RESERVIERT: s Endgegner für Handwerker E_0154 s
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138.00 m²
7.00 Zi.
1964
800.00 m² Grund
[...] Grundschule für ältere Balger auch nicht weit + Garage + Stellplatz + Platz vor dem Haus [...]
30900Wedemark · Hellendorf220.000,- €
Immobilien zum Kaufen in Garbsen
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1 Objekte
Lange Str. 27
DE-29664 Walsrode
Deutschland
DE-29664 Walsrode
Deutschland
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Das Wichtigste zum Kaufen in Garbsen
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gelten in Garbsen 2025 und 2026 die Hebesätze A und B je 640 % — so die städtische Übersicht (Stand 2026) und die Hinweisbekanntmachung zum Steuerjahr 2026. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (niedersächsisches Flächen-Lage-Modell: Fläche plus Lage-Faktor, kein Verkaufspreis); die Stadt den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer, quartalsweise zum 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November.
Parallel liegt der Entwurf der kommunalen Wärmeplanung vor: Auslegung vom 30. März bis 30. April 2026, Fertigstellung spätestens 31. Dezember 2026, Ziel treibhausgasneutral bis 2040. Der Plan verpflichtet Sie nicht zu einem Heizsystem; er hilft, Eignungsgebiete für Netze oder dezentrale Lösungen einzuschätzen. Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Garbsen; Hebesätze 2026Quelle: Stadt Garbsen; Grundsteuer 2026Quelle: Stadt Garbsen; GrundsteuerreformQuelle: Stadt Garbsen; Wärmeplan-Entwurf
Welches Grundbuchamt und welcher Bodenrichtwert?
Grundbuchsachen für Garbsen bearbeitet das Amtsgericht Neustadt am Rübenberge (Grundbuchamt, Ludwig-Enneccerus-Platz 2, 31535 Neustadt). Die Stadt listet die Anschrift unter den wichtigen Behörden. Einsicht braucht ein berechtigtes Interesse — typisch als Eigentümer oder Kaufinteressent. Zuständiges Finanzamt für Grundlagenbescheide ist Hannover-Land II.
Amtliche Bodenrichtwerte sind kostenfrei über BORIS.NI abrufbar. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover. Die Werte beschreiben durchschnittliche Lagewerte unbebauter Grundstücke — nicht den Kaufpreis Ihrer Immobilie. Die Stadt verweist auf dieselbe Auskunft.
Quelle: Stadt Garbsen; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Neustadt; GrundbuchamtQuelle: Gutachterausschüsse Niedersachsen; BORIS.NIQuelle: Stadt Garbsen; Bodenrichtwert Auskunft
Was gilt bei Umwandlung, wenn Sie vermieten?
Garbsen liegt in der Gebietskulisse nach § 250 BauGB: Die Begründung oder Teilung von Wohnungseigentum in bestehenden Wohngebäuden braucht grundsätzlich eine Genehmigung. Der Vorbehalt gilt nicht, wenn sich in dem Gebäude nicht mehr als fünf Wohnungen befinden. Ohne Genehmigung bleibt die Umwandlung blockiert.
Nach einer Umwandlung und dem Verkauf gilt hier die verlängerte Kündigungssperrfrist: fünf Jahre, bevor Eigenbedarf oder Verwertungskündigung möglich sind. Die Gebietsbestimmung für diese Sperrfrist läuft zwei Jahre länger als Bremse und Kappung und tritt mit Ablauf des 31. Dezember 2031 außer Kraft. Wer selbst vermietet, unterliegt außerdem der örtlichen Mietpreisbremse und der 15-Prozent-Kappung bis Ende 2029.
Quelle: Land Niedersachsen; Umwandlung § 250Quelle: Land Niedersachsen; Kündigungssperrfrist
Wie hängt der Standort an Hannover — und welche Abgaben laufen mit?
Die Linie 4 endet in Auf der Horst; die Verlängerung zur Neuen Mitte (rund 1.100 m, zwei Haltestellen, Brücke über die A 2) ist vereinbart, Baubeginn frühestens 2029. Für Lageentscheidungen zählt, ob Sie südlich der Autobahn (Stadtbahn heute) oder in der heutigen Mitte (Bus, später Schiene) kaufen. Tickets laufen im GVH.
Schmutzwasser kostet 2026 3,36 € je Kubikmeter, Niederschlagswasser 0,49 € je Quadratmeter versiegelter Fläche. Abfall übernimmt aha (Zweckverband Region Hannover), Trinkwasser der Wasserverband Garbsen-Neustadt. Stadtwerke Garbsen nennen eine Störungshotline auch für Fernwärme — bestehende Netze prüfen Sie objektbezogen, nicht als Stadtzwang.
Quelle: Stadt Garbsen; StadtbahnverlängerungQuelle: Stadt Garbsen; Abwasser 2026Quelle: Stadt Garbsen; Versorger Anschriften
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Kaufen in Garbsen
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Garbsen?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Niedersachsen?
- Fallen in Garbsen 5 Prozent Grunderwerbsteuer an?
Für Grundstücke in Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % der Gegenleistung. Details und den landesweiten Rahmen finden Sie im Bundesland-Block. Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer
- Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
- Was kosten Notar und Grundbuch zusätzlich?
- Welche Nebenkosten fallen beim Immobilienkauf an?
Neben der Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Maklerprovision nur, wenn sie vereinbart ist. Planen Sie Steuer und Gebühren früh als Eigenkapital ein.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer FAQ
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Garbsen?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Grundbuchamt Neustadt oder Hannover?
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Neustadt am Rübenberge (Ludwig-Enneccerus-Platz 2, 31535 Neustadt). Die Stadt listet die Anschrift unter den wichtigen Behörden-Kontakten. Zuständiges Finanzamt für Grundlagenbescheide ist Hannover-Land II.
Quelle: Stadt Garbsen; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Neustadt; Grundbuchamt
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Garbsen?
- Welcher Hebesatz B gilt 2026?
- Gilt in Garbsen das Flächen-Lage-Modell?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) liegen die Hebesätze A und B 2025 und 2026 bei je 640 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (Flächen-Lage-Modell — kein Verkaufspreis); die Stadt den Hebesatz. Fällig quartalsweise zum 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November.
Quelle: Stadt Garbsen; Hebesätze 2026Quelle: Stadt Garbsen; Grundsteuerreform
- Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Garbsen?
- Wie nutze ich BORIS.NI für Garbsen?
- Welcher Gutachterausschuss ist zuständig?
Amtliche Bodenrichtwerte sind kostenfrei über BORIS.NI abrufbar. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover. Die Werte beschreiben durchschnittliche Lagewerte unbebauter Grundstücke — nicht den Kaufpreis Ihrer Immobilie.
Quelle: Gutachterausschüsse Niedersachsen; BORIS.NIQuelle: Stadt Garbsen; Bodenrichtwert Auskunft
- Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
- Muss ich Fernwärme anschließen?
- Bis wann liegt der Wärmeplan vor?
Die Planung mit enercity muss spätestens bis zum 31. Dezember 2026 fertig sein. Der Entwurf lag vom 30. März bis 30. April 2026 aus und zeigt Eignungsgebiete — ohne Anschlusszwang. Ziel ist eine treibhausgasneutrale Wärmeversorgung bis 2040.
Quelle: Stadt Garbsen; WärmeplanungQuelle: Stadt Garbsen; Wärmeplan-Entwurf
- Brauche ich eine Genehmigung, wenn ich Mietwohnungen in Eigentum umwandle?
- Gilt in Garbsen § 250 BauGB?
- Ab wie vielen Wohnungen greift der Umwandlungsvorbehalt?
Ja — Garbsen liegt in der Gebietskulisse nach § 250 BauGB. Die Umwandlung in Wohnungseigentum braucht in bestehenden Wohngebäuden grundsätzlich eine Genehmigung, außer das Gebäude hat nicht mehr als fünf Wohnungen. Nach Verkauf gilt eine Kündigungssperrfrist von fünf Jahren.
Quelle: Land Niedersachsen; Umwandlung § 250Quelle: Land Niedersachsen; Kündigungssperrfrist
- Wie ist Garbsen an Hannover angebunden — wichtig für den Standortkauf?
- Gibt es eine Stadtbahn bis Garbsen?
- Was bedeuten Abwassergebühren beim Kauf?
Die Linie 4 endet in Auf der Horst (GVH). Eine Verlängerung zur Neuen Mitte (rund 1.100 m, zwei Haltestellen) ist vereinbart; Baubeginn frühestens 2029. Schmutzwasser kostet 2026 3,36 €/m³, Niederschlag 0,49 €/m² versiegelter Fläche.
Quelle: Stadt Garbsen; StadtbahnverlängerungQuelle: Stadt Garbsen; Abwasser 2026
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden