Immobilien zum Mieten in Strausberg

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Das Wichtigste zum Mieten in Strausberg

Wer in Strausberg mietet, fällt seit dem 1. Januar 2026 unter die Mietpreisbremse und die Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren. Die Stadt steht in der brandenburgischen Gebietsliste mit angespanntem Wohnungsmarkt — Neuverträge und Bestandserhöhungen sind damit klar begrenzt.

Quelle: Land Brandenburg; Mietpreisbremse Quelle: Land Brandenburg; Kappungsgrenze

Wo finden Sie die ortsübliche Vergleichsmiete?

Orientierung liefert der 9. qualifizierte Mietspiegel der Stadt Strausberg, in Kraft seit dem 1. November 2024 und gültig bis zum 31. Oktober 2026. Er gilt für nicht preisgebundenen Wohnraum und wurde vom Arbeitskreis Mietspiegel nach wissenschaftlichen Grundsätzen erarbeitet. Bei Neuvermietung von Bestandsbauten (fertiggestellt und bezogen vor dem 1. Oktober 2014) darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über dieser Vergleichsmiete liegen — bis zum 31. Dezember 2029.

Im laufenden Vertrag sind Erhöhungen bis zur Vergleichsmiete auf 15 % in drei Jahren gekappt (Verordnung bis 31. Dezember 2030). Prüfen Sie Angebot und Erhöhung gegen Mietspiegel und Verordnung — nicht gegen bundesweite Durchschnittswerte.

Quelle: Stadt Strausberg; Mietspiegel 2024 Quelle: Land Brandenburg; Mietpreisbremse Detail Quelle: Land Brandenburg; Kappungsgrenze Detail

Wann hilft ein Wohnberechtigungsschein?

Für öffentlich geförderte Wohnungen (Sozialwohnungen) brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Zuständig ist die Stadtverwaltung Strausberg; ein brandenburgischer WBS gilt nur im Land Brandenburg und ist in der Regel ein Jahr gültig. Die Einkommensgrenze liegt für Alleinstehende bei 18.500 € Jahreseinkommen, für zwei Personen bei 26.000 €, zuzüglich weiterer Haushaltsmitglieder und Kinderzuschläge; WBS+40/+60 können den Zugang erweitern.

Große lokale Anbieter wie die Strausberger Wohnungsbaugesellschaft (SWG) und Genossenschaften vermieten freie und gebundene Wohnungen; für geförderte Bestände ist der WBS typischerweise Voraussetzung. Anträge und Formulare finden Sie auf der Wohn-Seite der Stadt.

Quelle: Stadt Strausberg; Wohnberechtigungsschein Quelle: SWG Strausberg; Wohnungssuche

Was bedeutet die S5 für den Mietalltag?

Strausberg ist Endpunkt der S 5 nach Westkreuz; tagsüber fährt die Linie im Stadtgebiet im 20-Minuten-Takt, die Stationen liegen im VBB-Tarifbereich Berlin C. Für Mietsuchende, die in Berlin arbeiten oder studieren, spart das Umstiege und macht die Lage planbar — unabhängig vom Mieterschutz, aber entscheidend für Zeitbudget und Ticketkosten.

Quelle: S-Bahn Berlin; Linie S5 Quelle: S-Bahn Berlin; Tarifbereich C

Bundesland Brandenburg:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietbegrenzV
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer
MietbegrenzV nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV
Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grundsteuerreform

Häufige Fragen zum Mieten in Strausberg

Gilt in Strausberg die Mietpreisbremse?
Ist Strausberg Mietpreisbremse-Gebiet?
Ab wann gilt die Mietpreisbegrenzung in Strausberg?

Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gilt die brandenburgische Mietpreisbegrenzungsverordnung auch in Strausberg (bis 31. Dezember 2029). Bei Neuvermietung von Bestandsbauten vor dem 1. Oktober 2014 darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV Quelle: Land Brandenburg; Mieterschutz Kulisse

Welche Kappungsgrenze gilt in Strausberg?
Wie stark darf die Bestandsmiete steigen?
Gilt 15 Prozent in drei Jahren in Strausberg?

Ja. Seit dem 1. Januar 2026 ist die Kappungsgrenze in Strausberg auf 15 % innerhalb von drei Jahren abgesenkt (statt 20 %). Die Verordnung gilt bis zum 31. Dezember 2030.

Quelle: Land Brandenburg; Kappungsgrenze

Gibt es in Strausberg einen amtlichen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
Welcher Mietspiegel gilt in Strausberg?
Ist der Strausberger Mietspiegel qualifiziert?

Ja. Der 9. qualifizierte Mietspiegel der Stadt Strausberg ist seit dem 1. November 2024 in Kraft (bis 31. Oktober 2026). Er gibt Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete für nicht preisgebundenen Wohnraum und steht auf der Stadtwebsite zum Download bereit.

Quelle: Stadt Strausberg; Mietspiegel 2024

Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Strausberg?
Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?
Welche Einkommensgrenze gilt für den WBS?

Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Anlaufstelle ist die Stadtverwaltung Strausberg; der brandenburgische WBS gilt nur im Land und ist in der Regel ein Jahr gültig. Die Einkommensgrenze liegt für Alleinstehende bei 18.500 €, für zwei Personen bei 26.000 € (plus Zuschläge; WBS+40/+60 möglich).

Quelle: Stadt Strausberg; Wohnberechtigungsschein

Wo finde ich Sozial- oder Genossenschaftswohnungen in Strausberg?
Welche Wohnungsgesellschaften vermieten in Strausberg?
Brauche ich für SWG-Wohnungen einen WBS?

Geförderte Wohnungen setzen in der Regel einen WBS voraus. Große lokale Anbieter sind u. a. die Strausberger Wohnungsbaugesellschaft (SWG) und Genossenschaften; freie und gebundene Angebote finden Sie über deren Vermietungsportale und die Wohn-Seite der Stadt.

Quelle: Stadt Strausberg; Wohnen Quelle: SWG Strausberg; Wohnungssuche

Wie ist die S-Bahn-Anbindung von Strausberg für Pendler?
Liegt Strausberg im VBB-Tarif Berlin C?
Hilft die S5 beim Pendeln nach Berlin?

Ja. Strausberg ist Endpunkt der S 5; tagsüber fährt sie im Stadtgebiet im 20-Minuten-Takt, die Stationen liegen im Tarifbereich Berlin C. Für Mieter mit Arbeitsplatz in Berlin ist das oft der entscheidende Alltagsfaktor.

Quelle: S-Bahn Berlin; Linie S5 Quelle: S-Bahn Berlin; Tarifbereich C

Gibt es in Strausberg Kita-Gebühren — und ab wann ist die Betreuung beitragsfrei?
Was kostet die Kita für Mieter-Familien?
Ab wann ist die Kita beitragsfrei?

Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung sind Elternbeiträge seit dem 1. August 2024 einkommensunabhängig beitragsfrei. Essensgeld bleibt zahlungspflichtig; unter Dreijährige und Hort folgen der städtischen Satzung.

Quelle: MBJS Brandenburg; Kita Beitragsfreiheit Quelle: Stadt Strausberg; Kita-Satzung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden