Aktuell haben wir keine Immobilien in Bad Schwalbach – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Aktuell sind 4 Anbieter in Bad Schwalbach und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
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Bad Schwalbach steht nicht auf der hessischen Mieterschutzliste: Weder die Mietpreisbremse noch die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % greifen hier. Bestandserhöhungen bleiben bei der allgemeinen Grenze von 20 % in drei Jahren, bezogen auf die ortsübliche Vergleichsmiete. Die Kreisstadt im Rheingau-Taunus-Kreis ist nicht mit Schwalbach am Taunus zu verwechseln — dort gilt die Bremse. Landesweite Kaufregeln stehen im Bundesland-Block darunter.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Es gibt einen gemeinsamen einfachen Mietspiegel für nicht preisgebundene Wohnungen von Bad Schwalbach, Taunusstein, Idstein und Niedernhausen. Stand der Erhebung ist der 1. Juli 2022; das Land führt Bad Schwalbach unter den Kommunen mit einfachem Mietspiegel. Ein qualifizierter Mietspiegel mit gesetzlicher Vermutungswirkung liegt nicht vor. Der Spiegel hilft bei der ortsüblichen Vergleichsmiete, ersetzt aber kein Gutachten und keine Einzelfallprüfung.
Quelle: Land Hessen; einfache MietspiegelQuelle: Stadt Taunusstein; Mietspiegel Untertaunus
Regelmäßigen Personenverkehr auf der Aartalbahn gibt es seit 1983 nicht mehr. Der Alltagsweg nach Wiesbaden läuft über den RMV: RTV-Linien 272, 273 und 274 sowie Expresslinie X79 (Bad Schwalbach–Walluf–Wiesbaden-Biebrich). Das Land hat im März 2026 die Finanzierung der Reaktivierung Bad Schwalbach–Wiesbaden-Ost zugesagt; geplant sind rund 30 Minuten Fahrzeit mit S-Bahn-Anschluss. Bis ein Regelbetrieb startet, bleibt der Bus maßgeblich — aktuelle Fahrpläne prüft man beim RMV.
Quelle: RMV; RTV-Linien UntertaunusQuelle: Stadt Wiesbaden; Aartalbahn StandQuelle: Stadt Wiesbaden; Aartalbahn Finanzierung
Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) setzt die Stadt den Hebesatz der Grundsteuer B auf 895 % (IHK-Stand 2026, gleiche Angabe auf der Stadtseite). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Das ist kein Verkaufspreis. Wer hier eine Zweitwohnung hält, zahlt zusätzlich 15 % des Mietwertes als Zweitwohnungssteuer — auch als Eigentümer. Fällig wird sie quartalsweise am 15.02., 15.05., 15.08. und 15.11.
Quelle: Stadt Bad Schwalbach; HebesätzeQuelle: IHK Wiesbaden; Hebesatz 2026
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Ja — die Kreisstadt liegt im RMV. Nach Wiesbaden fahren die RTV-Linien 272, 273 und 274 sowie die Expresslinie X79 (Bad Schwalbach–Walluf–Wiesbaden-Biebrich). Einen regelmäßigen Zug gibt es derzeit nicht. Aktuelle Fahrplantabellen stehen beim RMV.
Der Personenverkehr Wiesbaden–Bad Schwalbach endete 1983. Das Land hat im März 2026 die Finanzierung der Reaktivierung des Südabschnitts bis Wiesbaden-Ost zugesagt; geplant sind rund 30 Minuten Fahrzeit mit S-Bahn-Anschluss. Ein Startdatum für den Regelbetrieb nennt die Stadt Wiesbaden nicht.
Quelle: Stadt Wiesbaden; Aartalbahn StandQuelle: Stadt Wiesbaden; Aartalbahn Finanzierung
Ja. Grundschule ist die Wiedbachschule. Weiterführend liegt die schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule Nikolaus-August-Otto-Schule in der Emser Straße. Die Janusz-Korczak-Schule ist Förderschule für Lernhilfe.
Voranmeldung für die städtischen Einrichtungen Spatzennest und Sausewind läuft über die Kita-Seite der Stadt; freie Träger haben eigene Formulare. Die Kindergartengebührensatzung gilt ab 1. Januar 2025. Zur landesweiten Beitragsfreistellung (bis sechs Stunden ab dem dritten Lebensjahr) gelten die aktuellen Regelungen des Landes Hessen — Details auf der Kita-Seite der Stadt und beim zuständigen Jugendamt.
Quelle: Stadt Bad Schwalbach; KindergärtenQuelle: Stadt Bad Schwalbach; Kita-Gebührensatzung
Ein gesonderter kommunaler Wärmeplan ist auf der Stadtseite nicht veröffentlicht. Beschlossen ist das integrierte Klimaschutzkonzept (Stadtverordnetenversammlung 8. Juni 2026). Daraus folgt kein Anschlusszwang; Tauschregeln richten sich nach Gebäudeenergiegesetz und späterer Satzung.
Ja. Bad Schwalbach ist Kreisstadt des Rheingau-Taunus-Kreises in Hessen. Viele Kreisbehörden sitzen vor Ort; das Amtsgericht hat hier seinen Sitz. Schwalbach am Taunus im Main-Taunus-Kreis ist eine andere Kommune.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
