Aktuell haben wir keine Immobilien in Wolfratshausen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Aktuell ist 1 Anbieter in Wolfratshausen und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Happy Immo GmbH bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
Wer in Wolfratshausen mietet oder kauft, trifft vor allem auf einen abgeschlossenen kommunalen Wärmeplan: Der Abschlussbericht (Erstellung mit Energiewende Oberland / EKO e. V., Projektlaufzeit 1. November 2024 bis 31. März 2026) zeigt Optionen für klimaneutrale Wärme bis 2045 — ohne Technologiezwang und ohne Anschlusszwang an ein bestimmtes Netz. Seit dem 1. Januar 2026 gelten hier außerdem die Mietpreisbremse und die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren (bayerische Mieterschutzverordnung, bis 31. Dezember 2029); Wolfratshausen steht ausdrücklich in der Gebietskulisse.
Quelle: Stadt Wolfratshausen; WärmeplanungQuelle: Gesetze Bayern; Gebietskulisse WolfratshausenQuelle: Gesetze Bayern; Mieterschutzverordnung
In der Gebietskulisse der Mieterschutzverordnung beträgt die Kündigungssperrfrist nach Umwandlung in Wohnungseigentum zehn Jahre. Das schützt Mieterinnen und Mieter länger vor Eigenbedarfskündigungen nach einer Aufteilung. Bei Neuabschluss darf die Nettokaltmiete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % überschreiten; im laufenden Vertrag sind Mieterhöhungen auf 15 % in drei Jahren gekappt. Wolfratshausen (Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, rund 19.600 Einwohner) ist als Gemeinde in der Anlage zur Verordnung genannt — die Regeln gelten also am Ort, nicht „landesweit in Bayern“.
Quelle: Gesetze Bayern; KündigungssperrfristQuelle: BayernPortal; Mieterschutz Infos
Bahnhof Wolfratshausen ist Endstation der S 7 im MVV; die Stadt nennt einen Takt von etwa 20 Minuten und rund 40 Minuten Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof. Die Stadtbuslinien 301 und 302 bilden einen Rundkurs zwischen den Stadtteilen (Kurzstreckentarif, MVV-angebunden). Für Einwohnerinnen und Einwohner ab 65 Jahren bietet die Stadt nach Registrierung kostenlose Kurzstrecken-Einzelfahrscheine an. Expressbusse (u. a. X320, X970) ergänzen die Anbindung; eine Verlängerung der S 7 nach Geretsried ist geplant. Ein neues Mobilitätskonzept wird ausgearbeitet — Ergebnisse erwartet die Verwaltung 2026.
Quelle: Stadt Wolfratshausen; Bus und BahnQuelle: Stadt Wolfratshausen; S-Bahnhof S7
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Bayern ein wertunabhängiges Flächenmodell — kein Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Die Kämmerei Wolfratshausen nennt Grundsteuer B mit 400 % und Grundsteuer A mit 320 % (neue Grundsteuer). Die Steuer kann in den Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Parallel prüfen die Stadtwerke ein mögliches Fernwärmenetz mit Bezug zur Geothermie in der Nachbargemeinde Geretsried; eine endgültige Bauentscheidung steht noch aus — der Wärmeplan ersetzt diese Investitionsentscheidung nicht.
Quelle: Stadt Wolfratshausen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Wolfratshausen; Wärmeplanung Orientierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Bahnhof Wolfratshausen ist Endstation der S 7 im MVV. Laut Stadt verkehrt die Linie etwa im 20-Minuten-Takt; die Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof beträgt rund 40 Minuten. Stadtbuslinien 301 und 302 sowie Expressbusse (u. a. X320, X970) ergänzen den ÖPNV im Stadtgebiet. Eine Verlängerung der S 7 nach Geretsried ist geplant.
Quelle: Stadt Wolfratshausen; Bus und BahnQuelle: Stadt Wolfratshausen; S-Bahnhof S7
Ja. Die kommunale Wärmeplanung ist abgeschlossen (Projektlaufzeit 1. November 2024 bis 31. März 2026); der Abschlussbericht liegt vor und zielt auf klimaneutrale Wärme bis 2045. Er trifft keine verbindliche Technologievorgabe und begründet keinen Anschlusszwang. Ein mögliches Fernwärmenetz mit Geothermie-Bezug (Nachbar Geretsried) wird separat geprüft und ist noch nicht endgültig beschlossen.
Nein — es gibt keine flächendeckende Beitragsfreiheit; die Träger setzen die Elternbeiträge. Der Freistaat Bayern bezuschusst Kindergartenbeiträge in BayKiBiG-geförderten Einrichtungen mit 100 € pro Kind und Monat (ab dem Kindergartenjahr nach dem dritten Geburtstag bis zur Einschulung). Bei wirtschaftlicher Überforderung kann das Jugendamt des Landkreises Kosten ganz oder teilweise übernehmen.
Quelle: StMAS Bayern; Kita-BeitragszuschussQuelle: Landratsamt TÖL; Kita-Förderung
Die Stadtbuslinien 301 und 302 sind MVV-angebunden und bilden einen Rundkurs zwischen den Stadtteilen; es gilt der Kurzstreckentarif. Für Einwohnerinnen und Einwohner ab 65 Jahren bietet die Stadt kostenlose Kurzstrecken-Einzelfahrscheine nach Registrierung an. Ein neues Mobilitätskonzept wird erarbeitet; Ergebnisse erwartet die Verwaltung 2026.
Entlang der Loisach und weiterer Gewässer sind Überschwemmungsgebiete ausgewiesen bzw. in Verfahren; das Risiko ist flurstücksbezogen und nicht für die ganze Stadt einheitlich. Prüfen Sie Adresse oder Flurstück in den Wassergefahrenkarten des Bayerischen Landesamts für Umwelt (Hochwasser und Starkregen).
Quelle: LfU Bayern; Hochwasser prüfenQuelle: WWA Weilheim; Überschwemmungsgebiete
Ja — die Stadt listet die Beantragung eines Bewohnerparkausweises unter den Dienstleistungen. Voraussetzung ist in der Regel der Wohnsitz in einem ausgewiesenen Bewohnerparkgebiet (erkennbar an Zusatzzeichen) sowie die Halter- bzw. Nutzungseigenschaft für das Fahrzeug. Antrag und Gebühren klären Sie über die Stadtverwaltung bzw. das BayernPortal; ohne ausgewiesene Zone gibt es keinen Ausweisanspruch.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
