Sicher & Geborgen: Zuhause für Groß & Klein
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183.00 m²
8.00 Zi.
1997
974.00 m² Grund
Moin Zuhause - großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Westoverledingen Wer das Besondere sucht, [...]
26810Westoverledingen · Völlen379.600,- €
Immobilien in Barßel
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Barßel – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Seitenüberblick: Immobilien in Barßel
Aktuell sind 2 Anbieter in Barßel und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
In der Umgebung von Barßel findest Du folgende Angebote:
Spannendes Transformations- oder Entwicklungsprojekt // Zentrum // Friesoythe
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2660.0 m²
1953
1405.0 m² Grund
SONSTIGE
[...] diese Immobilie im Zentrum von Friesoythe eine interessante Grundlage für Investoren, Bestandshalter und Projektentwickler. Zum [...]
26169Friesoythe · Altenoythe1.200.000,- €
Attraktive Büro // Praxis // Gewerbefläche in zentraler Lage // Edewecht // Ammerland
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28.4 m²
2.0 Zi.
1924
BUEROFLAECHE
[...] Suche nach einer neuen Gewerbefläche in zentraler Lage von Edewecht? Sie suchen ein Büro, eine [...]
26188Edewecht · Deyekamp600,- €
beliebte Anbieter
...alle anzeigen2 Objekte
Alt-Schönow 8E, 14165 Berlin - Zehlendorf
GROEN & GROEN Immobilien - Inh. Jürgen Groen bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
23 Objekte
Oldenburg (Oldenburg) 20davon 19 vom AnbieterDelmenhorst 1davon 1 vom AnbieterEdewecht 1davon 1 vom AnbieterFriedeburg 1davon 1 vom AnbieterFriesoythe 1davon 1 vom Anbieter
Eden-Ehbrecht Immobilien & Marketing GbR bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Das Wichtigste über Barßel
Wer in Barßel ohne Auto auskommt, plant den Alltag um den Bus: Personenzüge halten hier nicht. Die nächsten Bahnhöfe mit SPNV liegen in Augustfehn (rund 10 km) und Westerstede-Ocholt (rund 11,5 km). Am ZOB Industriestraße bündeln sich unter anderem der SoesteSprinter S90 (Augustfehn–Barßel–Saterland–Friesoythe–Cloppenburg) und die VBN-Linie 380 über Harkebrügge und Edewecht nach Oldenburg. Seit dem 1. August 2026 fährt die 380 montags bis freitags im Stundentakt zwischen Oldenburg und Barßel; zwischen Oldenburg und Edewecht gilt ein Halbstundentakt. Im Landkreis bleibt zusätzlich moobil+. Bei Neuverträgen gilt in Barßel keine Mietpreisbremse — die Gemeinde steht nicht auf der Liste der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung.
Quelle: Gemeinde Barßel; Öffentliche VerkehrsmittelQuelle: Gemeinde Edewecht; Linie 380 ab August 2026Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Hebesatz nach der Grundsteuerreform
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Hebesatzsatzung der Gemeinde (Rat 18. Dezember 2024, in Kraft 1. Januar 2025) für Grundsteuer A und B jeweils 270 v. H. fest. Das Finanzamt Cloppenburg ermittelt den Messbetrag nach dem niedersächsischen Flächen-Lage-Modell; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Daraus folgt die Jahressteuer — das ist kein Verkaufspreis und kein Marktwert Ihrer Immobilie. Die aktuelle Höhe nennt die Gemeinde auch auf ihrer Grundsteuer-Seite.
Quelle: Gemeinde Barßel; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Gemeinde Barßel; Grundsteuer Hebesätze
Wärmeplan und Stadtumbaugebiet Ortsmitte
Als Grundzentrum war Barßel zunächst nicht verpflichtet, startete die kommunale Wärmeplanung aber früh: Auftrag an EWE NETZ, Kick-off Januar 2024, geplante Laufzeit ein Jahr, Ziel klimaneutrale Wärme bis 2040. Der Plan ist eine Transformationsstrategie — kein Anschlusszwang für Ihr Haus. Im förmlich festgelegten Stadtumbaugebiet „Barßel-Ortsmitte“ (Gebietsabgrenzung geändert, Rat 18. März 2026) gibt es eine kommunale Richtlinie für private Modernisierung im Rahmen der Städtebauförderung. Ob Ihr Grundstück in der Kulisse liegt, zeigt der Lageplan der Satzung.
Quelle: Gemeinde Barßel; Kommunale WärmeplanungQuelle: Gemeinde Barßel; Stadtumbaugebiet Ortsmitte
Soeste und Hafen: Karte vor dem Umzug
Barßel liegt an Soeste und Barßeler Tief. Vor Umzug oder Kauf prüfen Sie die Hochwassergefahrenkarten des NLWKN für Ihr Flurstück (Szenarien mit hoher, mittlerer und niedriger Wahrscheinlichkeit). Die Karten zeigen Überflutungsflächen und Wassertiefen — sie ersetzen keine Objektbesichtigung und sind kein Verkaufspreis.
Quelle: NLWKN; Hochwassergefahrenkarten
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zu Barßel
- Gibt es in Barßel einen Bahnhof mit Personenzügen?
- Hält in Barßel ein Regionalzug?
- Wo ist der nächste SPNV-Anschluss?
Nein — im Linienverkehr halten hier keine Personenzüge. Die nächsten Bahnhöfe liegen in Augustfehn (rund 10 km) und Westerstede-Ocholt (rund 11,5 km). Anschluss dorthin über Bus, etwa S90 nach Augustfehn.
- Wie komme ich mit dem Bus nach Oldenburg und Cloppenburg?
- Was fährt die Linie 380 ab August 2026?
- Was ist der SoesteSprinter S90?
Am ZOB Industriestraße treffen sich unter anderem der SoesteSprinter S90 (Augustfehn–Barßel–Saterland–Friesoythe–Cloppenburg) und die VBN-Linie 380 über Harkebrügge und Edewecht nach Oldenburg. Seit dem 1. August 2026 fährt die 380 montags bis freitags im Stundentakt zwischen Oldenburg und Barßel.
Quelle: Gemeinde Barßel; Buslinien ZOBQuelle: Gemeinde Edewecht; Linie 380 Takt
- Gibt es in Barßel noch moobil+?
- Fährt der Rufbus im Nordkreis Cloppenburg?
- Welche Zusatzhaltestellen hat moobil+?
Ja. Die Gemeinde verweist auf das System der Landkreise Cloppenburg und Vechta: montags bis freitags Kernzeiten in der Regel 7–19 Uhr, auf manchen Linien länger, plus Bedarfshaltestellen. Buchung und Liniennetz stehen bei moobil+.
- Wie melde ich in Barßel einen Kitaplatz an?
- Bis wann muss die Anmeldung da sein?
- Wohin kommt das Anmeldeformular?
Es gilt ein einheitliches Formular für Krippe und Kindergarten; Abgabe in der Wunscheinrichtung. Für den Start am 1. August endet die Frist am 31. Januar (2026/27: 31. Januar 2026). Krippe und Verpflegung bleiben beitragspflichtig nach Trägerordnung.
- Welche Schulen gibt es in der Gemeinde Barßel?
- Gibt es eine Grundschule in Harkebrügge und Elisabethfehn?
- Was liegt im Schulzentrum Barßel?
Die Gemeinde ist Schulträgerin von vier Grundschulen: Grundschule Barßel (Marienschule), Junker-Harke-Grundschule Harkebrügge, Grundschule Sonnentau und Grundschule Elisabethfehn-West. Im Schulzentrum liegen die Integrierte Gesamtschule sowie Haupt- und Realschule (Übergang zur IGS).
- Ist Barßel hochwassergefährdet?
- Betrifft die Soeste Wohnlagen?
- Wo sehe ich die amtliche Hochwasserkarte?
Die Gemeinde liegt an Soeste und Barßeler Tief. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, zeigt nur die Flurstücksprüfung in den Hochwassergefahrenkarten des NLWKN — nicht eine pauschale Ortsaussage.
- Gibt es in Barßel einen kommunalen Wärmeplan?
- Hat EWE NETZ die Wärmeplanung übernommen?
- Muss ich mich an Fernwärme anschließen?
Die Gemeinde hat die Wärmeplanung freiwillig an EWE NETZ vergeben (Kick-off Januar 2024, geplante Laufzeit ein Jahr), obwohl sie als Grundzentrum damals noch nicht verpflichtet war. Der Plan ist eine Transformationsstrategie, kein Anschlusszwang. Den aktuellen Stand erfragen Sie beim Bauamt.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden