Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Waltershausen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Die Haushaltssatzung 2026 hält den Hebesatz der neuen Grundsteuer (Reform ab 2025) bei 500 v.H. für die Grundsteuer B und 300 v.H. für A (Stadtratsbeschluss 3. März 2026, STR/2026/021). Wer später vermietet, trifft auf keine Mietpreisbremse — Waltershausen steht nicht auf der Thüringer Liste (nur Erfurt und Jena). Landesweite Kaufnebenkosten und der Grunderwerbsteuer-Satz stehen im Bundesland-Block; hier geht es um die laufenden und örtlichen Regeln.
Quelle: Stadt Waltershausen; Haushaltssatzung 2026Quelle: Land Thüringen; Mietpreisbremse Erfurt Jena
Die Stadt weist darauf hin: Zum 1. Januar 2027 greifen angepasste Steuermesszahlen des Landes. Die für 2025 und 2026 festgesetzte Grundsteuer bleibt davon unberührt. Neue Messbescheide des Finanzamts Gotha sind noch keine Zahlungsbescheide der Stadt — sie bilden nur die Grundlage für die spätere Festsetzung. Hebesätze 2027 setzt die Haushaltssatzung 2027 fest. Bis die Daten übernommen sind, bittet die Stadt, von Einzelanfragen zur künftigen Höhe abzusehen. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde den Hebesatz. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Waltershausen; Grundsteuer 2027Quelle: Finanzamt Gotha; Zuständigkeit
Die Energieversorgung Inselsberg (Kundenzentrum Albrechtstraße 14) betreibt in Waltershausen die Netze Ibenhain, Tiergartenstraße und Max-Küstner-Straße. Seit dem 13. April 2026 erarbeitet con|energy consult den kommunalen Wärmeplan; er teilt voraussichtliche Versorgungsgebiete ein und ist Orientierung, kein Anschlusszwang. Für neue Straßen und das Industriegebiet Waltershausen-Ost/Hörselgau kann eine Erschließungsbeitragssatzung greifen — die Stadt führt eine solche Satzung (Änderung vom 12. Dezember 2024); der Zweckverband hat am 18. November 2025 eine eigene Satzung für das Gewerbegebiet beschlossen. Klären Sie das vor dem Kauf mit Bauamt bzw. Zweckverband. Hochwasser- und Überschwemmungsrisiken prüfen Sie flurstückbezogen über die Karten des TLUBN (unter anderem entlang der Emse).
Quelle: Energieversorgung Inselsberg; FernwärmenetzeQuelle: Stadt Waltershausen; Wärmeplanung StartQuelle: Stadt Waltershausen; ErschließungsbeitragssatzungQuelle: TLUBN; Hochwassergefahrenkarten
Zuständig für Grundstücke in Waltershausen ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Gotha (Justus-Perthes-Straße 2, 99867 Gotha) für den gesamten Landkreis. Der Notar leitet Eintragungen; Grundbuchsachen sind vom elektronischen Rechtsverkehr ausgenommen. Bodenrichtwerte (Stichtag 1. Januar 2026) prüfen Sie zonenbezogen über BORIS-TH — der Richtwert ist ein zonales Durchschnittsniveau, kein Verkehrswert Ihres Grundstücks. Für den Alltag nach dem Einzug: Die Waldbahn-Linie 6 endet am Bahnhof Waltershausen; die RB 48 verbindet mit Fröttstädt und Friedrichroda im VMT-Tarif.
Quelle: Amtsgericht Gotha; KontaktQuelle: Amtsgericht Gotha; GrundbuchabteilungQuelle: TLBG; BORIS-TH KarteQuelle: Thüringerwaldbahn; Fahrplan Linie 6
Zusätzliche Info zum Bundesland Thüringen:
Die Haushaltssatzung 2026 (Stadtrat 3. März 2026) setzt Grundsteuer B auf 500 v.H. und Grundsteuer A auf 300 v.H. (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Die Hebesätze 2027 gehören in die Haushaltssatzung 2027. Das Finanzamt Gotha setzt den Messbetrag; die Gemeinde den Hebesatz.
Quelle: Stadt Waltershausen; Hebesätze 2026Quelle: Stadt Waltershausen; Grundsteuer 2027
Der Satz ist landesweit einheitlich — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Zusätzlich fallen Notar- und Grundbuchkosten nach Bundesrecht an; eine Maklerprovision nur, wenn sie vereinbart ist.
Das Grundbuch führt das Amtsgericht Gotha (Justus-Perthes-Straße 2, 99867 Gotha) für den gesamten Landkreis. Grundbuchsachen sind vom elektronischen Rechtsverkehr ausgenommen; der Notar reicht üblicherweise ein.
Quelle: Amtsgericht Gotha; KontaktQuelle: Amtsgericht Gotha; Grundbuchhinweis
Kostenfrei über BORIS-TH. Die Gutachterausschüsse haben die Werte zum Stichtag 1. Januar 2026 veröffentlicht. Der Bodenrichtwert ist ein zonales Durchschnittsniveau, kein Verkehrswert Ihres Grundstücks.
Quelle: TLBG; BORIS-TH KarteQuelle: TLBG; BORIS-TH Erläuterung
Die Energieversorgung Inselsberg betreibt die Netze Ibenhain, Tiergartenstraße und Max-Küstner-Straße. Den kommunalen Wärmeplan erstellt die Stadt seit dem 13. April 2026 mit con|energy consult — ohne automatischen Anschlusszwang. Konkrete Tauschpflichten folgen dem Gebäudeenergiegesetz und ggf. späteren Satzungen.
Quelle: Energieversorgung Inselsberg; FernwärmeQuelle: Stadt Waltershausen; Wärmeplanung
Ja, als landesweites Programm der Thüringer Aufbaubank („Wohneigentum für Familien“). Konditionen und aktuelle Mittel prüfen Sie direkt bei der Bank; Selbstnutzung ist Voraussetzung. Die Beurkundung muss ab dem 2. Januar 2024 liegen.
Die Stadt führt eine Erschließungsbeitragssatzung (Änderung vom 12. Dezember 2024). Für das Industrie- und Gewerbegebiet Waltershausen-Ost/Hörselgau hat der Zweckverband am 18. November 2025 eine eigene Satzung beschlossen. Ob Ihr Flurstück betroffen ist, klären Sie vor dem Kauf mit Bauamt bzw. Zweckverband.
Quelle: Stadt Waltershausen; ErschließungsbeitragssatzungQuelle: Zweckverband Waltershausen-Ost; Erschließung
Das hängt vom Flurstück ab, nicht von der Stadtgrenze. Prüfen Sie die amtlichen Hochwassergefahren- und Überschwemmungskarten des TLUBN für Ihr Grundstück (unter anderem entlang der Emse). Die Karten ersetzen keine Einzelauskunft zum Kaufobjekt.
Drei städtische Grundschulen (GutsMuths, Friedrich Holbein, Emsetal), die Regelschule am Schulplatz und in Schnepfenthal die Salzmannschule (staatliches Spezialgymnasium für Sprachen). Kita-Anmeldung: siehe allgemeine Orts-FAQ.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
