperrfrist gelten laut Verordnung bis zum 28. Februar 2030.
Quelle: Stadt Sankt Augustin; KappungsgrenzeQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
- Gibt es in Sankt Augustin einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich den Mietspiegel Sankt Augustin 2026?
- Wie berechne ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Ja. Es gibt einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB; die Fortschreibung gilt ab dem 1. Januar 2026 (Broschüre 2026/2027). Online-Rechner, Broschüre und Dokumentation sind über das Serviceportal der Stadt verlinkt. Anerkannt haben ihn Mieterbund und Haus & Grund Bonn/Rhein-Sieg.
Quelle: Stadt Sankt Augustin; MietspiegelQuelle: Stadt Sankt Augustin; Mietspiegel Fortschreibung
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Sankt Augustin?
- Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?
- Was kostet der WBS in Sankt Augustin?
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn Ihr Einkommen die Grenzen einhält. Antrag: Fachdienst Unterbringung und Wohnungsvermittlung, Markt 1. Gültigkeit ein Jahr, landesweit in NRW. Gebühr 10 €; Empfänger von Jobcenter- oder Grundsicherungsleistungen sind befreit. Der Schein vermittelt keine Wohnung.
- Darf die Grundsteuer über die Nebenkosten umgelegt werden?
- Wie hoch ist der Hebesatz B in Sankt Augustin?
- Betrifft mich als Mieter die neue Grundsteuer?
Nur wenn der Mietvertrag die Umlage erlaubt. Die Stadt setzt für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) den Hebesatz B 2026 auf 796 %. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
- Was gelten die Kita-Beitragsregeln für Mieterfamilien?
- Sind die letzten zwei Kitajahre beitragsfrei?
- Gibt es eine Geschwisterregel bei Kita-Beiträgen?
Beiträge sind einkommensabhängig. Untere Einkommensstufen bis 44.384,15 € sowie die letzten zwei Kitajahre vor der Einschulung (KiBiz) sind beitragsfrei. Bei mehreren Kindern gleichzeitig in Kita oder Kindertagespflege zahlen Sie nur den höchsten Einzelbeitrag. Verpflegung kommt hinzu.
- Wie komme ich als Mieter ohne Auto nach Bonn zur Arbeit?
- Welche Stadtbahnlinien fahren durch Sankt Augustin?
- Gibt es eine Mobilstation im Zentrum?
Stadtbahn 66 und 67 sowie Buslinien im VRS verbinden die Stadtteile mit Bonn und Siegburg. Am Halt Sankt Augustin Zentrum gibt es seit 2016 eine Mobilstation mit Radhaus. Tickets und Fahrplan: VRS.
- Wie lange darf ich als Mieter im Zentrum parken?
- Brauche ich im Zentrum eine Parkscheibe?
- Gibt es P+R ohne eigenen Stellplatz?
Im Zentrum begrenzt die Parkscheibe das Parken an Werktagen auf zwei Stunden (montags bis donnerstags 8–17 Uhr, freitags 8–14 Uhr). Ohne vertraglichen Stellplatz sollten Sie das mitplanen. P+R liegt am Bahnhof Menden und an der Stadtbahn Hangelar Ost.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden