Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Stuhr – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Seit dem 1. Januar 2025 begrenzt die Niedersächsische Mieterschutzverordnung Neuvertragsmieten in Stuhr: höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete (Mietpreisbremse bis 31. Dezember 2029). Im Bestand gilt die abgesenkte Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren. Stuhr steht damit in der Gebietskulisse — nicht weil das Land flächendeckend bremst, sondern weil die Gemeinde ausdrücklich in der Verordnung genannt ist.
Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzverordnungQuelle: Nds. GVBl.; Mieterschutz Text
Für öffentlich geförderte Wohnungen (Sozialwohnungen) brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn Ihr Haushaltseinkommen die Grenzen einhält. Den Antrag stellen Sie bei der zuständigen Wohnungsbehörde; Formulare und Hinweise finden Sie im Bürgerservice der Gemeinde Stuhr. Der Schein gilt in der Regel zwölf Monate, vermittelt keine Wohnung und kostet zwischen 18 und 40 €. Ohne gültigen WBS dürfen geförderte Wohnungen in der Regel nicht bezogen werden — die Suche bleibt bei Ihnen über Vermieter, Wohnungsunternehmen oder Genossenschaften.
Quelle: Gemeinde Stuhr; Wohnberechtigungsschein
Die Mietpreisbremse greift bei Wiedervermietung; typische Ausnahmen sind Wohnungen mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014 und bestimmte Erstvermietungen nach umfassender Modernisierung. Im laufenden Vertrag dürfen Erhöhungen die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten und in drei Jahren höchstens 15 % betragen. Vergleichsmieten ermitteln Sie über geeignete Vergleichswohnungen oder ein Mietwertgutachten — ein amtlicher Mietspiegel der Gemeinde ist keine Pflichtquelle. Nach Umwandlung in Eigentum und Verkauf beträgt die Kündigungssperrfrist in Stuhr fünf Jahre.
Quelle: Land Niedersachsen; Mietpreisbremse RegelnQuelle: Nds. GVBl.; Kündigungssperrfrist
Ab dem Monat des dritten Geburtstags bis zur Einschulung entfallen die Kindergarten-Benutzungsgebühren; Verpflegung bleibt kostenpflichtig (Mittagessen aktuell 60 € monatlich). Für die Krippe (unter drei Jahren) gelten gestaffelte Beiträge von 156 € (vier Stunden) bis 312 € (Ganztags), auf Antrag einkommensabhängig ermäßigbar. Wer später zuzieht, kann außerhalb des regulären Anmeldefensters (15. Dezember bis 31. Januar) über das Online-Elternportal anmelden; die Bearbeitung dauert in der Regel mindestens 12 Wochen.
Quelle: Gemeinde Stuhr; Kita-Beiträge
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
Ja. Seit dem 1. Januar 2025 gilt in Stuhr die Mietpreisbremse nach der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung (Gebietsbestimmung bis 31. Dezember 2029). Bei Wiedervermietung darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausnahmen gelten unter anderem für Wohnungen mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014.
Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzverordnungQuelle: Nds. GVBl.; Mieterschutz Text
In Stuhr gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Im laufenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen und die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten. Die bundesweite Regel ohne Sondergebiet liegt bei 20 %.
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) brauchen Sie für öffentlich geförderte Wohnungen, wenn Ihr Einkommen die Grenzen einhält. Den Antrag stellen Sie bei der zuständigen Wohnungsbehörde; Formulare und Hinweise finden Sie im Bürgerservice der Gemeinde Stuhr. Der Schein gilt in der Regel zwölf Monate, vermittelt keine Wohnung und kostet zwischen 18 und 40 €.
Ab dem Monat des dritten Geburtstags bis zur Einschulung entfallen die Kindergarten-Benutzungsgebühren; Verpflegung bleibt kostenpflichtig (60 € Mittagessen monatlich). Krippenbeiträge richten sich nach der Betreuungszeit: von 156 € (vier Stunden) bis 312 € (Ganztags), auf Antrag einkommensabhängig ermäßigbar.
Viele Haushalte wohnen in Stuhr und arbeiten in Bremen. Im VBN verbinden Buslinien Ortsteile mit Huchting, dem ZOB Brinkum und dem Bremer Hauptbahnhof (rund 8 km). Die geplante Straßenbahn-Linie 8 (Ziel Inbetriebnahme 2028) soll die Direktverbindung weiter verbessern — bis dahin bleibt der Bus zentral.
Quelle: Gemeinde Stuhr; Anreise ÖPNVQuelle: Linie 1 und 8; Straßenbahn Stuhr
Die Grundsteuer dürfen Vermieter über die Betriebskosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt sie beim Eigentümer. In Stuhr gilt nach der Reform (ab 2025) das niedersächsische Flächen-Lage-Modell; der Hebesatz B der Gemeinde beträgt 400 % (neue Grundsteuer). Die Höhe Ihrer Umlage hängt vom Bescheid und der Abrechnung ab.
Der Wohnberechtigungsschein berechtigt zum Bezug einer geförderten Wohnung, begründet aber keinen Anspruch auf Vermittlung. Die Suche bleibt bei Ihnen — über Vermieter, Wohnungsunternehmen oder Genossenschaften. Ohne gültigen WBS dürfen solche Wohnungen in der Regel nicht bezogen werden.
In Stuhr beträgt die verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung einer Miet- in eine Eigentumswohnung und anschließendem Verkauf fünf Jahre (§ 577a BGB in Verbindung mit der Mieterschutzverordnung). Innerhalb dieser Frist ist eine Kündigung wegen Eigenbedarfs des Erwerbers eingeschränkt.
Quelle: Nds. GVBl.; KündigungssperrfristQuelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
