Immobilien zum Mieten in Erkelenz
0 Immobilien werden in Erkelenz zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Erkelenz – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Erkelenz
Die Stadt führt mit dem Mieterschutzverein Aachen und dem Aachener Haus- und Grundbesitzerverein einen einfachen Mietspiegel für freifinanzierte Wohnungen. Stand ist der 1. Januar 2024; die Übersicht wird alle zwei Jahre aktualisiert. Sie dient als Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete nach § 558c BGB — ohne die stärkere Beweiswirkung eines qualifizierten Mietspiegels.
Quelle: Stadt Erkelenz; MietspiegelQuelle: Stadt Erkelenz; Mietspiegel PDF
Greift die Mietpreisbremse bei einem neuen Vertrag?
Nein. Erkelenz gehört nicht zu den Gemeinden der Mieterschutzverordnung NRW. Die Begrenzung der Neuvertragsmiete auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete gilt hier nicht. Im laufenden Vertrag bleibt es bei der bundesweiten Kappungsgrenze: Erhöhungen bis zur Vergleichsmiete dürfen 20 % in drei Jahren nicht überschreiten. Die abgesenkte 15-Prozent-Kappung der Verordnung greift nur in den dort genannten Kommunen.
Für die Einordnung einer Erhöhung oder einer Neuvertragsmiete nutzen Sie den einfachen Mietspiegel als Richtlinie — er ersetzt keine Einzelfallprüfung. Öffentlich geförderte Wohnungen folgen eigenen Bindungen und stehen nicht in dieser Tabelle.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
Wo beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein?
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) für öffentlich geförderte Wohnungen beantragen Sie schriftlich beim Baubetriebs- und Grünflächenamt, Zimmer 335 (Johannismarkt 17). Die Gebühr beträgt 10 €; Beziehende von Leistungen nach SGB II oder SGB XII sind befreit. Der Schein gilt ein Jahr und landesweit in Nordrhein-Westfalen.
Wer noch nicht in Erkelenz wohnt, beantragt den Schein grundsätzlich in der Heimatgemeinde — außer Sie haben bereits eine konkrete geförderte Wohnung zugesagt (schriftliches Einverständnis des Vermieters). Als wohnungssuchend können Sie sich im selben Zimmer mit Personalausweis registrieren lassen; die Stadt vermittelt nicht den gesamten Markt. Parallel lohnt die Meldung beim Bauverein Erkelenz und bei der LEG.
Quelle: Stadt Erkelenz; Wohnberechtigungsschein
Was gilt bei Kita und Alltag ohne eigenes Auto?
Elternbeiträge hängen von Einkommen, Alter und Wochenstunden ab. Bis 38.000 € Jahreseinkommen sieht die Tabelle ab 1. August 2025 keine Beiträge vor. Die letzten beiden Kita-Jahre vor der Einschulung sind in NRW beitragsfrei (Stichtag 30. September). Vormerkung über den Kita-Navigator.
In der Innenstadt fährt der ErkaBus (EK 4) werktags bis abends, samstags bis 17:15 Uhr. Der MultiBus der WestVerkehr ist auf Abruf buchbar. Am Bahnhof halten RE 4 und RB 33; Tickets laufen seit dem 1. Juni 2026 im Rheinlandtarif. Mehrere Innenstadt-Parkplätze bleiben gebührenfrei, die Mobilstation Ostpromenade kostet 30 Cent je angefangener halber Stunde (Tageshöchst 5 €). Ein städtisches Bewohnerparkzonen-System gibt es nicht.
Quelle: Stadt Erkelenz; Kita ElternbeiträgeQuelle: Stadt Erkelenz; ÖPNV AlltagQuelle: Stadt Erkelenz; Parken
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Mieten in Erkelenz
- Gibt es in Erkelenz einen amtlichen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
- Ist der Mietspiegel Erkelenz qualifiziert?
- Wofür dient der Mietspiegel bei Mieterhöhungen?
Ja: einen einfachen Mietspiegel für freifinanzierte Wohnungen (Stand 1. Januar 2024), aufgestellt mit Mieterschutzverein Aachen und Aachener Haus- und Grund. Er orientiert zur ortsüblichen Vergleichsmiete (§ 558c BGB) und wird alle zwei Jahre aktualisiert — ohne die stärkere Beweiswirkung eines qualifizierten Mietspiegels.
Quelle: Stadt Erkelenz; MietspiegelQuelle: Stadt Erkelenz; Mietspiegel PDF
- Gilt in Erkelenz die Mietpreisbremse?
- Ist Erkelenz angespannter Wohnungsmarkt nach MietSchVO?
- Darf die Neuvertragsmiete nur 10 Prozent über Vergleichsmiete liegen?
Nein. Erkelenz steht nicht auf der Kommunenliste der Mieterschutzverordnung NRW. Die Deckelung der Neuvertragsmiete auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete greift hier nicht.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Erkelenz?
- Wie stark darf die Miete in drei Jahren steigen?
- Gilt in Erkelenz die abgesenkte 15-Prozent-Kappung?
Es bleibt bei der bundesweiten Regel: Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete sind auf 20 % innerhalb von drei Jahren begrenzt. Die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % gilt nur in Kommunen der MietSchVO NRW — Erkelenz gehört nicht dazu.
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Erkelenz?
- Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?
- Was kostet der WBS in Erkelenz?
Für öffentlich geförderte Wohnungen benötigen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Antrag schriftlich beim Baubetriebs- und Grünflächenamt, Zimmer 335; Gebühr 10 € (befreit bei SGB II/XII). Gültigkeit: ein Jahr, landesweit in NRW. Zuziehende beantragen grundsätzlich in der Heimatgemeinde, außer bei bereits zugesagter geförderter Wohnung.
- Wo finde ich Sozial- oder Genossenschaftswohnungen in Erkelenz?
- Vermittelt die Stadt Sozialwohnungen?
- An wen wende ich mich als Wohnungssuchender?
Die Stadt berät und registriert Wohnungssuchende (Personalausweis genügt), vermittelt aber nicht den gesamten Markt und erfasst vor allem öffentlich geförderte Objekte. Parallel empfehlen sich ortsansässige Anbieter — etwa Bauverein Erkelenz und LEG — sowie Portale und Presse.
- Was zahlen Mieterhaushalte in Erkelenz für die Kita?
- Ab wann ist die Kita beitragsfrei?
- Wie vormerke ich einen Kita-Platz?
Elternbeiträge hängen von Einkommen, Alter und Wochenstunden ab; Verpflegung oft extra. Bis 38.000 € Jahreseinkommen sieht die Tabelle ab 1. August 2025 keine Beiträge vor. Die letzten beiden Kita-Jahre vor der Einschulung sind in NRW beitragsfrei (Stichtag 30. September). Vormerkung über den Kita-Navigator.
Quelle: Stadt Erkelenz; Kita ElternbeiträgeQuelle: Familienportal NRW; Beitragsfreiheit
- Wie komme ich als Mieter ohne Auto durch Erkelenz?
- Gibt es einen Stadtbus in Erkelenz?
- Was gilt beim MultiBus?
Innenstadt: ErkaBus (EK 4), Mo–Fr etwa 6:15–19:45 Uhr, Sa 9:16–17:15 Uhr. Darüber hinaus WestVerkehr-Linien und Schiene (RE 4, RB 33). Der MultiBus (Rheinlandtarif) ist auf Abruf buchbar, spätestens 60 Minuten vorher unter 02431 88-6688. Tickets seit dem 1. Juni 2026 im Rheinlandtarif.
- Ist die Grundsteuer in den Nebenkosten umlagefähig?
- Zahlt der Mieter die neue Grundsteuer mit?
- Welcher Hebesatz gilt in Erkelenz für die Grundsteuer B?
Die Grundsteuer darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz B in Erkelenz 595 % (neue Grundsteuer, wertabhängiges Bundesmodell). Ohne Klausel bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden