Immobilien zum Kaufen in Hannover

0 Immobilien werden in Hannover zum Kaufen angeboten.

Wählen Sie genauer aus: Was suchen Sie genau?

Hier ist noch Platz – aber nicht lange!

Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Hannover – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

In der Umgebung von Hannover findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:

RESERVIERT: s Endgegner für Handwerker E_0154 s

[...] Grundschule für ältere Balger auch nicht weit + Garage + Stellplatz + Platz vor dem Haus [...]

30900Wedemark · Hellendorf

220.000,- €

Mehr zum Kaufen in Deiner Nähe

beliebte Anbieter

...alle anzeigen

Heidepartner Immonbilien - Peter Eppich

1 Objekte

✦

Lange Str. 27
DE-29664 Walsrode
Deutschland

Wedemark 1davon 1 vom Anbieter

Heidepartner Immonbilien - Peter Eppich bietet an: professionelle moderne Software, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de

Das Wichtigste zum Kaufen in Hannover

Am 27. März 2025 hat der Rat die kommunale Wärmeplanung und die Erweiterung des Fernwärmesatzungsgebiets beschlossen. Die Karte zeigt fünf Gebietsarten — von Satzungsgebiet über Erweiterungs- und Prüfgebiete bis zu dezentralen Lösungen. Für Käufer ist das die erste Adressprüfung: Welche Heizungsoption das Quartier mittel- und langfristig trägt.

Um vier Quartiere in Nordstadt und Südstadt wurde das Satzungsgebiet erweitert; die 1. Änderungssatzung trat am 30. Mai 2025 in Kraft. Der Plan selbst entfaltet keine unmittelbare Bindungswirkung für jedes Gebäude, gibt aber den Rahmen für Netzausbau und GEG-Optionen. Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet die Klimaschutzagentur Region Hannover einen Wärmepumpen-Eignungscheck (Selbstkostenanteil 40 €, anteilig von der Stadt finanziert).

Quelle: Stadt Hannover; Wärmeplanung Beschluss Quelle: Stadt Hannover; Fernwärmesatzung

Welche Hebesätze gelten nach der Reform?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz B 900 % und der Hebesatz A 600 % — jeweils ab dem 1. Januar 2025. Das Finanzamt Hannover-Süd setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an und erlässt den Steuerbescheid. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis.

Fällig wird die Grundsteuer vierteljährlich am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November; auf Antrag ist eine Jahreszahlung zum 1. Juli möglich. Änderungen am Grundstück (Teilung, Neubau, Abriss) melden Sie zuerst dem Finanzamt. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block; hier zählt der kommunale Hebesatz.

Quelle: Stadt Hannover; Grundsteuer Hebesätze

Wo liegen Bodenrichtwert und Grundbuchamt?

Amtliche Bodenrichtwerte finden Sie kostenfrei in BORIS.NI (Stichtag jeweils 1. Januar). Ermittelt werden sie vom zuständigen Gutachterausschuss. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert — kein individueller Verkehrswert Ihrer Immobilie.

Grundbuchsachen für das Stadtgebiet bearbeitet das Amtsgericht Hannover. Notar- und Grundbuchkosten kommen zu den landesweiten Kaufnebenkosten hinzu (Satz und Hinweise im Bundesland-Block). Die Eintragung folgt nach Beurkundung und Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts.

Quelle: BORIS.NI; Bodenrichtwerte Quelle: Gutachterausschüsse NI; Bodenrichtwert-Infos Quelle: Amtsgericht Hannover; Grundbuchamt

Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?

Das Land weist Überschwemmungsgebiete für Hochwasser mit hoher, mittlerer und niedriger Wahrscheinlichkeit aus (HQ25, HQ100, HQ200). Ausdehnung und Wassertiefen stehen in den Hochwassergefahrenkarten; die interaktiven Umweltkarten des Landes zeigen die Flächen. Die Stadt verweist darauf und nennt als städtische Anlaufstelle die Stabsstelle Hochwasserschutz (Sorststraße 16).

Für Kapitalanleger gilt zusätzlich: Hannover steht in der Mieterschutzverordnung (seit 1. Januar 2025, Bremse und Kappung bis 31. Dezember 2029). Das begrenzt Neuvertragsmiete und Bestandserhöhungen; Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel 2025.

Quelle: Stadt Hannover; Überschwemmungsgebiete Quelle: Land Niedersachsen; Umweltkarten Hochwasser Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz

Bundesland Niedersachsen:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)

Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform

Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Hannover

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Hannover?
Welcher GrESt-Satz gilt in Niedersachsen?
Wo steht der landesweite Grunderwerbsteuer-Satz?

In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 %. Den landesweiten Satz und die weiteren Landesregeln finden Sie im Bundesland-Block dieser Seite.

Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer

Welche Kaufnebenkosten kommen zur Grunderwerbsteuer hinzu?
Was kosten Notar und Grundbuch in Hannover?
Muss ich Maklercourtage einplanen?

Neben der Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Eine Maklerprovision nur, wenn sie vertraglich vereinbart ist. Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein — sie werden in der Regel nicht mitfinanziert.

Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Kaufnebenkosten Hinweis

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Hannover?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Wer trägt die Eigentumsumschreibung ein?

Für das Stadtgebiet Hannover ist das Amtsgericht Hannover zuständig — einschließlich Grundbuchangelegenheiten. Die Eintragung erfolgt nach notarieller Beurkundung und Vorliegen der erforderlichen Unterlagen (u. a. Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts).

Quelle: Amtsgericht Hannover; Grundbuchamt

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Hannover?
Welcher Hebesatz gilt nach der Grundsteuerreform?
Ist die neue Grundsteuer ein Marktwert-Modell?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz B 900 % und der Hebesatz A 600 % (ab 1. Januar 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block — der Hebesatz ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Hannover; Grundsteuer Hebesätze

Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Hannover?
Was ist BORIS.NI?
Wer ermittelt die Bodenrichtwerte der Region Hannover?

Amtliche Bodenrichtwerte sind kostenfrei über BORIS.NI abrufbar (jährlicher Stichtag 1. Januar). Ermittelt werden sie vom zuständigen Gutachterausschuss. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert — kein individueller Verkehrswert Ihrer Immobilie.

Quelle: BORIS.NI; Bodenrichtwerte Quelle: Gutachterausschüsse NI; Bodenrichtwert-Infos

Liegt mein Kaufobjekt in einem Wärmeplan- oder Fernwärmegebiet?
Was beschloss der Rat zur Wärmeplanung?
Welche Quartiere kamen zur Fernwärmesatzung hinzu?

Am 27. März 2025 hat der Rat die kommunale Wärmeplanung und die Erweiterung des Fernwärmesatzungsgebiets (Nordstadt und Südstadt, Inkrafttreten 30. Mai 2025) beschlossen. Prüfen Sie die Adresse in der städtischen Wärmekarte — sie zeigt Satzungs-, Erweiterungs-, Prüf- und Dezentrale-Gebiete als Orientierung zu möglichen Heizungsfolgekosten.

Quelle: Stadt Hannover; Wärmeplanung Beschluss Quelle: Stadt Hannover; Wärmeplanung Infos

Gibt es in Hannover Kita-Beitragsfreiheit für Kaufinteressierte mit Kindern?
Was gilt für Kita-Kosten nach dem Umzug?
Ab wann entfällt der Elternbeitrag?

Ab dem ersten Tag des Monats, in dem Ihr Kind drei Jahre alt wird, bis zur Einschulung ist die Kita-Betreuung in einer landesgeförderten Einrichtung für bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei; Verpflegung bleibt extra. Krippe und Hort bleiben einkommensabhängig beitragspflichtig — unabhängig davon, ob Sie mieten oder kaufen.

Quelle: Land Niedersachsen; Kita Beitragsfreiheit Quelle: Serviceportal Niedersachsen; Kita acht Stunden

Gilt in Hannover die Mietpreisbremse — relevant für Kapitalanleger?
Welche Mieterschutzregeln gelten bei Vermietung?
Welche Kappungsgrenze gilt im Bestand?

Ja, weil Hannover in der Mieterschutzverordnung steht — nicht landesweit. Seit dem 1. Januar 2025 gelten Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete) und Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren, bis zum 31. Dezember 2029. Für Kapitalanleger begrenzt das die erzielbare Neuvertragsmiete und Bestandserhöhungen; Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel 2025.

Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz Quelle: Stadt Hannover; Mietspiegel

Liegt mein Kaufobjekt in einem Überschwemmungsgebiet?
Wo prüfe ich das Hochwasserrisiko in Hannover?
Welche Hochwasserkarten gelten für Hannover?

Prüfen Sie die Adresse in den Umweltkarten des Landes (HQ25, HQ100, HQ200). Die Stadt verweist auf diese Karten und die Hochwassergefahrenkarten mit Ausdehnung und Wassertiefen. Anlaufstelle vor Ort ist die Stabsstelle Hochwasserschutz (Sorststraße 16).

Quelle: Stadt Hannover; Überschwemmungsgebiete Quelle: Land Niedersachsen; Umweltkarten Hochwasser

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 04.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden