Immobilien zum Mieten in Lilienthal
0 Immobilien werden in Lilienthal zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Lilienthal – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Lilienthal
Seit dem 1. Januar 2025 gilt in Lilienthal die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. In laufenden Verträgen begrenzt die abgesenkte Kappungsgrenze Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren. Die Gebietsbestimmung in der niedersächsischen Mieterschutzverordnung läuft bis zum 31. Dezember 2029.
Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz Lilienthal
Welche Ausnahmen hat die Mietpreisbremse?
Die Bremse greift nicht für Wohnraum, der nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wird, und nicht für die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung. Liegt die Vormiete höher als die gebremste Miete, darf bis zur Vormiete vereinbart werden. Ohne amtlichen Mietspiegel orientieren sich Vergleichswerte oft an vergleichbaren Objekten und an der Vormiete — prüfen Sie Angebote deshalb mit den bekannten Ausnahmen im Hinterkopf.
Quelle: Land Niedersachsen; Mietpreisbremse Ausnahmen
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) — Nachweis für den Zugang zu öffentlich geförderten Sozialwohnungen — beantragen Sie bei der zuständigen Wohnungsbehörde; Formulare stellt die Gemeinde Lilienthal bereit. Der Schein gilt in der Regel ein Jahr und begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Gebühren liegen laut Serviceangaben zwischen 18 und 40 €. Die kommunale Wohnungsbau-Gesellschaft ist voll belegt und führt Wartelisten — frühzeitig anfragen lohnt sich.
Quelle: Gemeinde Lilienthal; Wohnberechtigungsschein
Was bedeutet der Umwandlungsschutz für Mieter?
In Lilienthal gilt zusätzlich der Genehmigungsvorbehalt nach § 250 BauGB: In Bestandsgebäuden mit mehr als fünf Wohnungen darf Mietwohnraum nicht einfach in Eigentumswohnungen aufgeteilt werden. Das mindert das Risiko, dass Ihr Haus spekulativ aufgeteilt und Mieter verdrängt werden. Für kleinere Häuser mit höchstens fünf Wohnungen greift diese Genehmigungspflicht nicht.
Quelle: Land Niedersachsen; Umwandlungsschutz
Kita, Pendeln und Nebenkosten im Alltag
Ab dem dritten Geburtstag bis zur Einschulung ist die Betreuung in Kita und Kindertagespflege für bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei; Verpflegung, Krippe, Hort und längere Zeiten bleiben kostenpflichtig. Bei hoher Nachfrage vergibt Lilienthal Plätze nur an Kinder mit Wohnsitz in der Gemeinde. Für den Arbeitsweg nach Bremen nutzen viele die Straßenbahn 4/4S ab Falkenberg sowie die Buslinien 630 und 670 im VBN (rund 30 Minuten). Ob die Grundsteuer über die Nebenkosten läuft, steht im Mietvertrag; der gemeindliche Hebesatz für Grundsteuer B liegt nach der Reform (ab 2025) bei 590 %.
Quelle: Gemeinde Lilienthal; Kita-BeiträgeQuelle: Landkreis Osterholz; Pendeln BremenQuelle: Gemeinde Lilienthal; Grundsteuer Hebesatz
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Lilienthal
- Gilt in Lilienthal die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvermietungsmiete beliebig steigen?
- Seit wann gilt der Mieterschutz hier?
Ja. Seit dem 1. Januar 2025 gilt in Lilienthal die Mietpreisbremse nach der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung. Bei Wiedervermietung darf die neue Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Gebietsbestimmung gilt bis zum 31. Dezember 2029.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Lilienthal?
- 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
- Wie stark darf die Miete im Bestand steigen?
In Lilienthal gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Innerhalb von drei Jahren darf die Miete um höchstens 15 % steigen — und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus. Die Regelung gilt parallel zur Mietpreisbremse bis Ende 2029.
- Welche Ausnahmen hat die Mietpreisbremse in Lilienthal?
- Gilt die Bremse auch für Neubau?
- Was ist mit der Vormiete?
Die Mietpreisbremse gilt nicht für Wohnraum, der nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wird, und nicht für die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung. War die Vormiete höher als die gebremste Miete, darf bis zur Vormiete vereinbart werden.
- Gibt es in Lilienthal Umwandlungsschutz für Mietwohnungen?
- Darf mein Vermieter die Wohnung in Eigentum aufteilen?
- Was gilt nach § 250 BauGB hier?
Ja. In Lilienthal gilt der Genehmigungsvorbehalt nach § 250 BauGB: In Bestandsgebäuden mit mehr als fünf Wohnungen braucht die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen grundsätzlich eine Genehmigung. Bei höchstens fünf Wohnungen greift diese Schwelle nicht.
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Lilienthal?
- Wo gibt es den Wohnberechtigungsschein?
- Was kostet der WBS-Antrag?
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) brauchen Sie für den Bezug öffentlich geförderter Sozialwohnungen, wenn Sie die Einkommensgrenzen einhalten. Formulare und Antragswege finden Sie bei der Gemeinde Lilienthal; der Schein gilt in der Regel ein Jahr und weist keine konkrete Wohnung zu. Die Gebühr liegt zwischen 18 und 40 €.
- Gibt es in Lilienthal Kita-Gebühren für Mieterfamilien?
- Ab wann ist die Kita beitragsfrei?
- Können auswärtige Kinder einen Platz bekommen?
Ab dem dritten Geburtstag bis zur Einschulung ist die Betreuung für bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei; Krippe, Hort, längere Zeiten und Verpflegung bleiben kostenpflichtig. Bei hoher Nachfrage nimmt die Gemeinde nur Anmeldungen für Kinder mit Wohnsitz in Lilienthal an — erst nach Geburt und mit gesichertem Umzug.
- Wie pendeln Mieterinnen und Mieter nach Bremen?
- Reichen Straßenbahn und Bus ohne Auto?
- Welcher Tarif gilt für den Arbeitsweg?
Viele nutzen die Straßenbahn 4/4S ab Falkenberg oder die Buslinien 630 und 670 im VBN; Fahrzeiten nach Bremen liegen laut Landkreis bei etwa 30 Minuten. Tickets und Umstiege funktionieren verbundweit — Details liefert der VBN-FahrPlaner.
- Ist die Grundsteuer für Mieter relevant?
- Darf der Vermieter die Grundsteuer umlegen?
- Welcher Hebesatz gilt in Lilienthal?
Die Grundsteuer zahlt der Eigentümer an die Gemeinde. Ob sie über die Nebenkosten auf Mieter umgelegt wird, hängt vom Mietvertrag ab. Nach der Reform (ab 2025) gilt in Lilienthal für Grundsteuer B der Hebesatz 590 % (neue Grundsteuer).
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden