Immobilien zum Mieten in Bernau bei Berlin
0 Immobilien werden in Bernau bei Berlin zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Bernau bei Berlin – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Bernau bei Berlin
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Bernau bei Berlin die Mietpreisbremse: Bei Neuabschluss darf die Nettokaltmiete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen — befristet bis zum 31. Dezember 2029. Die Stadt steht in der Barnim-Kulisse der Landesverordnung neben Ahrensfelde, Biesenthal und Panketal, nicht das ganze Land. Parallel begrenzt die Kappungsgrenze Bestandserhöhungen auf 15 % in drei Jahren (bis 31. Dezember 2030). Die Bremse greift vor allem bei Wohnungen, die vor dem 1. Oktober 2014 fertiggestellt und bezogen wurden; jüngere Erstbezüge und umfassend modernisierte Wohnungen sind typischerweise ausgenommen.
Quelle: Land Brandenburg; MietpreisbremseQuelle: Land Brandenburg; KappungsgrenzeQuelle: MIL Brandenburg; Mieterschutz erklärt
Gibt es einen amtlichen Mietspiegel?
Nein. Die Stadt veröffentlicht derzeit keinen eigenen, von der Gemeinde anerkannten Mietspiegel mit Vergleichsmieten. Für eine Mieterhöhung oder die Prüfung der Mietpreisbremse brauchen Sie deshalb andere Begründungswege: mindestens drei Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten. Private Portal-Tabellen ersetzen das nicht. Die ortsübliche Vergleichsmiete bleibt trotzdem der Maßstab — im Zweifel klären Sie das fachlich.
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) — den Nachweis für den Bezug geförderter Wohnungen — stellt das Ordnungsamt (Wohnungswesen) in der Bürgermeisterstraße 25 aus. Der Schein gilt in der Regel ein Jahr (§ 14 BbgWoFG); in begründeten Fällen zwei Jahre. Voraussetzung ist die Einhaltung der Einkommensgrenze nach brandenburgischem Wohnraumförderrecht. Eine Antragstellung ist jederzeit möglich; Formulare holen Sie bei der Stelle oder über das Serviceportal.
Quelle: Stadt Bernau; Wohnberechtigungsschein
Was zahlen Familien für Kita — und wie parkieren Pendler?
Ab dem Monat, in dem ein Kind das dritte Lebensjahr vollendet, bis zur Einschulung entfällt der Elternbeitrag in Brandenburg — ohne Extra-Antrag und unabhängig vom Einkommen. Essengeld bleibt. Für jüngere Kinder und den Hort gilt die städtische Elternbeitrags- und Essengeldsatzung (18. Juni 2020): Staffel nach Einkommen, Geschwisterzahl und Betreuungsumfang. Den Betreuungsvertrag schließen Sie persönlich im Rathaus; Ermäßigung oder Erlass beantragen Sie über das Serviceportal. Wer ohne Stellplatz an der S2 parkt: Das Parkhaus Bahnhof Friedenstal kostet bis 12 Stunden 1,50 € und bis 24 Stunden 6,00 € (Mo–So) — der Bahnhof liegt im VBB-Tarifbereich Berlin C.
Quelle: MBJS Brandenburg; Kita beitragsfrei ab 3Quelle: Stadt Bernau; Kita-SatzungQuelle: Stadtwerke Bernau; Parkhaus FriedenstalQuelle: Stadt Bernau; Elternbeitrag Ermäßigung
Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietbegrenzV
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer
- MietbegrenzV nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Mieten in Bernau bei Berlin
- Gilt in Bernau bei Berlin die Mietpreisbremse?
- Ab wann greift die Mietpreisbremse in Bernau?
- Ist Bernau angespannter Wohnungsmarkt?
Ja. Ab dem 1. Januar 2026 gilt die Mietpreisbegrenzungsverordnung Brandenburg für Bernau bei Berlin (bis 31. Dezember 2029). Bei Neuvermietung in Bestandsbauten vor dem 1. Oktober 2014 darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen.
Quelle: Land Brandenburg; MietpreisbremseQuelle: MIL Brandenburg; Kabinett Mieterschutz
- Welche Kappungsgrenze gilt in Bernau bei Berlin?
- Darf die Miete um 20 Prozent in drei Jahren steigen?
- Wie hoch ist die Kappungsgrenze Bernau?
Die Kappungsgrenze ist auf 15 % in drei Jahren abgesenkt (Verordnung ab 1. Januar 2026, gültig bis 31. Dezember 2030). Zusätzlich darf die neue Miete die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten.
- Gibt es in Bernau einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich den Mietspiegel Bernau?
Einen aktuellen amtlichen Mietspiegel der Stadt Bernau bei Berlin gibt es derzeit nicht öffentlich als Standardinstrument. Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete müssen Vermieter dann über andere Mittel begründen (z. B. Vergleichswohnungen oder Gutachten).
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein in Bernau?
- Brauche ich einen WBS für Sozialwohnungen?
- Welches Amt stellt den WBS aus?
Den Wohnberechtigungsschein (WBS) beantragen Sie beim Ordnungsamt (Wohnungswesen) der Stadt Bernau, Bürgermeisterstraße 25. Voraussetzung ist die Einhaltung der Einkommensgrenze nach brandenburgischem Wohnraumförderrecht; der Schein gilt in der Regel ein Jahr.
- Wann ist die Kita in Bernau beitragsfrei?
- Müssen Eltern ab drei Jahren noch Kita-Beitrag zahlen?
Ab dem Monat der Vollendung des dritten Lebensjahres bis zur Einschulung entfällt der Elternbeitrag landesweit automatisch. Essengeld bleibt. Für unter Dreijährige und bei Einkommensengpässen prüfen Sie Ermäßigung oder Erlass über das Serviceportal.
Quelle: MBJS Brandenburg; Kita beitragsfrei ab 3Quelle: Stadt Bernau; Elternbeitrag Ermäßigung
- Wie komme ich als Mieter mit der S2 nach Berlin?
- Welches Ticket brauche ich zum Pendeln?
- Was kostet Park and Ride in Friedenstal?
Die S2 endet in Bernau; Regionalzüge ergänzen. Für Fahrten in die Innenstadt brauchen Sie wegen Tarifbereich Berlin C typischerweise Berlin ABC (oder AB plus Anschluss C). Das Parkhaus Friedenstal kostet bis 12 Stunden 1,50 €.
Quelle: S-Bahn Berlin; Linie S2Quelle: Stadtwerke Bernau; Parkhaus FriedenstalQuelle: S-Bahn Berlin; Tarifbereiche
- Ist die Grundsteuer in den Nebenkosten umlagefähig?
- Zahle ich als Mieter die Grundsteuer mit?
Die Grundsteuer kann über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Vereinbarung, bleibt sie beim Eigentümer. Höhe und Hebesatz richten sich nach der neuen Grundsteuer (Reform ab 2025) und dem aktuellen Bescheid; in Bernau lag der Hebesatz B 2025 bei 215 %.
Quelle: Stadt Bernau; Grundsteuer ErhebungQuelle: Statistik Berlin-Brandenburg; Hebesatz B
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden