Sicher & Geborgen: Zuhause für Groß & Klein
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183.00 m²
8.00 Zi.
1997
974.00 m² Grund
Moin Zuhause - großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Westoverledingen Wer das Besondere sucht, [...]
26810Westoverledingen · Völlen379.600,- €
Immobilien in Rhauderfehn
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Seitenüberblick: Immobilien in Rhauderfehn
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Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
In der Umgebung von Rhauderfehn findest Du folgende Angebote:
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3 Objekte
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Eden-Ehbrecht Immobilien & Marketing GbR bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Das Wichtigste über Rhauderfehn
Wer in Rhauderfehn wohnt, hängt im Alltag stark am Bus: Die Gemeinde hat keinen eigenen SPNV-Halt. Sitz der Verkehrsbetriebe des Landkreises Leer (VLL) und der AnrufBus GmbH ist Am Bahnhof 2–4 in Rhauderfehn. Unter dem Tarif des Verkehrsverbunds Ems-Jade (VEJ) fahren unter anderem die Linien 690 nach Leer, 691 nach Papenburg und 695a nach Westoverledingen — dort schließen Bahn und weitere Ziele an.
Quelle: VLL Reisen; LinienangebotQuelle: AnrufBus Leer; Rufbus-Angebot
Gilt hier die Mietpreisbremse?
Rhauderfehn (Landkreis Leer, rund 18.600 Einwohner) steht nicht auf der Gebietsliste der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung. Die Mietpreisbremse für Neuverträge greift hier also nicht. Bei Mieterhöhungen im laufenden Vertrag gilt die bundesweite Kappungsgrenze von höchstens 20 % in drei Jahren — und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze gilt nur in ausgewiesenen Kommunen; Rhauderfehn gehört nicht dazu. Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Gemeinde nicht.
Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzverordnungQuelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz-Übersicht
Was sagt der kommunale Wärmeplan?
Die Gemeinde hat die kommunale Wärmeplanung abgeschlossen und den Abschlussbericht auf ihrer Klimaschutz-Seite veröffentlicht. Er soll Eigentümern und Mietern Orientierung für Heizungswechsel und Sanierung geben — ohne Anschlusszwang an ein bestimmtes System. Die Planung erfolgte gemeinsam mit dem Netzbetreiber EWE Netz; den aktuellen Stand finden Sie beim Klimaschutz der Gemeinde.
Quelle: Gemeinde Rhauderfehn; Wärmeplan-Abschlussbericht
Was zahlen Familien für die Kita?
Ab dem ersten Tag des Monats, in dem Ihr Kind drei Jahre alt wird, bis zur Einschulung ist die Betreuung in Kita und Kindertagespflege in Niedersachsen für bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei; Verpflegung bleibt kostenpflichtig. Krippe und längere Betreuungszeiten sind beitragspflichtig. Das Kita-Jahr beginnt jeweils am 1. August; landkreisweit gilt die Anmeldefrist bis zum 28./29. Februar. Anmeldung und Beratung laufen über das Bürgerportal der Gemeinde bzw. die gewünschte Einrichtung.
Quelle: Gemeinde Rhauderfehn; Kita-Anmeldung
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zu Rhauderfehn
- Wie komme ich von Rhauderfehn nach Leer oder Papenburg?
- Gibt es einen Bahnhof in Rhauderfehn?
- Welche Buslinien fahren Richtung Kreisstadt?
Einen eigenen SPNV-Halt hat Rhauderfehn nicht. Die VLL bedient unter dem VEJ-Tarif unter anderem die Linie 690 (Richtung Leer), die Linie 691 (Richtung Papenburg) und die Linie 695a (Richtung Westoverledingen). Dort erreichen Sie Bahn und weitere Ziele. Sitz von VLL und AnrufBus ist in Rhauderfehn (Am Bahnhof 2–4).
Quelle: VLL Reisen; Linien 690 und 691Quelle: AnrufBus Leer; Rufbus
- Was kostet der AnrufBus in Rhauderfehn?
- Gibt es Sonderfahrten nach Papenburg?
- Wann fährt der Rufbus?
Der AnrufBus verkehrt im ganzen Landkreis Leer (Mo–Fr ca. 7:30–18:00, Sa/So/Feiertag ca. 9:00–18:00). Ab 25. März 2026 gelten u. a. 5,10 € innerhalb der Gemeinde und höhere Stufen zu Nachbargemeinden (Kinder ermäßigt). Von Rhauderfehn gibt es Sonderfahrten nach Papenburg (u. a. Bahnhof). Buchung telefonisch oder online.
- Sind Kita-Beiträge in Rhauderfehn beitragsfrei?
- Ab wann ist der Kindergarten kostenlos?
- Wann muss ich mein Kind anmelden?
Ab dem ersten Tag des Monats, in dem Ihr Kind drei Jahre alt wird, bis zur Einschulung ist die Betreuung für bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei (niedersächsische Regelung). Verpflegung und Krippe bleiben kostenpflichtig. Für das Kita-Jahr ab dem 1. August gilt landkreisweit die Anmeldefrist bis zum 28./29. Februar.
- Gibt es in Rhauderfehn eine kommunale Wärmeplanung?
- Wo finde ich den Wärmeplan?
- Muss ich Fernwärme anschließen?
Ja — die Gemeinde hat den Abschlussbericht zur kommunalen Wärmeplanung auf ihrer Klimaschutz-Seite veröffentlicht. Er dient als Orientierung für Heizungsentscheidungen und begründet keinen Anschlusszwang. Die Planung erfolgte mit EWE Netz.
- Welcher Verkehrsverbund gilt im Alltag?
- Was ist der VEJ?
- Wo finde ich Fahrpläne?
Im Landkreis Leer gilt der Tarif des Verkehrsverbunds Ems-Jade (VEJ). Linienbusse der VLL und der AnrufBus sind Teil dieses Angebots. Aktuelle Fahrpläne und Tarifhinweise finden Sie bei VLL und unter vej-bus.de.
Quelle: VLL Reisen; VEJ-TarifQuelle: Verkehrsverbund Ems-Jade; Tarifauskunft
- Lohnt sich Wohnen in Rhauderfehn trotz Pendeln nach Leer?
- Wie gut ist die Anbindung an die Kreisstadt?
- Kann ich ohne Auto nach Leer pendeln?
Viele Alltags- und Arbeitswege führen in die Kreisstadt Leer oder nach Papenburg. Mit der Buslinie 690 erreichen Sie Leer und dort den Bahnhof; die Linie 691 bindet Papenburg an. Ob das für Sie tragfähig ist, hängt von Schichtzeiten und Takt ab — prüfen Sie den aktuellen Fahrplan. Der AnrufBus deckt zusätzliche Relationen im Kreis ab.
- Wo melde ich mein Kind für die Kita an?
- Gibt es eine zentrale Anmeldung?
- An wen wende ich mich in der Gemeinde?
Die Gemeinde informiert über die Kindertagesstätten im Gemeindegebiet und bietet die Anmeldung über das Bürgerportal an. Einen Termin können Sie auch direkt mit der gewünschten Einrichtung vereinbaren. Ansprechpartnerinnen der Verwaltung nennt das OpenR@thaus der Gemeinde.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden