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138.00 m²
7.00 Zi.
1964
800.00 m² Grund
[...] Grundschule für ältere Balger auch nicht weit + Garage + Stellplatz + Platz vor dem Haus [...]
30900Wedemark · Hellendorf220.000,- €
Immobilien zum Kaufen in Langenhagen
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1 Objekte
Lange Str. 27
DE-29664 Walsrode
Deutschland
DE-29664 Walsrode
Deutschland
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Das Wichtigste zum Kaufen in Langenhagen
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt Hannover-Land II den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Ab dem 1. Januar 2025 gilt Hebesatz B 704 % für Wohn- und Gewerbegrundstücke, Hebesatz A 535 % für land- und forstwirtschaftliche Flächen (neue Grundsteuer, Flächen-Lage-Modell — kein Verkaufspreis). Parallel betreibt die Energie-Projektgesellschaft Langenhagen (EPL) bereits sechs Wärmenetze im Stadtgebiet — unter anderem Weiherfeld/Kaltenweide, Wiesenau, Lohkamp/Godshorn, Stadtmitte sowie Rathenau- und Hindenburgstraße.
Quelle: Stadt Langenhagen; Grundsteuer HebesatzQuelle: Stadt Langenhagen; GrundsteuerreformQuelle: EPL Langenhagen; Wärmenetze
Wann braucht die Umwandlung in Eigentumswohnungen eine Genehmigung?
Langenhagen gehört zu den Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt nach § 250 BauGB. In Wohngebäuden, die bereits am 24. September 2022 bestanden und mehr als fünf Wohnungen haben, ist die Begründung oder Teilung von Wohnungseigentum grundsätzlich genehmigungspflichtig. Zuständig ist die Stadt. Die aktuelle Verordnung vom 27. November 2025 gilt vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2029.
Ausgenommen sind Gebäude mit höchstens fünf Wohnungen sowie Flächen, auf denen zusätzlicher Wohnraum entsteht (Anbau, Aufstockung, Dachausbau). In bestimmten Fällen besteht ein Genehmigungsanspruch — etwa bei Verkauf zur Eigennutzung an Familienangehörige oder an mindestens zwei Drittel der Mieterschaft. Ohne Genehmigung trägt das Grundbuchamt die Umwandlung nicht ein. Die Bearbeitung ist gebührenpflichtig.
Quelle: Land Niedersachsen; Umwandlungsschutz
Was sagt der Wärmeplan — und wo baut die EPL schon aus?
Die Stadt erarbeitet mit enercity den kommunalen Wärmeplan; die EPL bringt ihre Netzplanung ein. Ziel ist eine klimaneutrale Wärmeversorgung bis 2040. Nach niedersächsischem Klimagesetz muss der Plan bis zum 31. Dezember 2026 vorliegen. Der Entwurf wurde am 30. Juni 2025 in der Aula der IGS vorgestellt und bis zum 6. August 2025 öffentlich ausgelegt. Ein Anschlusszwang folgt daraus nicht.
Die EPL-Netze sind zusammen über 35 km lang. Noch 2026 sollen Teile von Hindenburgstraße, Luheweg, Böhmeweg und Elbeweg erschlossen werden; bis 2030 sind weitere Straßen vorgesehen. Pink markierte Flächen im Planentwurf gelten als nahwärmegeeignet — nicht ganz Langenhagen. Interesse können Sie direkt bei der EPL anmelden, auch außerhalb bestehender Netze.
Quelle: Stadt Langenhagen; WärmeplanungQuelle: EPL Langenhagen; Bürgerdialog Wärmeplan
Wo liegt das Grundbuch — und wie prüfen Sie Lage und Wasser?
Für Langenhagen ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Hannover (Volgersweg 1, 30175 Hannover) zuständig; der Gerichtsbezirk umfasst neben Hannover auch Langenhagen, Laatzen, Seelze und Hemmingen. Die Eigentumsumschreibung setzt die steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung nach Zahlung der Grunderwerbsteuer voraus — der Notar steuert das in der Praxis. Bodenrichtwerte stellt der Gutachterausschuss beim Katasteramt Hannover fest; die Karte liegt über die Stadt und über BORIS.NI.
Zusätzlich lohnt die städtische Starkregengefahrenkarte (Szenarien 20/30/50 Jahre) plus die kostenfreie Starkregenberatung. Am 4. Juni 2021 fielen lokal rund 51 l/m² in einer Stunde. Die Webkarte ist eine Ersteinschätzung; Detailausschnitte holen Sie bei der Stadt.
Quelle: Amtsgericht Hannover; ZuständigkeitQuelle: Amtsgericht Hannover; KontaktQuelle: Stadt Langenhagen; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschüsse Niedersachsen; BORIS.NIQuelle: Stadt Langenhagen; StarkregenkarteQuelle: LStN; Unbedenklichkeit
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Kaufen in Langenhagen
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Langenhagen?
- Welchen GrESt-Satz zahlt man in Niedersachsen?
- Fallen 5 Prozent Grunderwerbsteuer an?
In Niedersachsen — und damit in Langenhagen — beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Satz, Unbedenklichkeit und Landeslinks stehen im Bundesland-Block unter der Ortsbeschreibung.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Langenhagen?
- Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
- Wer setzt Messbetrag und Hebesatz fest?
Ab dem 1. Januar 2025 gilt Hebesatz B 704 % und Hebesatz A 535 % (neue Grundsteuer nach der Reform). Das Finanzamt Hannover-Land II setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Langenhagen; Grundsteuer HebesatzQuelle: Stadt Langenhagen; Grundsteuerreform
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Langenhagen?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Wo wird die Eigentumsumschreibung beantragt?
Zuständig ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Hannover (Volgersweg 1, 30175 Hannover). Der Gerichtsbezirk umfasst neben Hannover auch Langenhagen, Laatzen, Seelze und Hemmingen. Die Eintragung als Eigentümer erfolgt erst nach Vorlage der steuerlichen Unbedenklichkeitsbescheinigung; der beurkundende Notar steuert das in der Regel.
Quelle: Amtsgericht Hannover; ZuständigkeitQuelle: LStN; Unbedenklichkeit
- Braucht die Umwandlung in Eigentumswohnungen in Langenhagen eine Genehmigung?
- Gilt § 250 BauGB in Langenhagen?
- Ab wie vielen Wohnungen greift der Umwandlungsschutz?
Ja, in Bestandsgebäuden, die bereits am 24. September 2022 standen und mehr als fünf Wohnungen haben. Zuständig ist die Stadt; die aktuelle Verordnung gilt vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2029. Ohne Genehmigung trägt das Grundbuchamt die Umwandlung nicht ein.
- Liegt Langenhagen in einem (geplanten) Fernwärme- oder Wärmeplan-Gebiet?
- Was plant die EPL beim Wärmenetz?
- Gibt es Anschlusszwang an Fernwärme?
Die kommunale Wärmeplanung mit enercity und der EPL weist voraussichtliche Netz- und Dezentrale-Gebiete aus — ohne Anschlusszwang. Die EPL betreibt bereits sechs Netze (über 35 km) und baut 2026 unter anderem an Hindenburgstraße, Luheweg, Böhmeweg und Elbeweg weiter. Der Planentwurf wurde am 30. Juni 2025 vorgestellt; Frist für den Plan ist der 31. Dezember 2026.
Quelle: Stadt Langenhagen; WärmeplanungQuelle: EPL Langenhagen; Bürgerdialog
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Langenhagen?
- Welcher Gutachterausschuss ist zuständig?
- Was ist BORIS.NI?
Die Werte stellt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte beim Katasteramt Hannover fest. Die Stadt verweist auf die Bodenrichtwertkarte; landesweit liegen die Zonen kostenfrei in BORIS.NI. Der Richtwert ist ein Lage-Durchschnitt, kein individueller Verkehrswert Ihres Grundstücks.
Quelle: Stadt Langenhagen; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschüsse Niedersachsen; BORIS.NI
- Gibt es in Langenhagen eine Starkregengefahrenkarte für Käufer?
- Wie prüfe ich Überflutungsrisiko vor dem Kauf?
- Bietet die Stadt eine Starkregenberatung?
Ja. Die städtische Karte zeigt Maximalwasserstände für drei seltenere Regen (Wiederkehr 20, 30 und 50 Jahre). Die Webansicht ist grob; für ein konkretes Grundstück können Sie Detailausschnitt und Starkregenberatung bei der Stadt anfragen.
- Gilt in Langenhagen die Mietpreisbremse — auch wenn ich vermiete?
- Was gilt bei Neuvermietung nach dem Kauf?
- Welche Kappung gilt im Bestand?
Ja. Seit dem 1. Januar 2025 gelten Mietpreisbremse (max. 10 % über Vergleichsmiete) und abgesenkte Kappungsgrenze (15 % in drei Jahren) bis Ende 2029. Orientierung: qualifizierter Mietspiegel 2025 (Ratsanerkennung 15. Dezember 2025).
Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzQuelle: Stadt Langenhagen; Mietspiegel
- Wie ist die ÖPNV-Anbindung — auch zum Flughafen?
- Liegt der Hannover Airport in Langenhagen?
- Welche S-Bahn verbindet Flughafen und Innenstadt?
Der Hannover Airport liegt im Stadtgebiet. Die S5 verbindet den Bahnhof unter Terminal C im Halbstundentakt mit Hannover Hbf (rund 18 Minuten) und hält auch in Langenhagen Mitte/Pferdemarkt — im GVH-Tarif. Der Bus 470 fährt vom Zentrum zum Airport.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden