Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Niederkrüchten – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Gerhardts Immobilien GmbH bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Niederkrüchten steht nicht unter der Mietpreisbremse der Mieterschutzverordnung NRW (seit 1. März 2025 57 Kommunen — die Gemeinde fehlt auf der Liste). Bei Neuverträgen gibt es deshalb keine landesrechtliche Deckelung auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Bei Bestandserhöhungen gilt die bundesweite Kappungsgrenze von höchstens 20 % in drei Jahren (§ 558 Abs. 3 BGB), zusätzlich begrenzt durch die Vergleichsmiete — die abgesenkte 15-Prozent-Grenze greift hier nicht.
Quelle: Land NRW; Mieterschutzverordnung
Ein von der Gemeinde veröffentlichter qualifizierter Mietspiegel ist nicht die Regel. Es gibt eine gemeinsame Mietrichtwerttabelle 2021 von Haus und Grund Krefeld/Niederrhein, Mieterverband Niederrhein und der Gemeinde — ausdrücklich nicht qualifiziert im Sinne von § 558d BGB, aber als Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete gedacht. Bei Mieterhöhungen müssen Vermieter die Vergleichsmiete sonst mit Gutachten oder geeigneten Vergleichswohnungen begründen. Prüfen Sie Form, Frist und Begründung jeder Erhöhung.
Quelle: Haus und Grund Krefeld; Mietrichtwerte 2021Quelle: Land NRW; Mieterschutz Überblick
Für öffentlich geförderte Mietwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Zuständig ist nicht das Rathaus allein, sondern die Kreisverwaltung Viersen (Wohnraumförderung) für Brüggen, Grefrath, Niederkrüchten und Schwalmtal. Der Schein gilt ein Jahr in NRW und setzt Einkommensgrenzen voraus; das Einkommen aller Haushaltsangehörigen ist rückwirkend für ein Jahr nachzuweisen. Die Gemeinde verweist auf den Kreis und hält Hinweise im Serviceportal bereit. Wohngeld wird im Rahmen der interkommunalen Zusammenarbeit in der Gemeinde Schwalmtal bearbeitet — nicht im Niederkrüchtener Rathaus.
Quelle: Kreis Viersen; WohnberechtigungsscheinQuelle: Gemeinde Niederkrüchten; WBS Hinweis
Die letzten zwei Kita-Jahre vor der Einschulung sind in NRW beitragsfrei. Für jüngere Kinder gelten einkommensabhängige Elternbeiträge nach der Satzung des Kreisjugendamtes Viersen; Verpflegung kann separat anfallen. Ohne eigenen Bahnhof entscheiden Haltestelle und Takt des SB83 (Mönchengladbach Hbf) bzw. SB88 (Viersen/Brüggen) mit über die Alltagsqualität einer Mietwohnung — besonders ohne Stellplatz. Die neue Grundsteuer (Hebesatz B 639 % im Jahr 2026) kann über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Familienportal NRW; Kita BeitragsfreiheitQuelle: Kreis Viersen; Kita ElternbeiträgeQuelle: Gemeinde Niederkrüchten; Grundsteuer Hebesätze
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Nein. Niederkrüchten steht nicht auf der Liste der Kommunen der Mieterschutzverordnung NRW (in Kraft seit 1. März 2025). Die Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Neuverträgen) greift hier nicht.
Es gilt die bundesweite Regel: höchstens 20 % Mieterhöhung innerhalb von drei Jahren (§ 558 Abs. 3 BGB), zusätzlich begrenzt durch die ortsübliche Vergleichsmiete. Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt nur in den Kommunen der Mieterschutzverordnung — und damit nicht in Niederkrüchten.
Einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB veröffentlicht die Gemeinde nicht als Standard. Es gibt eine Mietrichtwerttabelle 2021 (Haus und Grund, Mieterverband, Gemeinde) — ausdrücklich nicht qualifiziert, aber als Orientierung nutzbar. Vermieter müssen Erhöhungen sonst mit Gutachten oder Vergleichswohnungen begründen.
Zuständig ist die Kreisverwaltung Viersen (Wohnraumförderung) für Brüggen, Grefrath, Niederkrüchten und Schwalmtal. Der Wohnberechtigungsschein (WBS) gilt ein Jahr und setzt Einkommensgrenzen voraus. Formulare und Kontakte finden Sie beim Kreis; die Gemeinde verweist darauf.
Quelle: Kreis Viersen; WohnberechtigungsscheinQuelle: Gemeinde Niederkrüchten; WBS Hinweis
Die letzten zwei Kita-Jahre vor der Einschulung sind beitragsfrei. Davor zählen Einkommen, Alter des Kindes und gebuchte Wochenstunden nach der Satzung des Kreisjugendamtes Viersen. Bei Bezug von z. B. Wohngeld oder Kinderzuschlag kann eine Beitragsbefreiung greifen — Antrag beim Jugendamt prüfen.
Quelle: Familienportal NRW; Kita KostenQuelle: Kreis Viersen; Kita Elternbeiträge
Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) dürfen Vermieter über die Nebenkosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, trägt der Eigentümer die Steuer. Hebesatz B 2026: 639 % (Messbetrag setzt das Finanzamt).
Im VRR verbindet der Schnellbus SB83 die Ortsteile mit Mönchengladbach Hbf; der SB88 geht Richtung Viersen und Brüggen. Für Mietwohnungen ohne Stellplatz sind Nähe zur Haltestelle und Takt entscheidend — prüfen Sie die Adresse in der VRR-Auskunft.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
