Sicher & Geborgen: Zuhause für Groß & Klein
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183.00 m²
8.00 Zi.
1997
974.00 m² Grund
Moin Zuhause - großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Westoverledingen Wer das Besondere sucht, [...]
26810Westoverledingen · Völlen379.600,- €
Immobilien zum Kaufen in Rhauderfehn
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In der Umgebung von Rhauderfehn findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:
beliebte Anbieter
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3 Objekte
Braunsberger Str. 7, 49661 Cloppenburg, GERMANY
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Espelage-Immobilien bietet an: Auszeichnung durch die Zeitschrift Bellevue (Best Property Agent), virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
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Alt-Schönow 8E, 14165 Berlin - Zehlendorf
GROEN & GROEN Immobilien - Inh. Jürgen Groen bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
23 Objekte
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Eden-Ehbrecht Immobilien & Marketing GbR bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Das Wichtigste zum Kaufen in Rhauderfehn
Wer in Rhauderfehn kauft, plant die laufende Grundsteuer mit: Nach der Reform (ab 2025) gilt das niedersächsische Flächen-Lage-Modell (Fläche und Lage — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Für 2025 liegt der Hebesatz der Grundsteuer B in Rhauderfehn bei 215 % (neue Grundsteuer). Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Bund der Steuerzahler Niedersachsen; Hebesatz 2025Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Welches Grundbuchamt ist zuständig?
Zuständig für Rhauderfehn ist das Amtsgericht Leer (Wörde 5, 26789 Leer) als Grundbuchamt. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge in der Regel elektronisch. Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein. Amtliche Bodenrichtwerte für Lagen in Rhauderfehn finden Sie kostenfrei über BORIS.NI / Immobilienmarkt.NI — der Richtwert ist ein Zonen-Durchschnitt, kein Kaufpreis Ihres Objekts.
Quelle: Amtsgericht Leer; GrundbuchamtQuelle: Immobilienmarkt.NI; Bodenrichtwerte
Was bedeutet der Wärmeplan für Käufer?
Die Gemeinde hat den Abschlussbericht zur kommunalen Wärmeplanung veröffentlicht. Er analysiert Bestand und Potenziale und soll Entscheidungen zu Heizung und Sanierung erleichtern — ohne Zwang zu Fernwärme oder einem bestimmten System. Vor dem Kauf lohnt der Blick auf den aktuellen Bericht und mögliche Netz- oder Eignungsgebiete; die Planung erfolgte mit EWE Netz.
Quelle: Gemeinde Rhauderfehn; Wärmeplan-Abschlussbericht
Welche Förderung gibt es für Eigentum?
Für selbst genutztes Wohneigentum (Neubau, Erwerb, barriere- oder klimagerechte Modernisierung) berät die Wohnraumförderstelle des Landkreises Leer und leitet Anträge an die NBank weiter. Es besteht kein Rechtsanspruch; mit dem Vorhaben darf vor Bewilligung nicht begonnen worden sein. Ergänzend können KfW-Programme über die Hausbank greifen. Für den Alltag ohne Auto: VLL-Linien 690/691/695a und AnrufBus mit Sitz in Rhauderfehn — Fahrpläne vor dem Kauf prüfen.
Quelle: Landkreis Leer; EigentumsförderungQuelle: NBank; EigentumsförderungQuelle: VLL Reisen; Linienangebot
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Rhauderfehn
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Rhauderfehn?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Niedersachsen?
- Wo stehen die Landesregeln?
In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 %. Details und Quellen stehen im Bundesland-Block auf dieser Seite; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht ein.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer
- Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
- Was kosten Notar und Grundbuch?
- Zahlt der Käufer die Maklercourtage?
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an; die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln. Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Unbedenklichkeit Kauf
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Rhauderfehn?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Muss ich nach Leer?
Zuständig ist das Amtsgericht Leer (Wörde 5, 26789 Leer) als Grundbuchamt. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge in der Regel elektronisch. Privatpersonen beantragen Auszüge beim Gericht; ein berechtigtes Interesse ist nachzuweisen.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Rhauderfehn?
- Welcher Hebesatz gilt nach der Reform?
- Was ist das Flächen-Lage-Modell?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Niedersachsen das Flächen-Lage-Modell (Fläche und Lage — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Der Hebesatz der Grundsteuer B lag in Rhauderfehn für 2025 bei 215 %.
- Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Rhauderfehn?
- Was ist BORIS.NI?
- Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?
Amtliche Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse; für Niedersachsen sind sie kostenfrei über BORIS.NI / Immobilienmarkt.NI abrufbar (Adresse oder Flurstück). Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens in einer Zone — kein Kaufpreis Ihres Objekts.
Quelle: Immobilienmarkt.NI; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschüsse Niedersachsen; Bodenrichtwert-Erklärung
- Welche Förderungen gibt es für Eigentum und Sanierung?
- Hilft die NBank in Rhauderfehn?
- Wo stelle ich den Antrag?
Für selbst genutztes Wohneigentum (Neubau, Erwerb, barriere- oder klimagerechte Modernisierung) bietet die NBank Programme. Anträge und Beratung laufen über die Wohnraumförderstelle des Landkreises Leer, die an die NBank weiterleitet. Es besteht kein Rechtsanspruch; mit dem Vorhaben darf vor Bewilligung nicht begonnen worden sein.
Quelle: Landkreis Leer; EigentumsförderungQuelle: NBank; Eigentumsförderung
- Was bedeutet die Wärmeplanung für Käufer in Rhauderfehn?
- Muss ich Fernwärme anschließen?
- Wo liegt der Abschlussbericht?
Die Gemeinde hat den Abschlussbericht zur kommunalen Wärmeplanung veröffentlicht. Er soll Entscheidungen zu Heizung und Sanierung erleichtern, begründet aber keinen Zwang zu einem bestimmten System. Vor dem Kauf lohnt der Blick auf den aktuellen Bericht und mögliche Eignungsgebiete.
- Wie ist die Busanbindung für den Arbeitsweg?
- Komme ich ohne Auto nach Leer zur Bahn?
- Welche Linie fährt nach Papenburg?
Ohne eigenen Bahnhof sind Busse zentral: Linie 690 nach Leer, Linie 691 nach Papenburg, Linie 695a nach Westoverledingen (VLL / VEJ-Tarif). Der AnrufBus ergänzt Relationen im Kreis. Für den Kaufentscheid Alltagstauglichkeit und Schichtzeiten anhand aktueller Fahrpläne prüfen.
- Was gilt für Kita-Beiträge, wenn Familien kaufen?
- Ist der Kindergarten beitragsfrei?
- Bis wann anmelden?
Ab dem Monat des dritten Geburtstags bis zur Einschulung ist die Betreuung für bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei; Verpflegung bleibt kostenpflichtig. Anmeldung für das Kita-Jahr ab dem 1. August: landkreisweit bis zum 28./29. Februar über Gemeinde bzw. Einrichtung.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden