Sicher & Geborgen: Zuhause für Groß & Klein
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183.00 m²
8.00 Zi.
1997
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Moin Zuhause - großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Westoverledingen Wer das Besondere sucht, [...]
26810Westoverledingen · Völlen379.600,- €
1 Immobilie in Westoverledingen
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Das Wichtigste über Westoverledingen
Westoverledingen steht nicht unter der Mietpreisbremse: Die Gemeinde im Landkreis Leer gehört nicht zu den 57 niedersächsischen Kommunen mit angespanntem Wohnungsmarkt — anders als die Nachbarstadt Leer (Ostfriesland). Für Neuvertragsmieten gilt hier also keine Deckelung auf zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Was sagt der kommunale Wärmeplan?
Die Gemeinde hat die kommunale Wärmeplanung mit EWE NETZ abgeschlossen und die Ergebnisse im November 2025 öffentlich vorgestellt. Der Plan ist Orientierung, keine Heizpflicht: Er zeigt, welche Lösungen zu welchen Quartieren passen. Zwei Wärmenetzeignungsgebiete liegen in der Ortsmitte Ihrhove und im Bildungs- und Versorgungsbereich Flachsmeer; überall sonst stehen vor allem individuelle Lösungen mit Wärmepumpe im Vordergrund.
Quelle: Gemeinde Westoverledingen; Wärmeplanung
Welcher Hebesatz gilt nach der Grundsteuerreform?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag fest (niedersächsisches Flächen-Lage-Modell); die Gemeinde bestimmt den Hebesatz. Der Rat beschloss am 12. Dezember 2024 die Hebesatzsatzung: Seit dem 1. Januar 2025 beträgt der Hebesatz für Grundsteuer B 200 %, für Grundsteuer A 300 %. Den Jahresbetrag entnehmen Sie dem Bescheid — nicht dem Verkaufspreis Ihres Grundstücks.
Quelle: Gemeinde Westoverledingen; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Gemeinde Westoverledingen; Ortsrecht Finanzen
Wann kommt der Bahnhaltepunkt Ihrhove?
Im Rahmen der Wunderline (Groningen–Leer) reaktiviert die Deutsche Bahn den Haltepunkt Ihrhove: zwei neue Außenbahnsteige, barrierefreie Zuwegungen, Park+Ride auf der Westseite. Bauarbeiten und Beeinträchtigungen am Bahnübergang Leegmeedslandsweg dauern voraussichtlich bis Mitte 2026; die Inbetriebnahme der ersten Baustufe ist für denselben Zeitraum geplant. Bis dahin tragen Buslinien des Verkehrsverbunds Ems-Jade (unter anderem Linie 600 Leer–Ihrhove–Flachsmeer–Papenburg) den Alltag.
Quelle: Deutsche Bahn; Haltepunkt IhrhoveQuelle: VEJ; Busfahrpläne
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zu Wohnen in Westoverledingen
- Wann öffnet der Bahnhaltepunkt Ihrhove?
- Gibt es bald einen Bahnhof in Westoverledingen?
- Was ist die Wunderline Ihrhove?
Die Deutsche Bahn reaktiviert den Haltepunkt Ihrhove im Projekt Wunderline. Bauarbeiten und Beeinträchtigungen am Bahnübergang Leegmeedslandsweg sind bis voraussichtlich Mitte 2026 geplant; die Inbetriebnahme der ersten Baustufe ist für denselben Zeitraum vorgesehen. Geplant sind barrierefreie Bahnsteige und ein Park+Ride-Platz der Gemeinde.
- Wie komme ich ohne Auto nach Leer oder Papenburg?
- Welche Buslinien fahren in Westoverledingen?
- Gibt es ÖPNV nach Leer?
Im Verkehrsverbund Ems-Jade verbindet unter anderem die Linie 600 Leer mit Ihrhove, Flachsmeer und Papenburg. Weitere Linien bedienen Schul- und Ortsverkehre. Aktuelle Fahrpläne finden Sie auf den VEJ-Seiten; mit dem künftigen Bahnhalt Ihrhove kommt die Schiene hinzu.
- Sind Kita-Plätze in Westoverledingen beitragsfrei?
- Ab wann entfallen Kita-Gebühren?
- Was kostet längere Betreuung?
Seit dem 1. August 2018 sind Kinder ab dem Monat ihres dritten Geburtstags bis zur Einschulung für bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei. Zusatzzeiten und Verpflegung bleiben kostenpflichtig; die aktuellen Sätze stehen in der Entgeltrichtlinie ab August 2024. Anmeldung kommunaler Plätze: zentral online, Frist landkreisweit 28. Februar.
- Gibt es schon einen Wärmeplan für Westoverledingen?
- Wo sind Wärmenetze geplant?
- Muss ich meine Heizung wegen des Wärmeplans tauschen?
Ja. Die Gemeinde hat die kommunale Wärmeplanung abgeschlossen und vorgestellt. Zwei Wärmenetzeignungsgebiete liegen in der Ortsmitte Ihrhove und im Bildungs-/Versorgungsbereich Flachsmeer. Der Plan gibt Orientierung, keine unmittelbare Anschlusspflicht — Heizungsregeln folgen dem Gebäudeenergiegesetz und späteren Satzungen.
- Wie melde ich mein Kind in der Kita an?
- Gibt es eine zentrale Kita-Anmeldung?
- Wann endet die Anmeldefrist?
Die Anmeldung für kommunale Kinderkrippen und Kindergärten läuft ausschließlich online und zentral über das Rathaus — nicht direkt in der Einrichtung. Der Anmeldezeitraum endet landkreisweit am 28. Februar; das Kindergartenjahr beginnt jeweils am 1. August. Das Online-Formular für das Folgejahr wird typischerweise im Dezember freigeschaltet.
- Was kostet das Mittagessen in Kita und Grundschule?
- Gibt es Mensa in Westoverledingen?
- Mittagessen Kita Preis?
Über das Mensa-Programm können Kinder in beteiligten Kitas und Grundschulen mittags essen. Stand 1. Februar 2026 kostet das Mittagessen in Kinderkrippen und Kindergärten 4,40 €, in Grundschulen 4,90 €. Bei Bezug von Bürgergeld, Wohngeld oder Kinderzuschlag kann Bildung und Teilhabe die Kosten übernehmen — Antrag über den Landkreis Leer.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden