RESERVIERT: s Endgegner für Handwerker E_0154 s
✦
✦
✦
✦
✦
138.00 m²
7.00 Zi.
1964
800.00 m² Grund
[...] Grundschule für ältere Balger auch nicht weit + Garage + Stellplatz + Platz vor dem Haus [...]
30900Wedemark · Hellendorf220.000,- €
Immobilien zum Kaufen in Seelze
0 Immobilien werden in Seelze zum Kaufen angeboten.
Wählen Sie genauer aus: Was suchen Sie genau?
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Seelze – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
In der Umgebung von Seelze findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:
beliebte Anbieter
...alle anzeigen
1 Objekte
Lange Str. 27
DE-29664 Walsrode
Deutschland
DE-29664 Walsrode
Deutschland
Heidepartner Immonbilien - Peter Eppich bietet an: professionelle moderne Software, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
Das Wichtigste zum Kaufen in Seelze
Wer in Seelze kauft, plant die laufende Belastung der neuen Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Der Hebesatz B liegt seit dem 1. Januar 2025 bei 900 % (Ratsbeschluss 12. Dezember 2024). Das niedersächsische Flächen-Lage-Modell bewertet Fläche und Lage-Faktor — nicht den Verkaufspreis. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block; örtlich zählen Hebesatz, Wärmeplan und Grundbuchzuständigkeit.
Quelle: Stadt Seelze; Grundsteuer HebesatzQuelle: Stadt Seelze; Ratsbeschluss Hebesätze
Welches Grundbuchamt und welche Baulasten?
Grundbuchsachen für Seelze bearbeitet das Amtsgericht Hannover (Grundbuchamt, Volgersweg 1, 30175 Hannover). Baulastenauskünfte erteilt die Bauordnung der Stadt Seelze — nicht das Grundbuchamt. Zur landesweiten Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie — falls vereinbart — Maklerprovision. Planen Sie die Nebenkosten früh in die Finanzierung ein.
Quelle: Stadt Seelze; Baulasten und Grundbuch
Was bedeutet der Wärmeplan fürs Heizen?
Der Rat hat die kommunale Wärmeplanung am 25. September 2025 beschlossen (Ziel möglichst 2040). Ausgewiesen sind Wärmenetz- und dezentrale Gebiete; daraus folgt keine Pflicht zu einem bestimmten Heizsystem. Für mögliche Nahwärmenetze in Seelze und Letter sind Machbarkeitsstudien vorgesehen. Beim Kauf lohnt ein Blick auf die ausgewiesene Versorgungsart im Plan — als Orientierung, nicht als Zwang.
Quelle: Stadt Seelze; Wärmeplanung
Wo liegen Bodenrichtwert und Mieterschutz-Kulisse?
Bodenrichtwerte für Seelze fragen Sie kostenfrei in BORIS.NI ab — eine Lagekennzahl, kein Verkaufspreis Ihres Objekts. Seit dem 1. Januar 2025 gilt in Seelze die Mietpreisbremse (bis 31. Dezember 2029) inklusive Kappungsgrenze 15 %; das betrifft Sie, wenn Sie vermieten oder später selbst mieten. Pendeln nach Hannover geht mit S1, S2 und S51 im GVH-Tarif; die S51 braucht rund 9 Minuten bis zum Hauptbahnhof.
Quelle: Gutachterausschüsse Niedersachsen; BORIS.NIQuelle: Land Niedersachsen; MieterschutzQuelle: S-Bahn Hannover; Fahrplan
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Kaufen in Seelze
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Seelze?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Niedersachsen?
- Fallen in Seelze 5 Prozent Grunderwerbsteuer an?
In Niedersachsen — und damit in Seelze — beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Details und Quellen stehen im Bundesland-Block unter der Ortsbeschreibung.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer
- Welche Kaufnebenkosten kommen in Seelze typischerweise dazu?
- Was kostet Notar und Grundbuch zusätzlich?
- Muss ich Maklerprovision einplanen?
Zur Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz. Eine Maklerprovision fällt nur an, wenn sie vereinbart ist. Planen Sie die Nebenkosten früh in die Finanzierung ein.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer FAQ
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Seelze?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Wo beantrage ich einen Grundbuchauszug?
Zuständig ist das Amtsgericht Hannover (Grundbuchamt), Volgersweg 1, 30175 Hannover. Baulastenauskünfte erteilt die Bauordnung der Stadt Seelze — nicht das Grundbuchamt.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Seelze?
- Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
- Was gilt für die neue Grundsteuer ab 2025?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt Seelze den Hebesatz B auf 900 % (Ratsbeschluss 12. Dezember 2024, gültig ab dem 1. Januar 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz.
Quelle: Stadt Seelze; Grundsteuer HebesatzQuelle: Stadt Seelze; Ratsbeschluss Hebesätze
- Wo finde ich den Bodenrichtwert für Seelze?
- Gibt es BORIS-Werte für Seelze?
Bodenrichtwerte für Seelze können Sie kostenfrei im Bodenrichtwertinformationssystem BORIS.NI der Gutachterausschüsse Niedersachsen abfragen. Der Wert ist eine Lagekennzahl — kein Verkaufspreis Ihres konkreten Objekts.
- Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer in Seelze?
- Gibt es Nahwärmepläne in Seelze und Letter?
- Muss ich wegen des Wärmeplans die Heizung tauschen?
Der Rat hat die Wärmeplanung am 25. September 2025 beschlossen. Sie zeigt voraussichtliche Versorgungsgebiete (Wärmenetz vs. dezentral), verpflichtet Sie aber nicht zu einem bestimmten Heizsystem. Für mögliche Nahwärmenetze in Seelze und Letter sind Machbarkeitsstudien vorgesehen.
- Gibt es in Seelze Kita-Beitragsfreiheit für Käufer-Familien?
- Was kostet die Kita ab drei Jahren?
Ab dem dritten Geburtstag bis zur Einschulung ist die Betreuung für bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei; Verpflegung und längere Zeiten sowie Krippe bleiben beitragspflichtig. Anmeldung vorrangig über Little Bird.
- Wie ist die ÖPNV-Anbindung von Seelze nach Hannover?
- Pendeln Käufer mit der S-Bahn?
S1, S2 und S51 verbinden Seelze mit Hannover Hbf im GVH-Tarif; die S51 braucht auf dem Abschnitt rund 9 Minuten. Im Ortsteil Letter gibt es einen weiteren S-Bahn-Halt.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden