Tambach-Dietharz: Provisionsfreie Pension mit 22 Zimmern am Waldrand

Auf einen Blick

• 22 Zimmer auf drei Etagen, bis zu 30 Betten

• Empfang, Aufenthalts- und Frühstücksbereiche, Terrasse

• Separater Saunabereich

• Massivbauweise, Baujahr 1960

• Heizung von 2011 (Flüssiggas)

• Grundstück mit rund 4.887 m²

 

Nutzung & Konzept

Ursprünglich als Hotel Garni geführt, wird das Haus heute zur Unterbringung von Arbeitskräften und Monteuren genutzt – eine Nutzung, für die es sich bestens eignet. Die funktionale Raumstruktur und die solide Substanz lassen zugleich viele Wege offen: als Gästehaus, Pension, Wohnobjekt oder modernes Unterkunftskonzept.

 

Zimmer & Böden

Die Zimmer sind zweckmäßig und gepflegt eingerichtet und auf die aktuelle Belegung abgestimmt. Laminat, Fliesen und Teppich zeigen teilweise Gebrauchsspuren – eine gute Gelegenheit, im Zuge einer Modernisierung ein zeitgemäßes Gäste- oder Wohnerlebnis zu schaffen.

 

Bäder

Die gefliesten Bäder sind einfach und funktional ausgestattet und in gutem Zustand. Wer ein höherwertiges Konzept wie Ferienvermietung oder Gästehaus plant, sollte Sanitärobjekte, Oberflächen und Installationen modernisieren.

 

Gemeinschaftsbereiche

Empfang, Aufenthaltsraum und Frühstücksbereich sind vollständig vorhanden – Bewirtung und gemeinschaftliche Nutzung sind damit sofort möglich. Ein besonderes Highlight ist der separate Saunabereich, der Gästen wie Bewohnern echten Mehrwert bietet. Die Terrasse hat mit einer Neugestaltung das Zeug zum Lieblingsplatz.

 

Technik & Bauzustand

Das massive Gebäude von 1960 befindet sich in einem soliden technischen Zustand, die Haustechnik ist funktionstüchtig. Im Zuge einer Umnutzung empfiehlt sich eine Überprüfung.

• Heizung: Baujahr 2011, im Anbau untergebracht; Flüssiggastank dezent neben dem Gebäude

• Elektrik: vollständig in Kupfer ausgeführt

• Wasser- und Abwasserleitungen: Kunststoff, zeitgemäßer Stand

• Dach: gedämmt, Ziegeleindeckung; Dachkästen teilweise sanierungsbedürftig

• Abwassergrube: laut städtischer Auflage zu erneuern – ein Kostenvoranschlag liegt vor

• Fassade: neuer Anstrich erforderlich

• Fenster: doppelt verglaste Holzfenster, pflegebedürftig, aber erhaltenswert

 

Außenbereich

Rund 4.887 m² Grundstück bieten viel Raum für Erweiterungen, Freizeitflächen oder eine moderne Gartengestaltung. Der Außenbereich ist derzeit pflegebedürftig, lässt sich aber mit überschaubarem Aufwand in eine einladende Anlage verwandeln.

 

Fazit

Solide Substanz, vielseitige Raumaufteilung und eine laufende Nutzung als Unterkunft für Arbeitskräfte: Diese Immobilie bietet sofortige Einnahmemöglichkeiten und zugleich spannendes Potenzial für die Weiterentwicklung – als Gästehaus, Beherbergungsbetrieb oder Wohnkonzept mit Charme.