Immobilien in Geretsried

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Seitenüberblick: Immobilien in Geretsried

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In der Umgebung von Geretsried findest Du folgende Angebote:

Baugrundstück zu 1155 qm in bevorzugter Lage in Icking (direkt)

Das ruhig in Icking gelegene Grundstück ist aktuell mit einem abrissbedürftigem Altbetand bebaut und ab sofort [...]

82057Icking · Schützenried

1.300.000,- €

-bezugsfreies 2 Familienhaus mit ausgebauten DG - Grundstück Südausrichtung

[...] bezugsfreie 2 Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde im Jahr 1960 gebaut und bietet ein gemütliches Zuhause [...]

82054Sauerlach · Lanzenhaar

990.000,- €

Starnberg - Söcking / 3 Zimmerwohnung mit Hobbyraum / Terrasse / TG / Parklanlage

Traumhafte Lage nahe dem Klinikum Starnberg - vermietete 3 Zimmerwohnung mit Terrasse. Die Terrassenwohnung [...]

82319Starnberg · Neusöcking

399.995,- €

Grundstück zu 500 qm in Otterfing

[...] weiß, dass das Grundstück sicherlich die nächsten - 20 Jahre kein Bauland wird. Die Gemeinde Otterfing [...]

83624Otterfing · Palnkam

12.500,- €

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Happy Immo GmbH

36 Objekte

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Hauptstraße 14, 82008 Unterhaching, GERMANY

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Das Wichtigste über Geretsried

Geretsried hat noch keinen eigenen S-Bahn-Halt. Wer ohne Auto Richtung München oder zum Starnberger See pendelt, nutzt den MVV-ExpressBus X970: Er verbindet die Haltestellen B11/Rathaus und Am Stern umsteigefrei mit der S7 in Wolfratshausen und der S6 in Starnberg — und fährt weiter nach Bad Tölz. Eine Verlängerung der S7 nach Geretsried bleibt Planungsziel der Stadt; bis dahin ist der ExpressBus die maßgebliche Brücke im MVV.

Quelle: Stadt Geretsried; ExpressBus X970 Quelle: Stadt Geretsried; S-Bahnverlängerung

Seit wann greifen Mietpreisbremse und Kappungsgrenze?

Seit dem 1. Januar 2026 steht Geretsried in der Anlage der bayerischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV). Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Nettokaltmiete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen. Im laufenden Vertrag gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren statt der bundesweiten 20 %. Die Verordnung ist bis zum 31. Dezember 2029 befristet. Bei Umwandlung in Wohnungseigentum und Weiterverkauf kann zudem die verlängerte Kündigungssperrfrist von bis zu zehn Jahren greifen. Das gilt nur für die in der Verordnung genannten Gemeinden — nicht für ganz Bayern.

Quelle: Verkündungsplattform Bayern; MiSchuV 2026 Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage Quelle: BayernPortal; Mieterschutz

Wann kommt der Wärmeplan — und was ist mit Fernwärme?

Die Stadt hat im August 2025 das Kompetenzzentrum Energiewende Oberland mit der kommunalen Wärmeplanung beauftragt. Der Plan soll voraussichtlich Anfang 2027 vorliegen und als Orientierung dienen — ohne Anschlusszwang für Eigentümer. Parallel bereitet die Isar-Loisach Naturwärme GmbH (Tochter der Stadtwerke) ein Fernwärmenetz vor, das Wärme aus der Eavor-Loop-Geothermie in Gelting nutzen soll; der Netzausbau vom Gewerbegebiet Gelting Richtung Stein hängt am weiteren Bohrfortschritt. Wer heizt oder kauft, sollte den Stand auf den Stadt- und Stadtwerke-Seiten prüfen.

Quelle: Stadt Geretsried; Wärmeplanung Quelle: Stadtwerke Geretsried; Fernwärme

Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt nach der Reform?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Bayern ein wertunabhängiges Flächenmodell: Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach Grundstücks- und Gebäudefläche; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Für die Grundsteuer B (bebaute und unbebaute Grundstücke) setzt Geretsried 380 % an, für die Grundsteuer A (Land- und Forstwirtschaft) 320 %. Das ist keine Verkaufspreis- oder Marktwert-Logik. Landesweite Kaufnebenkosten und das Flächenmodell stehen im Bundesland-Block unten.

Quelle: Stadt Geretsried; Grundsteuer Hebesätze

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen zu Wohnen in Geretsried

Wie komme ich von Geretsried mit dem ÖPNV nach München?
Gibt es einen ExpressBus in Geretsried?
Anbindung Geretsried S-Bahn S7?

Geretsried hat keinen eigenen S-Bahn-Halt. Der MVV-ExpressBus X970 fährt umsteigefrei zu den Haltestellen der S7 in Wolfratshausen und der S6 in Starnberg; in Geretsried halten die Busse unter anderem an B11/Rathaus und Am Stern. Stadt- und Regionalbusse ergänzen das Netz im MVV-Gebiet.

Quelle: Stadt Geretsried; ExpressBus X970 Quelle: Stadt Geretsried; ÖPNV

Kommt die S7 nach Geretsried?
Wann wird die S-Bahn nach Geretsried verlängert?

Die Verlängerung der S7 von Wolfratshausen nach Geretsried ist ein langfristiges Planungsziel der Stadt und der Region. Bis zur Realisierung bleibt der Umstieg über Wolfratshausen (bzw. Starnberg mit dem X970) der maßgebliche Weg Richtung München.

Quelle: Stadt Geretsried; S-Bahnverlängerung

Fährt der X970 auch nach Bad Tölz?
Wie komme ich von Geretsried nach Bad Tölz ohne Auto?

Ja. Die ExpressBus-Linie X970 verbindet Geretsried umsteigefrei mit Bad Tölz, Wolfratshausen und Starnberg — im Landkreis und an die S-Bahnlinien. Haltestellen in Geretsried sind B11/Rathaus und Am Stern.

Quelle: Stadt Geretsried; ExpressBus X970

Gibt es in Geretsried Kita-Gebühren — und gibt es einen staatlichen Zuschuss?
Was zahlen Eltern für Kindergarten in Geretsried?
Wie hoch ist der Bayern-Beitragszuschuss?

Ja. Die Träger setzen die Elternbeiträge selbst fest; eine allgemeine Beitragsfreiheit der Stadt gibt es nicht. Der Freistaat Bayern bezuschusst Kindergartenkinder in BayKiBiG-geförderten Einrichtungen mit 100 € monatlich ab dem 1. September des Jahres, in dem das Kind drei wird, bis zur Einschulung. Die Anmeldung erfolgt über das Elternportal Little Bird.

Quelle: StMAS Bayern; Kita Beitragszuschuss Quelle: Stadt Geretsried; Kindertagesstätten

Gibt es Grundschulen und weiterführende Schulen in Geretsried?
Welche Schulen hat Geretsried?

Ja. Vor Ort gibt es die Grundschule am Isardamm und die Karl-Lederer-Grundschule sowie Mittelschule, Realschule, Gymnasium und ein sonderpädagogisches Förderzentrum. Die weiterführenden Schulen haben ein Einzugsgebiet über die Stadtgrenze hinaus.

Quelle: Stadt Geretsried; Schulen

Gibt es schon einen kommunalen Wärmeplan für Geretsried?
Wann liegt die Wärmeplanung vor?
Kommt Fernwärme nach Geretsried?

Die Wärmeplanung ist seit August 2025 beauftragt und soll voraussichtlich Anfang 2027 fertig sein; sie begründet keinen Anschlusszwang. Parallel plant die Isar-Loisach Naturwärme GmbH ein Fernwärmenetz mit Geothermie-Wärme aus Gelting — der Ausbau hängt am Bohrfortschritt.