RESERVIERT: s Endgegner für Handwerker E_0154 s
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138.00 m²
7.00 Zi.
1964
800.00 m² Grund
[...] Grundschule für ältere Balger auch nicht weit + Garage + Stellplatz + Platz vor dem Haus [...]
30900Wedemark · Hellendorf220.000,- €
Immobilien zum Kaufen in Burgwedel
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In der Umgebung von Burgwedel findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:
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1 Objekte
Lange Str. 27
DE-29664 Walsrode
Deutschland
DE-29664 Walsrode
Deutschland
Heidepartner Immonbilien - Peter Eppich bietet an: professionelle moderne Software, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
Das Wichtigste zum Kaufen in Burgwedel
Wer in Burgwedel kauft, plant vor allem die laufende Belastung aus der neuen Grundsteuer (Reform ab 2025): Hebesatz A und B liegen einheitlich bei 450 %. Parallel lohnt der Blick in die kommunale Wärmeplanung — mit dem Beschluss in 2026 abgeschlossen; Wärmenetz-Eignungsgebiete in Großburgwedel, Kleinburgwedel und Fuhrberg bedeuten keinen Anschlusszwang. Die Stadt liegt nicht in der Mietpreisbremse-Kulisse; das gibt Kapitalanlegern Orientierung für spätere Vermietung.
Quelle: Stadt Burgwedel; Hebesätze 2025Quelle: Stadt Burgwedel; WärmeplanungQuelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
Zur landesweiten Grunderwerbsteuer (Satz und Details im Bundesland-Block unten) addieren sich Notar- und Grundbuchkosten — Orientierung oft rund 1,5–2 % des Kaufpreises nach Gebührenrecht — sowie ggf. Maklerprovision nach Vereinbarung. Die Grunderwerbsteuer entsteht grundsätzlich mit wirksamer Beurkundung; die Eintragung ins Grundbuch setzt die steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung voraus. Eigenkapital für Nebenkosten sollten Sie getrennt vom Kaufpreis einplanen.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Kaufnebenkosten Steuern
Was bedeutet der Hebesatz — und wo liegen Grundbuch und Bodenrichtwert?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt Burgdorf den Messbetrag nach dem niedersächsischen Flächen-Lage-Modell fest (kein Verkehrswert-Modell). Die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz — für Wohn- und Baugrundstücke (Grundsteuer B) derzeit 450 %. Den Jahresbetrag lesen Sie im Bescheid der Stadt. Zuständig für das Grundbuch ist das Amtsgericht Burgwedel; Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge seit Mai 2024 elektronisch. Bodenrichtwerte recherchieren Sie kostenfrei über BORIS.NI / Immobilienmarkt.NI; sie sind zonenbezogen und ersetzen keine Verkehrswertermittlung.
Quelle: Stadt Burgwedel; GrundsteuerQuelle: Amtsgericht Burgwedel; GrundbuchamtQuelle: Land Niedersachsen; BORIS.NI Bodenrichtwerte
Wie gut ist die Pendel-Lage für Berufspendler?
Vom Bahnhof Großburgwedel erreichen Sie Hannover laut Stadt stündlich in rund 16 Minuten. Am Bahnhof stehen Park-and-Ride, Fahrradparkhaus und überdachte Fahrradplätze; der Umbau zur Mobilstation läuft. Busse aus den Ortsteilen sind auf die Züge abgestimmt; über RegioBus und üstra-Stadtbahn (u. a. Fasanenkrug, Lahe, Langenhagen) kommen Sie ohne Auto ins Regionsnetz. Für Familien: Kita-Betreuung ist ab dem Monat des dritten Geburtstags bis zur Einschulung bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei — Verpflegung bleibt kostenpflichtig.
Quelle: Stadt Burgwedel; ÖPNV PendelnQuelle: Stadt Burgwedel; Kita-Beitragsfreiheit
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Kaufen in Burgwedel
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Burgwedel?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Niedersachsen?
- Wann entsteht die Grunderwerbsteuer?
In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % — Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Sie entsteht grundsätzlich mit wirksamem Kaufvertrag; die Eintragung im Grundbuch setzt die Unbedenklichkeitsbescheinigung voraus.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer
- Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
- Was kosten Notar und Grundbuch?
- Muss ich Eigenkapital für Nebenkosten einplanen?
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren an (Orientierung oft rund 1,5–2 % des Kaufpreises) sowie ggf. Maklerprovision nach Vereinbarung. Die genauen Beträge richten sich nach Kaufpreis und Beurkundungsumfang.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Kaufnebenkosten
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz nach der Reform?
- Welches Modell gilt in Niedersachsen?
- Wer setzt Messbetrag und Hebesatz fest?
Ab dem 1. Januar 2025 gilt die neue Grundsteuer. Das Finanzamt Burgdorf setzt den Messbetrag nach dem niedersächsischen Flächen-Lage-Modell fest (kein Verkehrswert-Modell); die Stadt wendet den Hebesatz an. Für Grundsteuer A und B beträgt er einheitlich 450 % (Stand ab 2025).
Quelle: Stadt Burgwedel; Hebesätze 2025Quelle: Stadt Burgwedel; Grundsteuer
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Kann der Notar elektronisch einreichen?
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Burgwedel. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge seit Mai 2024 elektronisch an das Gericht.
Quelle: Amtsgericht Burgwedel; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Burgwedel; elektronischer Rechtsverkehr
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Burgwedel?
- Gibt es BORIS-Werte für die Ortsteile?
- Wer veröffentlicht die Richtwerte?
Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss; in Niedersachsen recherchieren Sie kostenfrei über BORIS.NI / Immobilienmarkt.NI. Die Werte sind zonenbezogen und ersetzen keine Verkehrswertermittlung.
Quelle: Land Niedersachsen; BORIS.NI BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschüsse NI; Bodenrichtwerte Info
- Was bedeuten Wärmenetzeignungsgebiete beim Kauf?
- Muss ich Fernwärme anschließen?
- Wann gilt die 65-Prozent-Regel?
Ein Eignungsgebiet (u. a. in Großburgwedel, Kleinburgwedel, Fuhrberg) zeigt nur eine mögliche Netz-Chance — keinen Anschlusszwang und noch keinen politischen Beschluss eines Wärmenetzgebiets. Funktionsfähige Heizungen dürfen weiterlaufen; die 65-Prozent-EE-Pflicht greift u. a. bei Heizungstausch nach den Fristen des Gebäudeenergiegesetzes bzw. nach Ausweisung eines Wärmenetzgebiets.
- Gilt in Burgwedel die Mietpreisbremse — relevant für Kapitalanleger?
- Gibt es eine Deckelung bei Neuvermietung?
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Vermietung?
Nein — keine Mietpreisbremse. Bei späteren Mieterhöhungen in Bestandsmietverhältnissen gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Orientierung zur Vergleichsmiete liefert der qualifizierte Mietspiegel (anerkannt 11. Dezember 2025).
Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzverordnungQuelle: Stadt Burgwedel; Mietspiegel
- Wie ist die Kita-Situation für Käuferfamilien?
- Ab wann beitragsfrei?
- Wann ist Anmeldeschluss?
Ab dem Monat des dritten Geburtstags bis zur Einschulung ist die Betreuung bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei; Verpflegung bleibt kostenpflichtig. Anmeldeschluss für das Kita-Jahr ist der letzte Tag im Februar.
- Wie gut ist die Pendel-Anbindung für Berufspendler?
- Wie lange nach Hannover Hbf?
- Gibt es P+R am Bahnhof?
Bahnhof Großburgwedel: stündlich nach Hannover, Fahrzeit rund 16 Minuten. Am Bahnhof gibt es Park-and-Ride, Fahrradparkhaus und überdachte Fahrradplätze; Umbau zur Mobilstation läuft.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden