Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Neckargemünd – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Neckargemünd kauft, plant neben Notar und Grundbuch die laufende Grundsteuer nach der Reform (ab 2025). Der Gemeinderat setzte am 19. November 2024 den Hebesatz B auf 250 v.H. fest (A: 340 v.H.), erstmals für 2025. Landesweite Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbsteuer stehen im Bundesland-Block — örtlich zählt vor allem der kommunale Hebesatz und die Lage am Neckar.
Quelle: Stadt Neckargemünd; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Neckargemünd; Grundsteuerreform
Der Gemeinderat hat den kommunalen Wärmeplan im Januar 2025 verabschiedet (Konvoi mit Mauer und Wiesenbach). Er ist Orientierung bis 2040 und hat keine unmittelbare Wirkung auf den Heizungstausch — maßgeblich bleibt das Gebäudeenergiegesetz. In der Feste Dilsberg bestätigt eine Vorstudie (Bürgerinfo 30. Juni 2026) die grundsätzliche Machbarkeit eines Nahwärmenetzes; eine detaillierte Machbarkeitsstudie folgt nur bei ausreichendem Eigentümerinteresse. Wer dort kauft, sollte den Stand der Interessensabfrage und den nächsten Gemeinderatsbeschluss mitdenken — ein Netz ist noch nicht beschlossen.
Quelle: Stadt Neckargemünd; Wärmeplanung
Für Grundstücke in Neckargemünd (PLZ 69151) führt das zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Mannheim (Voltastraße 9) das Grundbuch. Eintragungen und Auszüge laufen über Notar bzw. berechtigtes Interesse — nicht über das Rathaus vor Ort. Bodenrichtwerte für die Lagebewertung stellt das Portal BORIS-BW bereit; sie fließen auch in die neue Grundsteuer (Bodenwertmodell) ein und sind kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Neckargemünd; Grundbuchamt HinweisQuelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW
Neckargemünd liegt am Neckar; ob ein konkretes Grundstück in einem ausgewiesenen Überschwemmungs- oder Risikogebiet liegt, prüfen Sie flurstückgenau in den öffentlichen Hochwassergefahrenkarten Baden-Württembergs. Pauschal für die ganze Stadt lässt sich das nicht beantworten. Für Kaufinteressierte in Ufernähe gehört der Kartencheck zur Due Diligence — neben Energieausweis und Wärmeplan-Lage.
Quelle: Land BW; Hochwasserportal
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Landesweit in Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Details und Landesfakten siehe auch den Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung.
Nach der Reform (ab 2025) gilt Hebesatz B 250 v.H. (A: 340 v.H.), beschlossen am 19. November 2024. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem Landesmodell (Bodenwertmodell); die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Verbindlich bleibt Ihr Grundsteuerbescheid.
Quelle: Stadt Neckargemünd; HebesatzsatzungQuelle: Stadt Neckargemünd; Grundsteuerreform
Für PLZ 69151 führt das zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Mannheim (Voltastraße 9, 68199 Mannheim) das Grundbuch. Auszüge und Eintragungen laufen über Notar bzw. berechtigtes Interesse.
Öffentliche Bodenrichtwerte stellt das Portal BORIS-BW der Gutachterausschüsse Baden-Württemberg bereit. Die Werte fließen auch in die Bewertung der neuen Grundsteuer (Bodenwertmodell) ein — sie sind kein Verkaufspreis.
Der Wärmeplan (Beschluss Januar 2025) ist informell und zwingt nicht zum sofortigen Heizungstausch — maßgeblich bleibt das Gebäudeenergiegesetz. In der Feste Dilsberg bestätigt eine Vorstudie (Bürgerinfo 30. Juni 2026) die grundsätzliche Machbarkeit eines Nahwärmenetzes; ob und wann es kommt, hängt von Eigentümerinteresse und einer späteren Machbarkeitsstudie ab.
Über das Landesprogramm Wohnungsbau BW und die L-Bank können selbstnutzende Haushalte unter Einkommensgrenzen Förderdarlehen bzw. Zuschüsse beantragen. Ob Ihr Vorhaben förderfähig ist, klären Sie mit der zuständigen Stelle bzw. der L-Bank — nicht mit dem Rathaus allein.
Neckargemünd liegt am Neckar; ob ein konkretes Grundstück in einem ausgewiesenen Überschwemmungs- oder Risikogebiet liegt, prüfen Sie flurstückgenau in den öffentlichen Hochwassergefahrenkarten Baden-Württembergs — pauschal für die ganze Stadt lässt sich das nicht beantworten.
Für viele Pendlerinnen und Pendler ist die Bahnverbindung über Bahnhof und Haltepunkt Altstadt im VRN der Alltagsfaktor: kurze Fahrzeiten nach Heidelberg, einheitlicher Verbundtarif. Ob sich die Lage „lohnt“, hängt von Ihrem Arbeitsort, Ticket und Alltagsrhythmus ab — keine Preisempfehlung.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
