Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Witten – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Witten gehört nicht zu den 57 Kommunen der Mieterschutzverordnung NRW. Seit dem 1. März 2025 gilt die Verordnung nur in der dort genannten Anlage — Witten steht nicht darin. Neuvertragsmieten sind hier nicht auf 10 % über der Vergleichsmiete begrenzt.
Im laufenden Vertrag bleibt die bundesweite Kappung: höchstens 20 % in drei Jahren, und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete. Die auf acht Jahre verlängerte Kündigungssperre nach Umwandlung gilt ebenfalls nur in den Verordnungskommunen, nicht in Witten.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
Orientierung gibt der qualifizierte Mietspiegel der Stadt. Die Fortschreibung 2025 ist seit dem 1. Juli 2025 in Kraft; der Rat hat sie am 7. April 2025 beschlossen. Die Tabellenwerte wurden über den Verbraucherpreisindex angepasst.
Vermieterinnen und Vermieter können eine Erhöhung bis zur Vergleichsmiete verlangen — begrenzt durch die 20-Prozent-Kappung. Eine Neu-Erstellung des Spiegels ist für 2027 vorgesehen. Download und Dokumentation liegen im städtischen Serviceportal.
Quelle: Stadt Witten; Mietspiegel 2025Quelle: Stadt Witten; Mietspiegel Fortschreibung
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Zuständig ist das Amt für Wohnen und Soziales im Rathaus, Marktstraße 16. Die Gebühr beträgt 20 €. Der Schein gilt zwölf Monate und in ganz Nordrhein-Westfalen.
Die Bearbeitungszeit liegt bei bis zu vier Wochen, wenn alle Nachweise vorliegen. Die Stadt vermittelt keine Wohnungen. Ob Sie den Schein erhalten, hängt vom Haushaltseinkommen ab; die Stadt nennt als Grenze für eine Person 20.420 € (weitere Personen nach Tabelle auf der Service-Seite).
Quelle: Stadt Witten; Wohnberechtigungsschein
In den Bewohnerparkzonen reicht seit dem 1. Februar 2026 das hinterlegte Kennzeichen. Den Papierausweis müssen Sie nicht mehr auslegen. Den Antrag stellen Sie online; ein zweites Kennzeichen ist nicht möglich.
Zwölf Monate kosten 30 €, 24 Monate 60 €. Sie müssen in der Zone gemeldet sein und das Fahrzeug dauerhaft nutzen. Besucherparkausweise kaufen nur Bewohnerinnen und Bewohner persönlich in der Bürgerberatung (15 € je Block).
Quelle: Stadt Witten; Bewohnerparkausweis
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Nein. Witten steht nicht in der Anlage der Mieterschutzverordnung NRW (seit 1. März 2025 57 Kommunen). Die Begrenzung der Neuvertragsmiete auf höchstens 10 % über der Vergleichsmiete gilt hier nicht. Es bleiben die allgemeinen mietrechtlichen Grenzen und der örtliche Mietspiegel.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
Es gilt die bundesweite Kappung: Im Bestand darf die Nettokaltmiete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen — und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze der MietSchVO greift in Witten nicht.
Ja. Witten hat einen qualifizierten Mietspiegel. Die Fortschreibung 2025 gilt seit dem 1. Juli 2025 (Ratsbeschluss 7. April 2025). PDF und Dokumentation stellt die Abteilung Wohnbauentwicklung im Serviceportal bereit. Eine Neu-Erstellung ist für 2027 vorgesehen.
Quelle: Stadt Witten; Mietspiegel 2025Quelle: Stadt Witten; Mietspiegel Fortschreibung
Einen WBS brauchen Sie für öffentlich geförderte Wohnungen, wenn das Haushaltseinkommen die Grenzen einhält. Antrag beim Amt für Wohnen und Soziales; Gebühr 20 €. Der Schein gilt zwölf Monate und in ganz NRW. Die Bearbeitung dauert in der Regel bis zu vier Wochen. Die Stadt vermittelt keine Wohnungen.
Die Grundsteuer darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für Wohngrundstücke gilt nach der Reform (ab 2025) der Hebesatz 1.110 % (Bescheide 2026 auf derselben Grundlage). Den Messbetrag setzt das Finanzamt; die Stadt den Hebesatz. Kein Verkaufspreis-Modell.
Quelle: Stadt Witten; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Witten; FAQ Grundsteuer
In den Bewohnerparkzonen prüfen die Verkehrsaufseher seit dem 1. Februar 2026 das Kennzeichen. Zwölf Monate kosten 30 €, 24 Monate 60 €. Voraussetzung: Meldung in der Zone und dauerhafte Nutzung des Fahrzeugs. Besucherparkausweise kaufen nur Bewohnerinnen und Bewohner persönlich in der Bürgerberatung.
Beiträge für Kita und Kindertagespflege richten sich nach Einkommen und Betreuungsumfang; die Erklärung geht an das Jugendamt. Witten hat eine eigene OGS-Satzung mit abweichender Geschwisterregel. Die letzten zwei Kita-Jahre vor der Einschulung sind in NRW beitragsfrei.
Quelle: Stadt Witten; ElternbeitragQuelle: Familienportal NRW; Kita Beitragsfreiheit
Im VRR verbindet die S 5 Witten mit Dortmund (typisch 30-Minuten-Takt) und Hagen (stündlich); in Witten-Annen Nord hält dieselbe Linie. Busse erschließen die Stadtteile. Für den Alltag ohne Auto zählen Takt und Haltestellennähe — prüfen Sie Ihre Adresse im VRR-Fahrplan.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
