Immobilien zum Mieten in Neuenhagen bei Berlin

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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Neuenhagen bei Berlin – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

In der Umgebung von Neuenhagen bei Berlin findest Du folgende Immobilien zum Mieten:

Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im Altbau im Brunnenviertel/Gesundbrunnen mieten, Balkon, ca. 73 m²

[...] moderner Ausstattung. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über vier Aufgänge, die zu den Wohnungen [...]

13355Berlin · Gesundbrunnen

KM: 1.450,- €

MÖBLIERTE 2-Zimmer-Neubau-Wohnung mit Balkon zu vermieten

[...] m • Zimmer: Großzügiges Wohnzimmer mit offener Einbauküche, Schlafzimmer, Abstellraum und Balkon • Ausstattung: Die Wohnung [...]

10179Berlin · Mitte

1.620,- €

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CKI-Berlin - Carsten Kühne Immobilienmanagement Berlin

9 Objekte

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Adolfstraße 17, 12167 Berlin, GERMANY

Berlin 31davon 8 vom AnbieterMalchin 1davon 1 vom Anbieter

CKI-Berlin - Carsten Kühne Immobilienmanagement Berlin bietet an: virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de

Holger Brau & Alexander Friedrich, Immobilien Bürogemeinschaft

57 Objekte

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Wallstr. 25, 10179 Berlin Kurfürstenstrasse 1, 80801 München, GERMANY

Holger Brau & Alexander Friedrich, Immobilien Bürogemeinschaft bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste zum Mieten in Neuenhagen bei Berlin

Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Neuenhagen bei Berlin keine Mietpreisbremse mehr; auch die abgesenkte Kappungsgrenze entfällt. Die Gemeinde steht nicht in der neuen MietbegrenzV und nicht in der KappGrenzV — anders als etwa Strausberg oder Fredersdorf-Vogelsdorf.

Quelle: Land Brandenburg; Mietpreisbegrenzung Quelle: Land Brandenburg; Kappungsgrenze Quelle: MIL Brandenburg; Kabinett Mieterschutz

Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?

Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Den Antrag stellen Sie bei der Gemeinde Neuenhagen; der Schein gilt ein Jahr und nur in Brandenburg. Gebühr derzeit 15 €. Ein Berliner WBS wird hier nicht anerkannt — bei Umzug aus Berlin oder einem anderen Bundesland stellen Sie den Antrag neu und prüfen die Einkommensgrenzen vor Ort.

Quelle: Gemeinde Neuenhagen; Wohnberechtigungsschein

Wie stark darf die Miete im Bestand steigen?

Ohne landesweite Absenkung greift die bundesgesetzliche Kappungsgrenze: In laufenden Mietverhältnissen darf die Nettokaltmiete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen — und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus. Bei Neuverträgen gibt es hier seit 2026 keine Mietpreisbremse mehr, die die Einstiegsmiete auf höchstens 10 % über der Vergleichsmiete deckeln würde. Einen amtlichen Mietspiegel der Gemeinde gibt es nicht; die Vergleichsmiete müssen Sie über andere zulässige Belege ermitteln (Mietdatenbanken, Gutachten, vergleichbare Wohnungen).

Quelle: Land Brandenburg; Kappungsgrenze Detail

Was zählt im Mieter-Alltag neben dem Mietvertrag?

Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung ist die Kita-Betreuung beitragsfrei; Essensgeld bleibt. Für Krippe und jüngere Kinder gelten Beitragssatzung und landesweite Entlastungen. Der S-Bahnhof (Linie S5, Takt laut Gemeinde 20 Minuten, VBB-Zone C) erleichtert den Pendelalltag nach Berlin; Buslinien erschließen den Ort. Die Grundsteuer darf über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht — nach der Reform (ab 2025) gilt für Grundstücke der Hebesatz B von 165 v. H.

Quelle: Gemeinde Neuenhagen; Kita-Beiträge Quelle: Gemeinde Neuenhagen; ÖPNV Quelle: Gemeinde Neuenhagen; Grundsteuer-Hebesätze

Bundesland Brandenburg:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietbegrenzV
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer
MietbegrenzV nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV
Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grundsteuerreform

Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Neuenhagen bei Berlin

Gilt in Neuenhagen bei Berlin die Mietpreisbremse?
Darf die Neuvermietungsmiete beliebig steigen?
Ist Neuenhagen Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt?

Nein. Seit dem 1. Januar 2026 ist Neuenhagen bei Berlin nicht mehr in der brandenburgischen Mietpreisbegrenzungsverordnung gelistet. Die Mietpreisbremse (Neuvertragsmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete) gilt hier daher nicht mehr. Bis Ende 2025 gehörte die Gemeinde noch zur alten Gebietskulisse.

Quelle: Land Brandenburg; Mietpreisbegrenzung Quelle: MIL Brandenburg; Kabinett Mieterschutz

Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen?
Wie stark darf die Miete in drei Jahren steigen?
Gilt 15 oder 20 Prozent Kappung?

Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Neuenhagen keine landesweit abgesenkte Kappungsgrenze mehr. In laufenden Mietverhältnissen darf die Nettokaltmiete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen — und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus (§ 558 BGB).

Quelle: Land Brandenburg; Kappungsgrenze

Gibt es in Neuenhagen einen amtlichen Mietspiegel?
Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Ist der Mietspiegel qualifiziert?

Einen von der Gemeinde veröffentlichten amtlichen oder qualifizierten Mietspiegel gibt es nach aktuellem Stand nicht. Die ortsübliche Vergleichsmiete können Sie über andere gesetzlich zulässige Belege ermitteln (z. B. Mietdatenbanken, Sachverständigengutachten, vergleichbare Wohnungen).

Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn?
Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?
Gilt ein Berliner WBS in Brandenburg?

Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Den Antrag stellen Sie bei der Gemeinde Neuenhagen; Gebühr derzeit 15 €. Der Schein gilt ein Jahr und nur in Brandenburg. Ein WBS aus Berlin wird nicht anerkannt — bei Zuzug aus einem anderen Bundesland stellen Sie den Antrag neu.

Quelle: Gemeinde Neuenhagen; Wohnberechtigungsschein

Was kostet die Kita für Mieter-Familien?
Ab wann ist die Betreuung beitragsfrei?
Muss ich Essensgeld zahlen?

Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung ist die Betreuung beitragsfrei; Verpflegung bleibt kostenpflichtig. Für jüngere Kinder gelten Beitragssatzung und landesweite Entlastungen.

Quelle: Gemeinde Neuenhagen; Kita-Beiträge Quelle: MBJS Brandenburg; Kita ab 3

Wie komme ich als Mieter ohne Auto nach Berlin?
Reicht die S-Bahn für den Arbeitsweg?
In welcher VBB-Zone liegt der Bahnhof?

Ja — über die S5 im laut Gemeinde 20-Minuten-Takt, Tarifbereich VBB C. Buslinien erschließen den Ort; in der Hauptverkehrszeit verdichten lokale Linien auf 20 Minuten.

Quelle: Gemeinde Neuenhagen; ÖPNV

Ist die Grundsteuer in den Nebenkosten umlagefähig?
Betrifft mich der Hebesatz als Mieter?

Die Grundsteuer darf über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Neuenhagen für Grundstücke der Hebesatz Grundsteuer B von 165 v. H. — die Höhe im Bescheid hängt vom Messbetrag Ihres Objekts ab.

Quelle: Gemeinde Neuenhagen; Grundsteuer-Hebesätze

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden