Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Neunkirchen - Saar – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Neunkirchen - Saar kauft, plant die laufende Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit dem städtischen Hebesatz B von 485 %. Für land- und forstwirtschaftliche Flächen gilt Hebesatz A mit 270 %. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag aus dem Grundsteuerwert (wertabhängiges Bundesmodell, kein Verkaufspreis); die Kreisstadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Den Zahlbetrag entnehmen Sie dem Grundbesitzabgabenbescheid. Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Kreisstadt Neunkirchen; Grundsteuer Hebesätze
Eigentumseintragungen für Grundstücke in Neunkirchen laufen nicht über ein lokales Grundbuchamt am Amtsgericht der Kreisstadt. Alle saarländischen Grundbuchsachen bearbeitet zentral das Saarländische Grundbuchamt beim Amtsgericht Saarbrücken, Mainzer Straße 176. Ihr Notar steuert den Antrag; amtliche Ausdrucke kommen aus Saarbrücken.
Achten Sie auf den Briefkasten-Hinweis: Einwurf allein gilt für Grundbuchanträge nicht als Eingang. Erst die Vorlage bei einer zuständigen Person zählt. Öffnungszeiten der Auskunft sind werktags vormittags, montags, dienstags und donnerstags zusätzlich nachmittags.
Quelle: Amtsgericht Saarbrücken; GrundbuchamtQuelle: Serviceportal Saarland; Grundbuch Eintragung
Das FVN-Netz der Kernstadt speist Abwärme aus dem Abfallheizkraftwerk und seit 2009 aus dem Saarstahl-Walzwerk. Der neue Bezugsvertrag vom 6. Februar 2025 sichert die Lieferung ab 1. Januar 2027 für zehn Jahre. Trassen liegen unter anderem Richtung Rathaus, Mantes-la-Ville-Platz, Klinikum, Fernstraße und Winterfloß in Wellesweiler — das ist kein flächendeckender Anschlusszwang.
Den kommunalen Wärmeplan muss die Kreisstadt bis zum 30. Juni 2028 vorlegen. Er soll Eignungsgebiete für Netze und dezentrale Lösungen zeigen. Vor dem Kauf lohnt die Nachfrage bei KEW/FVN, ob die Adresse im Bestandsnetz oder in einem Prüfgebiet liegt.
Quelle: KEW Neunkirchen; FernwärmenetzQuelle: BBSR GEG-Portal; Wärmeplanungsgesetz
Entlang der Blies und weiterer Gewässer liegen amtliche Hochwassergefahrenkarten. Im Geoportal Saarland sehen Sie Überflutungsflächen und Wassertiefen für das mittlere Szenario (HQ100) und extreme Ereignisse — flurstückscharf, nicht als pauschales Stadtrisiko. Starkregen klären Sie über die Landes-Starkregenkarten.
Bodenrichtwerte veröffentlicht dasselbe Geoportal nach Zone, Stichtag und Nutzungsart. Der Wert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens, kein Kaufpreis Ihres Objekts. Für die Grundsteuerwerterklärung gibt es die eigene Abfrage „Bodenrichtwerte für Grundsteuerzwecke“.
Quelle: Geoportal Saarland; HochwassergefahrenkartenQuelle: Geoportal Saarland; Bodenrichtwerte
Zusätzliche Info zum Bundesland Saarland:
Ja — den landeseinheitlichen Satz und die Quellen finden Sie im Bundesland-Block unter der Ortsbeschreibung. Die Steuer fällt einmalig beim Erwerb an; Notar- und Grundbuchkosten kommen nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz hinzu.
Alle Grundbuchsachen saarländischer Grundstücke bearbeitet zentral das Saarländische Grundbuchamt beim Amtsgericht Saarbrücken (Mainzer Straße 176). Amtliche Ausdrucke erhalten Sie dort; Ihr Notar steuert die Eigentumsumschreibung. Einwurf in den Briefkasten allein gilt nicht als Antragseingang.
Quelle: Amtsgericht Saarbrücken; GrundbuchamtQuelle: Serviceportal Saarland; Grundbuch Eintragung
Ab dem 1. Januar 2025 (neue Grundsteuer nach der Reform) beträgt der Hebesatz B 485 %, der Hebesatz A 270 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell / Grundsteuerwert); die Stadt wendet den Hebesatz an. Den Zahlbetrag entnehmen Sie dem Bescheid — ohne Rechenbeispiel hier.
Notar- und Grundbuchgebühren richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz und hängen vom Kaufpreis ab. Maklercourtage nur, wenn ein Makler beauftragt wurde. Den Grunderwerbsteuer-Satz entnehmen Sie dem Bundesland-Block; planen Sie Eigenkapital für die Summe der Nebenkosten ein.
Im Geoportal Saarland fragen Sie Bodenrichtwerte nach Zone, Stichtag und Nutzungsart ab. Der Wert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens — kein aktueller Verkaufspreis. Für die Grundsteuerwerterklärung nutzen Sie die Abfrage „Bodenrichtwerte für Grundsteuerzwecke“.
Die Kreisstadt muss den Wärmeplan bis zum 30. Juni 2028 vorlegen. Das FVN-Netz der Kernstadt speist AHKW- und Saarstahl-Abwärme; der Bezugsvertrag vom 6. Februar 2025 gilt ab 1. Januar 2027. Der Plan allein begründet keinen Anschlusszwang — Anschlussfragen klären Sie bei KEW/FVN zur konkreten Adresse.
Quelle: KEW Neunkirchen; FernwärmenetzQuelle: BBSR GEG-Portal; Wärmeplanungsgesetz
Prüfen Sie das Flurstück im Geoportal Saarland (Hochwassergefahrenkarten HQ100 und Extrem). Die Blies und weitere Gewässer sind kartiert — das ist kein pauschales Stadtrisiko. Starkregen zeigen die Landes-Starkregenkarten zusätzlich.
Ab dem 1. August 2026 gelten die Beiträge des 3. Nachtrags (Stadtrat 17. Juni 2026), zum Beispiel 13,85 € bis 45,86 € für das erste Kind je nach Angebot. Verpflegung: 48 €. Vormerkung über die digitale Warteliste; eine Eintragung ist keine Platzzusage.
Quelle: Kreisstadt Neunkirchen; Kita-Beiträge 2026Quelle: Kreisstadt Neunkirchen; Kita-Warteliste
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
