Immobilien zum Kaufen in Erbach - Odenw
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Das Wichtigste zum Kaufen in Erbach - Odenw
Wer in Erbach - Odenw kauft, plant laufende Lasten mit dem Hebesatz der Grundsteuer B von 460 % nach der Reform (ab 2025, aufkommensneutral). Hebesatz A liegt bei 195 Punkten. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer, kein Verkaufspreis. Landesweite Kaufnebenkosten und das Hessengeld stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Erbach; Grundsteuer Hebesätze
Was bedeutet der Wärmeplan für den Kauf?
Erbach hat mit Michelstadt eine gemeinsame kommunale Wärmeplanung erarbeitet; der Endbericht für Erbach ist seit dem 22. September 2026 öffentlich. Es sind keine Wärmenetz- oder Wasserstoffausbaugebiete ausgewiesen und laut Stadt auch nicht geplant. Die 65-Prozent-Regel des Gebäudeenergiegesetzes für Bestandsgebäude und Neubauten außerhalb von Neubaugebieten greift deshalb regulär ab dem 30. Juni 2028 — ohne Vorziehen durch den Wärmeplan. Beim Kauf und bei Heizungsentscheidungen lohnt der Blick in den Endbericht; er ersetzt keine individuelle Energieberatung.
Quelle: Stadt Erbach; Wärmeplan EndberichtQuelle: Stadt Erbach; Wärmeplanung Stichtage
Wo liegt das Grundbuchamt?
Für Grundbuchangelegenheiten in Erbach ist das Amtsgericht Michelstadt (Erbacher Straße 47, 64720 Michelstadt) zuständig — es deckt den gesamten Odenwaldkreis ab. Einfache Grundbuchauszüge beantragen Sie dort schriftlich. Bodenrichtwerte finden Sie online über BORIS Hessen; die Werte sind Durchschnittsangaben der Gutachterausschüsse, kein automatischer Verkehrswert Ihres Grundstücks. Bebauungspläne zeigt das Bürger-GIS des Odenwaldkreises; laut Stadt gibt es derzeit keine freien kommunalen Bauplätze.
Quelle: Justiz Hessen; Amtsgericht MichelstadtQuelle: HVBG; BORIS HessenQuelle: Stadt Erbach; Bauen und Bauplätze
Was gilt, wenn Sie vermieten wollen?
Erbach liegt außerhalb der hessischen Mietpreisbremsen-Kulisse. Für vermietete Kaufobjekte gilt bei Bestandserhöhungen die bundesweite 20-Prozent-Kappung in drei Jahren (bis zur Vergleichsmiete), nicht die abgesenkte 15-Prozent-Grenze der MiSchuV-Kommunen. Die Odenwaldbahn (Halte Erbach und Erbach Nord mit Park & Ride) und der Citybus im 15-Minuten-Takt nach Michelstadt bleiben für Mieter und Eigentümer der zentrale Alltagsanker Richtung Rhein-Main.
Quelle: Land Hessen; MieterschutzverordnungQuelle: Stadt Erbach; Öffentlicher Nahverkehr
Bundesland Hessen:
- Grunderwerbsteuer: 6 %
- Hessengeld: Landesförderung Eigentum (Erstkauf selbstgenutzt) — siehe Quelle
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Verordnungskulisse; Verlängerung streitig
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
- Hessengeld — Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
- Mieterschutzverordnung Gebietskulisse — Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Häufige Fragen zum Kaufen in Erbach - Odenw
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Erbach - Odenw?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Hessen?
Landesweit in Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Bemessungsgrundlage — siehe Bundesland-Block. Für den Ersterwerb selbstgenutzter Wohnimmobilien kann zusätzlich das Hessengeld entlasten (Antrag WIBank).
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Erbach - Odenw?
- Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform ab 2025?
- Ist die neue Grundsteuer ein Marktwert?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) nennt die Stadt Hebesatz A 195 und Hebesatz B 460 Punkte. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Das Ergebnis ist die Jahressteuer — kein Verkaufspreis.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Erbach - Odenw?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Zuständig ist das Amtsgericht Michelstadt (Erbacher Straße 47, 64720 Michelstadt). Es deckt den gesamten Odenwaldkreis ab. Einfache Grundbuchauszüge beantragen Sie dort schriftlich.
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Erbach - Odenw?
- Gibt es BORIS Hessen für den Odenwaldkreis?
Öffentliche Bodenrichtwerte sind online über BORIS Hessen (HVBG) abrufbar. Die Werte sind Durchschnittsangaben der Gutachterausschüsse — kein automatischer Verkehrswert Ihres Grundstücks.
- Welche Eigentumsförderung gibt es beim Kauf in Erbach - Odenw?
- Was ist das Hessengeld?
Das Hessengeld ist ein Landeszuschuss zur Grunderwerbsteuer beim erstmaligen Kauf selbstgenutzter Wohnimmobilien oder Baugrundstücke in Hessen. Antrag digital über die WIBank; Details siehe Bundesland-Block und Seite des Finanzministeriums.
- Liegt Erbach - Odenw in einem Wärmeplan-Gebiet?
- Was bedeutet der Endbericht zur Wärmeplanung?
Der Endbericht für Erbach liegt seit dem 22. September 2026 vor (gemeinsame Planung mit Michelstadt). Es sind keine Wärmenetz- oder Wasserstoffausbaugebiete ausgewiesen; die 65-Prozent-Regel des Gebäudeenergiegesetzes greift für Bestandsgebäude regulär ab dem 30. Juni 2028.
Quelle: Stadt Erbach; Wärmeplan EndberichtQuelle: Stadt Erbach; Wärmeplanung Stichtage
- Gilt in Erbach - Odenw die Mietpreisbremse für vermietete Kaufobjekte?
- Betrifft die MiSchuV Erbacher Vermieter?
Nein. Erbach steht nicht auf der hessischen Liste der 49 Kommunen mit Mietpreisbremse und abgesenkter Kappungsgrenze. Für Bestandsmieten gilt die bundesweite 20-Prozent-Kappung in drei Jahren (bis zur Vergleichsmiete).
- Gibt es freie Bauplätze beim Kauf in Erbach - Odenw?
- Wo sehe ich Bebauungspläne?
Laut Stadt gibt es derzeit keine freien kommunalen Bauplätze. Bebauungspläne können Sie über das Bürger-GIS des Odenwaldkreises einsehen; Einstieg über die Bau-Seite der Stadt Erbach.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden