Immobilien zum Mieten in Euskirchen
0 Immobilien werden in Euskirchen zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Euskirchen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Euskirchen
Wer in Euskirchen eine Wohnung sucht oder eine Erhöhung prüft, nutzt den Mietspiegel 2024 der Kreisstadt. Mieterverein Köln, Haus & Grund Euskirchen und die Stadt haben ihn mit Stand 1. Oktober 2024 für nicht öffentlich geförderte Wohnungen erstellt. Er liefert die ortsübliche Vergleichsmiete. Weil Euskirchen nicht in der Mieterschutzverordnung NRW steht, greift hier keine landesrechtliche Mietpreisbremse — prüfen Sie Angebot und Begründung trotzdem am Spiegel.
Quelle: Stadt Euskirchen; MietspiegelQuelle: Stadt Euskirchen; Mietspiegel 2024
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für öffentlich geförderte Mietwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Das Bürgerbüro stellt ihn aus, wenn Sie in Euskirchen wohnen oder hier eine Wohnung beziehen wollen und die Einkommensgrenzen passen. Die Bearbeitungsgebühr beträgt 8 €; die Stadt nennt rund eine Woche Bearbeitungszeit. Anträge nimmt das Bürgerbüro am Schalter entgegen.
Die Belegung geförderter Mietwohnungen im Stadtgebiet prüft die Kreisstadt. Mit gültigem Schein können Sie sich an das Wohnungswesen wenden. Die Euskirchener Baugesellschaft vermietet einen Teil ihres Bestands nur an WBS-Inhaber. Ein allgemeiner Schein gilt in der Regel ein Jahr und berechtigt zum Bezug einer angemessenen Wohnung in Nordrhein-Westfalen.
Quelle: Stadt Euskirchen; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Euskirchen; WohnungswesenQuelle: Eugebau; Wohnberechtigungsschein
Was gilt ohne eigenen Stellplatz in der Innenstadt?
In den Bewohnerparkzonen A bis F brauchen Sie als gemeldeter Bewohner den Ausweis der SVE. Ab dem 1. Januar 2026 liegt die Jahresgebühr bei 120 €; Ersatz 25 €. Der Ausweis sichert keinen konkreten Parkplatz. Steht Ihnen ein privater Stellplatz zur Verfügung, kann die Stadt die Erteilung versagen.
Antrag und Zonenplan laufen über die SVE, nicht über das Bürgerbüro. Prüfen Sie vor dem Umzug, ob Ihre Straße in einer der sechs Zonen liegt — außerhalb der Zonen brauchen Sie keinen Bewohnerausweis, zahlen aber die allgemeinen Parkgebühren der Stadt.
Quelle: SVE Euskirchen; Bewohnerparken
Welche Grenze gilt bei einer Mieterhöhung im Bestand?
Im laufenden Vertrag gilt die bundesübliche Kappung: maximal 20 % der Nettokaltmiete innerhalb von drei Jahren, und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus. Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze der MietSchVO greift hier nicht, weil Euskirchen kein angespanntes Gebiet im Sinne der Verordnung ist.
Die Nachbarkommune Weilerswist im gleichen Kreis steht seit dem 1. März 2025 auf der Landesliste — dort gelten Mietpreisbremse und die 15-Prozent-Kappung. Für die Kreisstadt selbst bleibt es bei den allgemeinen Regeln des BGB. Orientierung zur Vergleichsmiete liefert der städtische Mietspiegel.
Quelle: Land NRW; Kappungsgrenze
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Mieten in Euskirchen
- Gilt in Euskirchen die Mietpreisbremse?
- Ist Euskirchen Mietpreisbremse-Gebiet?
- Darf die Neuvertragsmiete beliebig steigen?
Nein. Die Kreisstadt Euskirchen steht nicht auf der Liste der Mieterschutzverordnung NRW (in Kraft seit 1. März 2025). Es gibt daher keine landesrechtliche Deckelung der Neuvertragsmiete auf höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Nachbarkommune Weilerswist im gleichen Kreis ist gelistet — Euskirchen selbst nicht. Ausnahmen und bundeseinheitliche Regeln bleiben unberührt; im Zweifel Fachstelle prüfen.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Euskirchen?
- Darf die Miete in drei Jahren um 20 Prozent steigen?
- Gibt es in Euskirchen die 15-Prozent-Kappung?
Es gilt die bundesübliche Grenze: maximal 20 % Erhöhung der Nettokaltmiete innerhalb von drei Jahren, und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus. Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze der MietSchVO NRW greift hier nicht, weil Euskirchen kein angespanntes Gebiet im Sinne der Verordnung ist.
- Gibt es in Euskirchen einen amtlichen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
- Wo sehe ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Hat die Stadt Euskirchen einen Mietspiegel?
Ja. Den Mietspiegel 2024 (Stand 1. Oktober 2024) haben Mieterverein Köln, Haus & Grund Euskirchen und die Kreisstadt für nicht öffentlich geförderte Wohnungen erstellt. Download und Dokumentation stehen unter „Wohnungswesen“ bereit. Nutzen Sie ihn zur Einordnung von Angeboten und Mieterhöhungsverlangen.
Quelle: Stadt Euskirchen; MietspiegelQuelle: Stadt Euskirchen; Mietspiegel 2024
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Euskirchen?
- Wo stelle ich den Wohnberechtigungsschein aus?
- Wer vergibt Sozialwohnungen in Euskirchen?
Für öffentlich geförderte Mietwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein. In Euskirchen stellt ihn das Bürgerbüro aus, wenn Sie hier wohnen oder eine Wohnung beziehen wollen und die Einkommensgrenzen passen. Die Gebühr beträgt 8 €; die Stadt nennt rund eine Woche Bearbeitungszeit. Die Belegung prüft die Kreisstadt; die Euskirchener Baugesellschaft vermietet einen Teil ihres Bestands nur an Schein-Inhaber.
Quelle: Stadt Euskirchen; WohnberechtigungsscheinQuelle: Eugebau; Wohnberechtigungsschein
- Was kostet Anwohnerparken in Euskirchen als Mieter?
- Brauche ich ohne Stellplatz einen Parkausweis?
- Wie teuer ist der Bewohnerparkausweis ab 2026?
In den Zonen A–F benötigen Sie als gemeldeter Bewohner einen Ausweis über die SVE. Ab dem 1. Januar 2026 liegt die Jahresgebühr bei 120 €. Der Ausweis sichert keinen konkreten Parkplatz. Bei eigenem privatem Stellplatz kann die Stadt die Erteilung versagen.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz — und betrifft das meine Nebenkosten?
- Wird die Grundsteuer auf Mieter umgelegt?
- Welcher Hebesatz B gilt 2026 in Euskirchen?
Ab 2026 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B einheitlich 639 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Ohne Klausel bleibt sie beim Eigentümer.
- Was zahlen Familien für die Kita in Euskirchen?
- Sind die letzten Kita-Jahre beitragsfrei?
- Bis zu welchem Einkommen entfällt der Elternbeitrag?
Beiträge regelt der Kreis Euskirchen nach Einkommen, Alter und Stundenumfang. Bis 45.000 € Jahreseinkommen steht in der Tabelle 0 € (Kindergartenjahr 2025/2026). Die letzten zwei Kindergartenjahre vor der Einschulung sind beitragsfrei, wenn das Kind bis zum 30. September das vierte Lebensjahr vollendet; Geschwister in gleichzeitiger Betreuung meist ebenfalls. Verpflegungspauschalen können gesondert anfallen.
- Wie komme ich als Mieter ohne Auto nach Bonn oder Köln?
- Welcher Verbundtarif gilt in Euskirchen?
- Fährt die S23 von Euskirchen?
Euskirchen liegt im VRS. Die S 23 führt über Rheinbach und Meckenheim nach Bonn; Regionalzüge der Eifelstrecke verbinden mit Köln. Für den Alltag im Stadtgebiet und den Bahnhof sorgen Busse der SVE. Fahrkarten: VRS bzw. Deutschlandticket.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden