Aktuell haben wir keine Immobilien in Schwielowsee – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Aktuell ist 1 Anbieter in Schwielowsee und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Holger Brau & Alexander Friedrich, Immobilien Bürogemeinschaft bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Schwielowsee wohnt, lebt in einer amtsfreien Gemeinde aus den Ortsteilen Caputh, Ferch und Geltow (rund 10.900 Einwohner, Kreis Potsdam-Mittelmark). Die RB33 (ODEG) hält täglich im Stundentakt an Caputh-Geltow, Caputh-Schwielowsee und Ferch-Lienewitz; Caputh-Schwielowsee–Potsdam Hbf dauert laut Fahrplan rund 13 Minuten. Caputh und Ferch-Lienewitz liegen in der VBB-Wabe 5949, Geltow in 5848 (jeweils Potsdam-C und Berlin-C). Caputh, Ferch und Geltow sind staatlich anerkannter Erholungsort — das prägt Kurbeitrag und Zweitwohnungsregeln vor Ort.
Quelle: VBB; Linie RB33Quelle: ODEG; Fahrplan RB33Quelle: VBB; Tarifzielorte WabenQuelle: DB Station; Caputh-Schwielowsee
Schwielowsee steht nicht unter der Mietpreisbremse. Ab dem 1. Januar 2026 listet Brandenburg im Landkreis Potsdam-Mittelmark nur Kleinmachnow, Nuthetal, Stahnsdorf, Teltow und Werder (Havel). Auch die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % greift hier nicht; es bleibt bei der gesetzlichen Grenze von 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Gemeinde nicht.
Quelle: Land Brandenburg; Mietpreisbegrenzungs-VOQuelle: Land Brandenburg; Kappungsgrenzen-VO
Die Gemeindevertretung hat am 30. April 2025 die kommunale Wärmeplanung beschlossen (Fachgutachten Back2B Solution). Das bebaute Gebiet ist in 19 Quartiere gegliedert; für Lagen mit hohem Gasanteil prüft der Plan Biomethan im bestehenden Netz der NBB. Kleine Nahwärmenetze gibt es bereits im Blütenviertel und am Magnus-Zeller-Ring. Der Plan begründet keine Anschlusspflicht und ersetzt keine Gebäudeplanung — prüfen Sie Ihr Quartier im Gutachten, bevor Sie die Heizung tauschen.
Quelle: Gemeinde Schwielowsee; Amtsblatt WärmeplanQuelle: Gemeinde Schwielowsee; Fachgutachten Wärmeplan
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt der Hebesatz Grundsteuer B von 235 v. H. (A: 400 v. H.; laut Haushaltssatzung 2025 bis zu einer Änderungssatzung). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Bundesmodell (wertabhängig, kein Verkaufspreis); die Gemeinde wendet den Hebesatz an und stellt den Bescheid aus. Rathaus und Wohnungswesen sitzen in Ferch, Potsdamer Platz 9; Bürgerbüros gibt es in Caputh und Geltow.
Quelle: Gemeinde Schwielowsee; Hebesätze 2025Quelle: Gemeinde Schwielowsee; Bürgerbüros
Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:
Keine S-Bahn. Die RB33 (ODEG) fährt täglich im Stundentakt zwischen Potsdam Hbf und Jüterbog und hält an Caputh-Geltow, Caputh-Schwielowsee und Ferch-Lienewitz. Laut Fahrplan sind es von Caputh-Schwielowsee nach Potsdam Hbf rund 13 Minuten. Caputh-Schwielowsee ist ein Zukunftsbahnhof ohne Personal; nächster Servicehalt ist Potsdam Hbf.
Quelle: VBB; Linie RB33Quelle: DB Station; Caputh-Schwielowsee
Caputh, Caputh-Schwielowsee, Caputh-Geltow und Ferch-Lienewitz liegen in Wabe 5949, Geltow in Wabe 5848 — jeweils Potsdam-C und Berlin-C. Für Fahrten ins Berliner Stadtgebiet brauchen Sie ein Ticket, das Bereich C einschließt (typisch Berlin ABC). Ein reines Berlin-AB-Ticket reicht nicht.
Die Seilfähre am Caputher Gemünde verbindet die Ortsteile Caputh und Geltow über die Havel. Ohne Fähre führt der Weg über Ferch oder Potsdam. Betrieb: April–Oktober werktags 6–22 Uhr, im Winter kürzer; bei Sturm, Nebel, Hoch- oder Niedrigwasser kein Betrieb. Es handelt sich um eine private Fähre, nicht um den VBB.
Ja, beschlossen am 30. April 2025 (Fachgutachten Back2B Solution). Das bebaute Gebiet ist in 19 Quartiere eingeteilt; für einzelne Lagen prüft der Plan Biomethan. Es gibt bereits kleine Nahwärmenetze im Blütenviertel und am Magnus-Zeller-Ring. Der Plan begründet keine Anschlusspflicht.
Quelle: Gemeinde Schwielowsee; Amtsblatt WärmeplanQuelle: Gemeinde Schwielowsee; Fachgutachten Wärmeplan
Zwei verlässliche Halbtagsgrundschulen mit integrierter Kindertagesbetreuung: Albert Einstein in Caputh (Straße der Einheit 45) und Meusebach in Geltow (Hauffstraße 33). Eine eigene Grundschule in Ferch nennt die Gemeinde nicht. Schulbezirke regelt die Schulbezirkssatzung.
Quelle: Gemeinde Schwielowsee; GrundschulenQuelle: Gemeinde Schwielowsee; Schulbezirkssatzung
Die Anmeldung läuft über die Gemeindeverwaltung (Formular auf der Website oder bei der Kita-Sachbearbeitung). Kommunale Kitas: Schwielowsee in Caputh, Birkenhain in Ferch, Villa Sonnenschein in Geltow; zusätzlich LUMI.NATURA (Johanniter) in Wildpark-West. Einen Rechtsanspruch auf den Platz gibt es erst, wenn der Zuzug erfolgt ist.
Quelle: Gemeinde Schwielowsee; KindertagesstättenQuelle: Kita Caputh; Träger Anmeldung
Das Rathaus steht in Ferch, Potsdamer Platz 9 (u. a. Dienstag bis 18 Uhr). Zusätzlich: Bürgerbüro Caputh, Straße der Einheit 3, und Bürgerbüro Geltow, Caputher Chaussee 3. Termine vorher vereinbaren.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
