Immobilien zum Kaufen in Herzogenaurach

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Herzogenaurach?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Bayern?
• Wo stehen die Landes-Kaufnebenkosten?

In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer regelmäßig 3,5 % der Gegenleistung — Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.

Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch?
• Zahlt der Käufer die Maklercourtage?

Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an; Ihr Notar nennt die Gebühren vor der Beurkundung. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln. Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.

Quelle: LfSt Bayern; Unbedenklichkeit Kauf

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Herzogenaurach?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Kann ich das Grundbuch in Erlangen einsehen?

Zuständig ist das Amtsgericht Erlangen. Einsicht und Auskünfte laufen über den Bürgerservice im Hauptgebäude Mozartstraße 23, 91052 Erlangen. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch.

Quelle: Amtsgericht Erlangen; Grundbuchamt

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Herzogenaurach?
• Welches Modell gilt in Bayern?
• Was bedeutet die neue Grundsteuer ab 2025?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Bayern das Flächenmodell (Äquivalenzbeträge — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. In Herzogenaurach beträgt der Hebesatz für Grundsteuer A und B jeweils 310 %.

Quelle: Stadt Herzogenaurach; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Herzogenaurach; Grundsteuerreform

• Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Herzogenaurach?
• Was ist VBORIS Bayern?
• Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?

Amtliche Bodenrichtwerte sind über das Portal Bodenrichtwerte Bayern (VBORIS) abrufbar. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens in einer Zone — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.

Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; Bodenrichtwertkarte

• Was sagt der Wärmeplan für Käufer zur Heizung?
• Gibt es Fernwärme der Herzo Werke?
• Muss ich mich an ein Wärmenetz anschließen?

Der Stadtrat hat den kommunalen Wärmeplan am 25. Juni 2026 beschlossen. Er zeigt, wo eher Netze oder dezentrale Lösungen im Vordergrund stehen — als Orientierung bei Kauf und Sanierung, ohne Anschlusszwang. Die Herzo Werke betreiben bereits Fernwärme in Teilen der Stadt.

Quelle: Stadt Herzogenaurach; WärmeplanungQuelle: Herzo Werke; Fernwärme

• Gilt beim späteren Vermieten die Mietpreisbremse?
• Welche Mietregeln treffen Kapitalanleger?
• Gibt es eine Kündigungssperre nach Umwandlung?

Ja. Herzogenaurach unterliegt seit dem 1. Januar 2026 der Mietpreisbremse und der Kappungsgrenze 15 %. Nach Umwandlung in Wohnungseigentum beträgt die Kündigungssperrfrist zehn Jahre. Der Mietspiegel 2026 (gültig ab 1. Oktober 2026) hilft bei der Vergleichsmiete.

Quelle: Gesetze Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Stadt Herzogenaurach; Mietspiegel 2026

• Was gilt bei Kita-Beiträgen für Kauf-Familien?
• Gibt es Schulen vor Ort?
• Ist der Kindergarten beitragsfrei?

Bayern bezuschusst Kindergartenplätze mit 100 € je Kind und Monat; eine vollständige Beitragsfreiheit gibt es nicht. Grundschulen und weiterführende Schulen (einschließlich Realschule und Gymnasium) sind vor Ort vorhanden — Details zur Einschulung bei Schule und Schulamt.

Quelle: StMAS Bayern; Kita-BeitragszuschussQuelle: Stadt Herzogenaurach; Schulen

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden