Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Wennigsen (Deister) – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Burgdorf Immobilien bietet an: IHK-Sachkundenachweis, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Wennigsen (Deister) kauft, plant mit der neuen Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Der Rat hat den Hebesatz B zum 1. Januar 2025 auf 600 % festgesetzt (Grundsteuer A 900 %, Gewerbesteuer 480 %). Landesweite Kaufnebenkosten — darunter die Grunderwerbsteuer — stehen im Bundesland-Block. Beim späteren Vermieten gilt hier keine Mietpreisbremse.
Quelle: Gemeinde Wennigsen; HebesätzeQuelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Grundbuchsachen für Wennigsen (Deister) bearbeitet das Amtsgericht Wennigsen (Deister) (Hülsebrinkstraße 1). Dort beantragen Sie Auszüge und laufen Eintragungen nach Kauf — in der Praxis über Notar und Gericht. Das Amtsgericht warnt vor teuren Internet-Zwischenhändlern für „Online-Grundbuchauszüge“. Bodenrichtwerte zur Lage-Einschätzung finden Sie kostenfrei in BORIS.NI der Gutachterausschüsse Niedersachsen; sie sind Orientierung, kein Kaufpreis.
Quelle: Amtsgericht Wennigsen; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Wennigsen; Mitteilung GrundbuchQuelle: Gutachterausschüsse Niedersachsen; BORIS.NI
Die Gemeinde erarbeitet eine kommunale Wärmeplanung. Vorläufige Ergebnisse (Bestand, Potenzial, Maßnahmen) wurden im Februar 2026 vorgestellt; das Zielszenario beschreibt eine klimaneutrale Wärmeversorgung bis 2040, visualisiert als digitaler Zwilling. Das übergeordnete Klimaziel der Gemeinde lautet klimaneutrales Wennigsen bis 2035. Der Plan ist strategische Orientierung — ohne direkten Anschlusszwang für Ihr Haus. Ansprechpartner: Stabstelle Klimaschutz / Klimaschutzmanager im Rathaus. Für den Heizungstausch bleiben Gebäudeenergiegesetz und ggf. spätere Gebietsbeschlüsse maßgeblich.
Quelle: Gemeinde Wennigsen; KlimaschutzQuelle: con-nect.de; Wärmeplanung WennigsenQuelle: Klimaschutzagentur Region Hannover; Wärmeplanung
Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem Flächen-Lage-Modell; die Gemeinde multipliziert mit dem Hebesatz. So entsteht die Jahresgrundsteuer — maßgeblich ist Ihr Grundsteuerbescheid, kein Verkehrswert-Modell. Für Berufspendler zählt die Lage am Deister: fünf Bahnhöfe, S-Bahn im Halbstundentakt, laut Gemeinde ca. 25 Minuten zum Hbf Hannover; plus B 217 nach Hannover und Hameln. Eigentumsförderung des Landes läuft über die NBank; Anträge über die örtliche Wohnraumförderstelle (Wohngeldstelle).
Quelle: Gemeinde Wennigsen; GrundsteuerbescheidQuelle: Gemeinde Wennigsen; VerkehrsnetzQuelle: NBank; Eigentumsförderung
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
Landesweit 5 % — siehe Bundesland-Block in der Käufer-Beschreibung. Zusätzlich typisch: Notar- und Grundbuchkosten nach Gerichts- und Notarkostengesetz sowie ggf. Maklerprovision.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer
Für die neue Grundsteuer (ab 2025): Hebesatz B 600 %, Hebesatz A 900 % (Festsetzung zum 1. Januar 2025). Messbetrag setzt das Finanzamt nach Flächen-Lage-Modell; die Gemeinde den Hebesatz. Kein Verkehrswert-Modell.
Quelle: Gemeinde Wennigsen; HebesätzeQuelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Flächen-Lage-Modell
Zuständig ist das Amtsgericht Wennigsen (Deister), Hülsebrinkstraße 1. Auszüge und Eintragungen laufen über das Gericht bzw. Ihren Notar. Das Gericht warnt vor teuren Internet-Zwischenhändlern für „Online-Grundbuchauszüge“.
Quelle: Amtsgericht Wennigsen; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Wennigsen; Mitteilung Grundbuch
Öffentliche Bodenrichtwerte stellt BORIS.NI der Gutachterausschüsse Niedersachsen bereit — kostenfrei online abfragbar. Werte sind Orientierung, kein Kaufpreis.
Das Land fördert selbst genutztes Wohneigentum über die NBank (Neubau, Erwerb, Modernisierung). Anträge laufen über die örtliche Wohnraumförderstelle (Kommune/Region) — siehe Wohngeldstelle Wennigsen.
Quelle: NBank; EigentumsförderungQuelle: Gemeinde Wennigsen; Wohngeldstelle
Die Wärmeplanung ist in Erarbeitung; vorläufige Ergebnisse (Februar 2026) beschreiben ein Zielszenario klimaneutraler Wärme bis 2040. Allein daraus folgt kein Anschlusszwang; für den Heizungstausch bleiben Gebäudeenergiegesetz und ggf. spätere Gebietsbeschlüsse maßgeblich.
Quelle: Gemeinde Wennigsen; KlimaschutzQuelle: Klimaschutzagentur Region Hannover; Wärmeplanung
Nein — keine Mietpreisbremse; Bestandserhöhungen mit allgemeiner Kappung 20 % in drei Jahren. Für Vermietungsrechnungen den qualifizierten Mietspiegel 2025 der Region Hannover nutzen.
Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzverordnungQuelle: Region Hannover; Mietspiegel Wennigsen
Ja — fünf Bahnhöfe, Halbstundentakt S-Bahn, laut Gemeinde ca. 25 Minuten zum Hbf Hannover; plus B 217. Lagevorteil für Berufspendler in die Region.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
