Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Homburg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Homburg kauft, plant den Hebesatz der neuen Grundsteuer (ab 2025): Die Kreisstadt setzt die Grundsteuer B mit 560 % an, die Grundsteuer A mit 250 % (Hebesatzsatzung für 2025, Stadtrat 19. Dezember 2024). Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell mit saarländischen Messzahlen fest — das ist kein Verkaufspreis. Die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz; den Jahresbetrag entnehmen Sie dem Bescheid. Die aktuelle Satzung finden Sie im Ortsrecht.
Quelle: Stadt Homburg; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Homburg; Grundsteuer 2025
Eigentumseintragungen für Homburger Grundstücke laufen über das Saarländische Grundbuchamt beim Amtsgericht Saarbrücken — zentral für alle saarländischen Flurstücke. Ihr Notar steuert den Antrag. Amtliche Ausdrucke kommen ausschließlich aus Saarbrücken; einfache Ausdrucke können Sie auch am Wohnsitzamtsgericht anfordern.
Einsicht in die Grundakten ist nur in Saarbrücken möglich. Die Postanschrift des Grundbuchamts lautet Mainzer Straße 176, 66121 Saarbrücken. Bodenrichtwerte rufen Sie gebührenfrei über BORIS Saarland im Geoportal ab; schriftliche Detailauskünfte erteilt der Gutachterausschuss im Saarpfalz-Kreis.
Quelle: Justiz Saarland; GrundbuchsachenQuelle: Geoportal Saarland; Bodenrichtwerte
Die Kreisstadt hat die kommunale Wärmeplanung 2026 abgeschlossen; der Abschlussbericht steht online. Als Beschlussdatum war der 13. Mai 2026 vorgesehen. Der Plan ist Orientierung bis 2045 und kein Anschlusszwang. Verbindlich wird erst ein späterer Beschluss zu einer konkreten Leitung.
Wo die Stadtwerke bereits Netze betreiben, kann Fernwärme eine Option sein — auch im Bestand, weil hohe Vorlauftemperaturen vorhandene Heizkörper oft weiter nutzen. In Einzelversorgungsgebieten bleibt die Wärmepumpe im Vordergrund. Vor dem Kauf klären Sie Lage, mögliches Netzgebiet und Vertragskonditionen bei den Stadtwerken.
Quelle: Stadt Homburg; Kommunale WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Homburg; Fernwärme
Im Ortsrecht stehen eine Erschließungsbeitragssatzung (1988) und eine Straßenausbaubeitragssatzung (1993). Ob für Ihre Lage Beiträge anstehen, klären Sie vor dem Kauf im Rathaus — die Satzung allein sagt nicht, dass gerade abgerechnet wird. Homburg erhebt außerdem eine Zweitwohnungssteuer; die Satzung (2009, geändert 2012) liegt beim Sachgebiet Steuern.
Grundsteuer und Niederschlagswassergebühr kommen in getrennten Bescheiden. Hochwasser- und Starkregenlagen prüfen Sie flurbezogen im Geoportal Saarland, nicht pauschal für die ganze Kreisstadt. Die Innenstadt bietet rund 2.700 gebührenfreie Parkplätze — relevant, wenn das Objekt keinen Stellplatz hat.
Quelle: Stadt Homburg; Ortsrecht FinanzenQuelle: Stadt Homburg; Sachgebiet SteuernQuelle: Geoportal Saarland; HochwasserkartenQuelle: Stadt Homburg; Parken Innenstadt
Zusätzliche Info zum Bundesland Saarland:
Ja — der Satz gilt landesweit und steht im Bundesland-Block: 6,5 % der Bemessungsgrundlage. Dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie ggf. Maklercourtage.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 560 %, der der Grundsteuer A bei 250 % (Satzung für 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell, kein Verkaufspreis); die Stadt wendet den Hebesatz an. Den Zahlbetrag entnehmen Sie dem Bescheid.
Quelle: Stadt Homburg; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Homburg; Grundsteuer 2025
Grundbuchsachen für alle saarländischen Grundstücke — also auch Homburg — bearbeitet zentral das Saarländische Grundbuchamt beim Amtsgericht Saarbrücken. Einfache Ausdrucke können Sie am Wohnsitzamtsgericht anfordern; amtliche Ausdrucke und Eintragungen laufen über Saarbrücken.
Amtliche Bodenrichtwerte rufen Sie gebührenfrei über BORIS Saarland im Geoportal ab (Adress- oder Flurstücksuche). Schriftliche Detailauskünfte erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Saarpfalz-Kreis.
Quelle: Geoportal Saarland; BodenrichtwerteQuelle: LVGL Saarland; Bodenrichtwerte
Die Stadt hat die kommunale Wärmeplanung 2026 abgeschlossen. Bestehende Netze der Stadtwerke können verdichtet werden; anderswo bleiben dezentrale Lösungen im Vordergrund. Der Plan ist Orientierung bis 2045 — kein automatischer Anschlusszwang. Ob Ihr Grundstück im Netzgebiet liegt, klären die Stadtwerke.
Quelle: Stadt Homburg; Kommunale WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Homburg; Fernwärme
Im Ortsrecht stehen eine Erschließungsbeitragssatzung (1988) und eine Straßenausbaubeitragssatzung (1993). Ob für Ihre Lage gerade Beiträge anstehen, sagt die Satzung allein nicht — das klären Sie vor dem Kauf im Rathaus. Erschließung (erstmalige Herstellung) und späterer Ausbau sind rechtlich getrennt.
Ja. Die Kreisstadt hat eine Zweitwohnungssteuersatzung (10. Dezember 2009, geändert 27. September 2012). Details und den aktuellen Wortlaut holen Sie beim Sachgebiet Steuern; die Satzung liegt im Ortsrecht Finanzen.
Quelle: Stadt Homburg; Sachgebiet SteuernQuelle: Stadt Homburg; Ortsrecht Finanzen
Eine pauschale Ja/Nein-Antwort für die ganze Kreisstadt gibt es nicht. Hochwasser- und Starkregenlagen prüfen Sie flurbezogen im Geoportal Saarland (Gefahren- und Risikokarten). Besonders an Bächen und in Senken lohnt der Blick vor dem Kauf.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
