Immobilien zum Mieten in Wassenberg

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41379Brüggen · Heidhausen

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Gerhardts Immobilien GmbH

2 Objekte

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Boerholzer Straße 26, 41379 Brüggen, GERMANY

Brüggen 1davon 1 vom AnbieterNiederkrüchten 1davon 1 vom Anbieter

Gerhardts Immobilien GmbH bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste zum Mieten in Wassenberg

Wassenberg steht nicht unter der Mietpreisbremse der MietSchVO NRW (seit 1. März 2025). Für Neuverträge greift die landesweite Zehn-Prozent-Grenze über der ortsüblichen Vergleichsmiete hier also nicht. Im Bestand bleibt die gesetzliche Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren — nicht die abgesenkte 15-Prozent-Regel der angespannten Gebiete.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz

Woran orientieren Sie sich ohne Mietspiegel?

Einen amtlichen Mietspiegel gibt es in Wassenberg nicht. Die Stadt verweist für grobe Orientierung auf Mietspiegel umliegender Kommunen — das ersetzt keine verbindliche Vergleichsmiete. Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete muss der Vermieter deshalb anders begründen, etwa über Vergleichswohnungen oder ein Gutachten. Prüfen Sie Angebote und Erhöhungen deshalb besonders sorgfältig und lassen Sie sich bei Unklarheiten beraten.

Quelle: Stadt Wassenberg; Mietspiegel Hinweis

Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?

Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Anträge nimmt die Stadt Wassenberg (Fachbereich 3) entgegen; die weitere Bearbeitung liegt beim Kreis Heinsberg. Der Schein gilt in der Regel 12 Monate und nur in Nordrhein-Westfalen. Unterschieden werden allgemeiner und gezielter WBS — je nachdem, ob die Wohnung schon feststeht.

Quelle: Stadt Wassenberg; Wohnberechtigungsschein Quelle: Kreis Heinsberg; Wohnberechtigung

Was kostet der Bus im Stadtgebiet — und die Kita?

Seit 1. Juli 2024 gilt der von der Stadt subventionierte 1-Euro-City-Tarif für Fahrten, die im Stadtgebiet beginnen und enden (Linien-, Stadt- und MultiBus; Ratsbeschluss 20. Juni 2024). Ohne eigenen Bahnhof brauchen Pendler weiterhin Umstieg in Nachbarorten. Elternbeiträge für die Kita erhebt das Kreisjugendamt Heinsberg nach der Elternbeitragssatzung (einkommensgestaffelt); in NRW sind die letzten zwei Kitajahre vor der Einschulung beitragsfrei. Vormerkungen laufen über den Kita-Navigator des Kreises. Die Grundsteuer darf der Vermieter über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht — Hebesatz B 2026: 569 % (neue Grundsteuer ab 2025).

Quelle: Stadt Wassenberg; 1-Euro-City-Tarif Quelle: Kreis Heinsberg; Kita-Elternbeiträge Quelle: Familienportal NRW; Kita-Beitragsfreiheit Quelle: Stadt Wassenberg; Hebesätze 2026

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen zum Mieten in Wassenberg

Gilt in Wassenberg die Mietpreisbremse?
Ist Wassenberg in der MietSchVO NRW?
Darf die Neuvermietungsmiete beliebig steigen?

Nein. Wassenberg gehört nicht zu den 57 Kommunen der Mieterschutzverordnung NRW (in Kraft seit 1. März 2025). Die landesweite Mietpreisbremse greift hier daher nicht; bundesweite Ausnahmen und Vertragsklauseln bleiben unberührt.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz

Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen?
Wie stark darf die Miete in drei Jahren steigen?
Gilt in Wassenberg die 15-Prozent-Kappung?

Weil Wassenberg nicht in der MietSchVO steht, gilt die gesetzliche Regelform: höchstens 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete — nicht die abgesenkte 15 %-Grenze der angespannten Gebiete.

Quelle: Land NRW; Kappungsgrenze

Gibt es in Wassenberg einen amtlichen Mietspiegel?
Wo finde ich den Mietspiegel Wassenberg?
Wie begründet der Vermieter eine Erhöhung ohne Mietspiegel?

Nein — die Stadt hat keinen Mietspiegel eingerichtet. Für Orientierung nennt sie ggf. Mietspiegel umliegender Kommunen. Eine Erhöhung nach § 558 BGB muss der Vermieter dann anders begründen (Vergleichswohnungen, Gutachten o. Ä.).

Quelle: Stadt Wassenberg; Mietspiegel Hinweis

Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn?
Wo stelle ich den Wohnberechtigungsschein in Wassenberg?
Wie lange gilt der WBS?

Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Anträge nimmt die Stadt Wassenberg entgegen; die Bearbeitung liegt beim Kreis Heinsberg. Der Schein gilt in der Regel 12 Monate und nur in NRW.

Quelle: Stadt Wassenberg; Wohnberechtigungsschein Quelle: Kreis Heinsberg; Wohnberechtigung

Was kostet die Kita für Mieterfamilien in Wassenberg?
Wer setzt die Elternbeiträge fest?
Ab wann ist die Kita beitragsfrei?

Beiträge erhebt das Kreisjugendamt Heinsberg nach Einkommensgruppen. Die letzten zwei Kitajahre vor der Einschulung sind in NRW beitragsfrei; Verpflegung kann extra bleiben. Vormerkung über den Kita-Navigator des Kreises.

Quelle: Kreis Heinsberg; Kita-Elternbeiträge Quelle: Familienportal NRW; Kita-Beitragsfreiheit

Lohnt sich Wohnen in Wassenberg ohne Auto — und was kostet der Bus?
Wie teuer ist der Stadtbus für Mieter?
Gilt der 1-Euro-Tarif auch abends?

Im Stadtgebiet gilt seit 1. Juli 2024 der 1-Euro-City-Tarif für Fahrten, die hier beginnen und enden — inklusive MultiBus. Ohne eigenen Bahnhof brauchen Pendler für den Zug weiterhin Umstieg in Nachbarorte; für Alltag und Einkauf hilft der Stadtbus.

Quelle: Stadt Wassenberg; ÖPNV City-Tarif Quelle: Stadt Wassenberg; Lage und Anreise

Ist die Grundsteuer in den Nebenkosten umlagefähig?
Zahlt der Mieter die Grundsteuer mit?
Welcher Hebesatz gilt in Wassenberg 2026?

Die Grundsteuer darf der Vermieter über die Betriebskosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für 2026 liegt der einheitliche Hebesatz der Grundsteuer B bei 569 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Die Höhe Ihres Anteils hängt vom Messbetrag und der Abrechnung ab.

Quelle: Stadt Wassenberg; Hebesätze 2026

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden