Stand: 22.09.2026.
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Delmenhorst steht nicht unter der Mietpreisbremse der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung. Neuvertragsmieten sind damit nicht auf die ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 % begrenzt. Bei Bestandsmieten greift die gesetzliche Kappungsgrenze 20 % in drei Jahren — nicht die abgesenkte 15-Prozent-Grenze der Verordnungskommunen.
Die Gebietsliste gilt seit dem 1. Januar 2025 für 57 Kommunen; Delmenhorst fehlt dort, Nachbarorte wie Oldenburg und Stuhr stehen drauf. Ob eine geforderte Miete zur Vergleichsmiete passt, prüfen Sie mit dem örtlichen Mietspiegel — nicht mit einem landesweiten Pauschalsatz.
Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Seit 2024 hat Delmenhorst einen qualifizierten Mietspiegel im Sinne von § 558d BGB; die Fortschreibung 2026 gilt vom 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2027. Das Institut immo.consult hat ihn per Regressionsanalyse erstellt; der Arbeitskreis Mietspiegel hat ihn anerkannt. Broschüre und kostenfreier Online-Rechner liegen auf der Stadtseite.
Der Spiegel gilt für nicht preisgebundenen Wohnraum mit Wohnflächen zwischen 25 m² und 140 m². Erfasst sind Mieten, die in den letzten sechs Jahren neu vereinbart oder geändert wurden. Die Stadt gibt nur allgemeine Hinweise — keine Rechtsberatung zum Einzelfall.
Quelle: Stadt Delmenhorst; MietspiegelQuelle: Stadt Delmenhorst; Mietspiegel Pressemitteilung
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS, in Niedersachsen oft B-Schein). In Delmenhorst stellt ihn der Fachdienst Wohngeld und Wohnungsbauförderungen im City-Center, Lange Straße 1a, aus — nach Termin per Telefon oder E-Mail. Der Schein gilt in Niedersachsen und ist keine Wohnungszusage.
Die Gebühr liegt zwischen 10 und 20 € und ist nur bar gegen Quittung zu zahlen — auch bei Ablehnung. Bei belegungsgebundenen Wohnungen sind Provisionen unzulässig. Antragsvordrucke und Einkommenserklärung stehen auf der Stadtseite.
Quelle: Stadt Delmenhorst; Wohnberechtigungsschein
Die Stadt setzt das Niedersächsische Wohnraumschutzgesetz um: Bei Verwahrlosung, Überbelegung oder erheblichen Mängeln (etwa defekte Heizung, undichte Fenster, Schimmel nach Wasserschaden) kann sie den Eigentümer zur Beseitigung auffordern. Zuerst setzen Sie dem Vermieter eine Frist; bleibt er untätig, melden Sie den Fall der Sachbearbeitung Wohnraumschutz.
Kontakt und Ortstermine laufen über das City-Center, Lange Straße 1a. Mietstreit um Betriebskosten, Miethöhe oder Schulden fällt nicht unter das Gesetz. Nötig sind in der Regel Mietvertrag, Fotos und die Korrespondenz mit dem Vermieter.
Quelle: Stadt Delmenhorst; Wohnraumschutz
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
Nein. Delmenhorst gehört nicht zu den 57 Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung (seit 1. Januar 2025). Damit greift die Mietpreisbremse bei Neuvermietung hier nicht. In gelisteten Nachbarkommunen (zum Beispiel Oldenburg oder Stuhr) gelten andere Regeln.
Es gilt die bundesweite Standard-Kappungsgrenze: Die Nettokaltmiete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen — und die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten. Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze gilt nur in den per Verordnung ausgewiesenen Gebieten; Delmenhorst gehört nicht dazu.
Ja. Delmenhorst hat einen qualifizierten Mietspiegel (§ 558d BGB). Die Fortschreibung 2026 gilt vom 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2027. Er erfasst nicht preisgebundenen Wohnraum zwischen 25 und 140 m². Broschüre und Online-Rechner liegen auf der Stadtseite.
Quelle: Stadt Delmenhorst; MietspiegelQuelle: Stadt Delmenhorst; Mietspiegel Pressemitteilung
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS/B-Schein) brauchen Sie für öffentlich geförderte Wohnungen. Sie beantragen ihn beim Fachdienst Wohngeld und Wohnungsbauförderungen im City-Center, Lange Straße 1a (Termin nötig). Die Gebühr liegt zwischen 10 und 20 € und ist nur bar zu zahlen. Der Schein gilt in Niedersachsen und ist keine Wohnungszuweisung.
Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025, Flächen-Lage-Modell) liegt der Hebesatz B 2026 bei 575 %. Eigentümer zahlen die Steuer; Vermieter dürfen sie über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Bei erheblichen Mängeln setzen Sie dem Vermieter zuerst eine Frist. Bleibt er untätig, kann die Stadt nach dem Niedersächsischen Wohnraumschutzgesetz die Beseitigung anordnen. Meldung und Ortstermin: Sachbearbeitung Wohnraumschutz im City-Center, Lange Straße 1a. Streit um Betriebskosten, Miethöhe oder Schulden fällt nicht darunter.
Ja, wenn Sie mit Hauptwohnsitz im Parkgebiet gemeldet sind und keinen Stellplatz oder keine Garage haben. Die Jahresgebühr beträgt 30,70 €. Der Vermieter kann das Fehlen eines Stellplatzes bestätigen; oft reicht eine Mietvertragskopie. Der Ausweis sichert keinen freien Platz und gilt nicht auf Schwerpunktparkplätzen.
Ab dem ersten Tag des Monats, in dem Ihr Kind drei Jahre alt wird, bis zur Einschulung ist die Betreuung bis acht Stunden täglich beitragsfrei; Verpflegung extra. Unter drei Jahren bleiben Beiträge einkommensabhängig — bei Leistungsbezug ist Erlass möglich. Anmeldung über das Kitaportal; vollständig bis 31. Dezember, Vergabe ab 1. März.
Quelle: Stadt Delmenhorst; Kita ElternbeiträgeQuelle: Stadt Delmenhorst; Kindergärten
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
