Immobilien zum Mieten in Schwielowsee
0 Immobilien werden in Schwielowsee zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Schwielowsee – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Schwielowsee
Wer in Schwielowsee mietet, trifft auf keine Mietpreisbremse: Die Landesverordnung ab dem 1. Januar 2026 erfasst im Kreis Potsdam-Mittelmark nur Kleinmachnow, Nuthetal, Stahnsdorf, Teltow und Werder (Havel). Bei bestehenden Verträgen gilt die gesetzliche Kappung von 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete — nicht die abgesenkten 15 %. Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Gemeinde nicht; Vergleichsmieten müssen Sie über BGB-Mittel begründen lassen. Alltag und Pendeln hängen stark vom Ortsteil ab: drei RB33-Halte, VBB-Waben 5949/5848.
Quelle: Land Brandenburg; Mietpreisbegrenzungs-VOQuelle: Land Brandenburg; Kappungsgrenzen-VOQuelle: VBB; Tarifzielorte Waben
Wo beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein?
Den Wohnberechtigungsschein (WBS) — die Bescheinigung für öffentlich geförderten Wohnraum — stellt die Gemeinde im Bereich Wohnungswesen aus; Sitz der Verwaltung ist das Rathaus Potsdamer Platz 9 in Ferch. Antragsberechtigt sind Volljährige mit Wohnsitz oder künftigem Wohnsitz in der Gemeinde; es gilt das Brandenburgische Wohnraumförderungsgesetz. Bürgerbüros gibt es zusätzlich in Caputh (Straße der Einheit 3) und Geltow (Caputher Chaussee 3). Termine vorher vereinbaren.
Quelle: Gemeinde Schwielowsee; WohnberechtigungsscheinQuelle: Gemeinde Schwielowsee; Wohnungswesen DatenschutzQuelle: Gemeinde Schwielowsee; Bürgerbüros
Wie staffelt die Gemeinde die Kita-Beiträge?
Elternbeiträge in den kommunalen Einrichtungen sind einkommensabhängig (Nettoeinkommen der letzten 12 Monate, Kinderzahl, Umfang). Die Elternbeitragssatzung und die Tabelle ab 1. September 2025 stehen unter Satzungen. Landesweit beitragsfrei ist die Betreuung ab vollendetem dritten Lebensjahr bis zur Einschulung (Essengeld extra). Kommunale Kitas: Schwielowsee in Caputh, Birkenhain in Ferch, Villa Sonnenschein in Geltow; zusätzlich LUMI.NATURA (Johanniter) in Wildpark-West. Anmeldung über die Gemeinde; Rechtsanspruch erst mit Zuzug. Zwei Grundschulen in Trägerschaft der Gemeinde: Albert Einstein in Caputh und Meusebach in Geltow.
Quelle: Gemeinde Schwielowsee; KitasatzungQuelle: Gemeinde Schwielowsee; KindertagesstättenQuelle: Gemeinde Schwielowsee; Grundschulen
Steht die Grundsteuer in der Betriebskostenabrechnung?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt Hebesatz B 235 v. H. Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt sie beim Eigentümer. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde stellt den Bescheid aus. Für die Heizung lohnt ein Blick in den Wärmeplan: 19 Quartiere, beschlossen am 30. April 2025 — ohne Anschlusspflicht.
Quelle: Gemeinde Schwielowsee; Hebesatz B 2025Quelle: Gemeinde Schwielowsee; Amtsblatt Wärmeplan
Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietbegrenzV
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer
- MietbegrenzV nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Mieten in Schwielowsee
- Gilt in Schwielowsee die Mietpreisbremse?
- Ist Schwielowsee angespannter Wohnungsmarkt?
- Darf die Neuvermietungsmiete gedeckelt werden?
Nein. Ab dem 1. Januar 2026 gilt die brandenburgische Mietpreisbegrenzung nur in ausgewählten Gemeinden — Schwielowsee gehört nicht dazu. Im selben Landkreis Potsdam-Mittelmark stehen Kleinmachnow, Nuthetal, Stahnsdorf, Teltow und Werder (Havel) auf der Liste. Landesweite Kulisse siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Schwielowsee?
- Sind Mieterhöhungen auf 15 Prozent begrenzt?
- Wie stark darf die Miete in drei Jahren steigen?
Schwielowsee steht nicht in der Kappungsgrenzenverordnung. Es gilt die gesetzliche Grenze von 20 % innerhalb von drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete — nicht die abgesenkten 15 %.
- Gibt es in Schwielowsee einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Hat die Gemeinde einen qualifizierten Mietspiegel?
Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Gemeinde Schwielowsee auf ihrer Website nicht. Für Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete bleiben die allgemeinen Begründungsmittel des BGB (etwa Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten).
- Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein in Schwielowsee?
- Wer stellt den WBS aus?
- Brauche ich einen WBS für Sozialwohnungen?
Den Wohnberechtigungsschein (WBS) stellt die Gemeinde im Bereich Wohnungswesen aus (Rathaus Ferch, Potsdamer Platz 9). Antragsberechtigt sind Volljährige mit Wohnsitz oder künftigem Wohnsitz in der Gemeinde; Grundlage ist das Brandenburgische Wohnraumförderungsgesetz.
- Wie hoch sind die Kita-Beiträge in Schwielowsee?
- Sind Kita-Beiträge einkommensabhängig?
- Ab wann ist die Kita beitragsfrei?
Kommunale Elternbeiträge sind einkommensabhängig (Nettoeinkommen der letzten 12 Monate, Kinderzahl, Betreuungsumfang); Tabelle und Satzung stehen auf der Gemeindewebsite (Stand ab 1. September 2025). Landesweit beitragsfrei ist die Betreuung ab vollendetem dritten Lebensjahr bis zur Einschulung — Essengeld bleibt extra.
- Darf der Vermieter die Grundsteuer umlegen?
- Steht die Grundsteuer in den Nebenkosten?
- Welcher Hebesatz gilt für Mieter indirekt?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt Hebesatz B 235 v. H. Die Grundsteuer darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt sie beim Eigentümer.
- Wie komme ich als Mieter mit der Bahn nach Potsdam?
- Welche Bahnhöfe hat Schwielowsee?
- Brauche ich Berlin-C für den Arbeitsweg?
Die RB33 hält in Caputh-Geltow, Caputh-Schwielowsee und Ferch-Lienewitz (Stundentakt). Caputh-Schwielowsee–Potsdam Hbf dauert laut Fahrplan rund 13 Minuten. Für Fahrten ins Berliner Stadtgebiet brauchen Sie ein Ticket mit Bereich C (Waben 5949/5848).
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden