Immobilien zum Kaufen in Gundelfingen

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In der Umgebung von Gundelfingen findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:

Zentral in Ihringen bauen!

[...] Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 613 m² in zentraler Lage von [...]

79241Ihringen · Ihringen (Kernort)

439.900,- €

Nur für Kapitalanleger (Wohnrecht ohne Mietzahlung) - Helle 2-Zi.-Attikawhg.

[...] buchen **Diese Wohnung ist nur für Kapitalanleger geeignet, ein direkter Einzug ist nicht möglich. Mit Verkauf [...]

79110Freiburg im Breisgau · Betzenhausen

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79280Au - Breisgau

1.392.000,- €

beliebte Anbieter

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Sonnenland Immobilien - Peter Eppich

1 Objekte

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Lange Str. 27
DE-29664 Walsrode
Deutschland

Wedemark 1davon 1 vom Anbieter

Sonnenland Immobilien - Peter Eppich bietet an: professionelle moderne Software, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de

SolidImmo Udo Roth

2 Objekte

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Merianstraße 29, 79104 Freiburg im Breisgau

Freiburg im Breisgau 1davon 1 vom AnbieterIhringen 1davon 1 vom Anbieter

SolidImmo Udo Roth bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Living First e.K.

3 Objekte

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Kastanienweg 31, 77963 Schwanau

Au - Breisgau 1davon 1 vom AnbieterKappelrodeck 1davon 1 vom AnbieterMannheim 2davon 1 vom Anbieter

Living First e.K. bietet an: virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste zum Kaufen in Gundelfingen

Wer in Gundelfingen kauft, plant die laufende Grundsteuer mit: Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt für das Kalenderjahr 2026 der Hebesatz der Grundsteuer B von 220 v. H. Für land- und forstwirtschaftliche Betriebe liegt die Grundsteuer A bei 500 v. H. (Änderungssatzung vom 26. März 2026, rückwirkend zum 1. Januar 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Bodenwertmodell; die Gemeinde den Hebesatz und den Jahresbescheid. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Gemeinde Gundelfingen; Hebesatzsatzung 2026

Grundbuch in Emmendingen, nicht in Freiburg

Gundelfingen gehört zum Amtsgerichtsbezirk Freiburg — das Grundbuch führt das Amtsgericht Freiburg aber nicht. Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Emmendingen, Liebensteinstraße 2, 79312 Emmendingen. Eintragungen laufen über Notar und Grundbuchamt. Wer Freiburg als „nächstes Gericht“ im Kopf hat, plant die Zustellung und Terminabstimmung besser über Emmendingen.

Quelle: Amtsgericht Freiburg; Zuständigkeit Grundbuch Quelle: Amtsgericht Emmendingen; Grundbuchamt

Wärmeplan und bestehende Fernwärmenetze

Im November 2025 hat der Gemeinderat die kommunale Wärmeplanung beschlossen (Kooperation mit badenovaNETZE). Das Fachgutachten steht seit April 2026 online; Zielhorizont ist ein klimaneutraler Gebäudebestand bis 2040. Der Plan allein verpflichtet niemanden zum Heizungstausch und begründet keinen Anschlusszwang. Praktisch relevant: Die Gemeindewerke versorgen die Ortsmitte seit 1990 und das Baugebiet Nägelesee seit 1996 mit Fernwärme. Ob Ihr Kaufobjekt in einem Netzgebiet oder in einem Eignungsgebiet für Einzellösungen liegt, lesen Sie im Gutachten und bei den Gemeindewerken nach.

Quelle: Gemeinde Gundelfingen; Kommunale Wärmeplanung Quelle: Gemeindewerke Gundelfingen; Fernwärmegebiete

Zweckentfremdung und Vermietung nach dem Kauf

Seit dem 17. März 2022 gilt die Zweckentfremdungssatzung (Beschluss 27. Januar 2022). Wer kauft, um zu vermieten, bleibt bei klassischer Wohnnutzung im Rahmen; Ferienwohnen, längerer Leerstand oder gewerbliche Nutzung brauchen in der Regel eine Genehmigung. Kurzzeitvermietung ist registrierungspflichtig. Anträge: Bauamt, Alte Bundesstraße 31. Zusätzlich gilt vor Ort die Mietpreisbremse — bei Neuvermietung höchstens 10 % über der Vergleichsmiete.

Quelle: Gemeinde Gundelfingen; Zweckentfremdung Quelle: Land BW; Mietpreisbremse Kulisse

Bodenrichtwerte über BORIS-BW

Amtliche Bodenrichtwerte für Gundelfingen rufen Sie im Bodenrichtwertinformationssystem BORIS-BW ab. Zuständig ist der Gemeinsame Gutachterausschuss Breisgau-Nord. Der Richtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert der Zone — kein Verkehrswert Ihres konkreten Grundstücks. Für die Kaufentscheidung ergänzen Sie ihn um Objektzustand, Erschließung und ggf. ein Gutachten.

Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zum Kaufen in Gundelfingen

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Gundelfingen?
Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
Was gilt für die Grundsteuer A?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt für das Kalenderjahr 2026 der Hebesatz der Grundsteuer B von 220 v. H.; Grundsteuer A 500 v. H. Satzung vom 26. März 2026, rückwirkend zum 1. Januar 2026. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem Landesmodell; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Den Jahresbetrag entnehmen Sie dem kommunalen Bescheid.

Quelle: Gemeinde Gundelfingen; Hebesatzsatzung 2026

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Gundelfingen?
Führt das Amtsgericht Freiburg das Grundbuch?
Welche Anschrift hat das Grundbuchamt?

Beim Amtsgericht Emmendingen, Liebensteinstraße 2, 79312 Emmendingen. Gundelfingen liegt im Amtsgerichtsbezirk Freiburg, dort wird aber kein Grundbuch geführt. Eintragungen laufen über Notar und Grundbuchamt.

Quelle: Amtsgericht Freiburg; Zuständigkeit Grundbuch Quelle: Amtsgericht Emmendingen; Grundbuchamt

Was bedeutet der Wärmeplan für Käufer in Gundelfingen?
Gibt es Anschlusszwang an ein Wärmenetz?
Bis wann soll der Gebäudebestand klimaneutral sein?

Der Gemeinderat hat den Plan im November 2025 beschlossen; das Fachgutachten (badenovaNETZE) steht seit April 2026 online. Zielhorizont ist 2040. Der Plan allein begründet keinen Heizungstausch und keinen Anschlusszwang. Ob ein Grundstück in einem Eignungsgebiet für Netze oder Einzellösungen liegt, steht im Gutachten.

Quelle: Gemeinde Gundelfingen; Kommunale Wärmeplanung

Gibt es in Gundelfingen schon Fernwärme?
Welche Gebiete versorgen die Gemeindewerke?

Ja in Teilen: Die Gemeindewerke versorgen die Ortsmitte seit 1990 und das Baugebiet Nägelesee seit 1996. Ob Ihr Objekt anschließbar ist, klären Sie bei den Gemeindewerken und im Wärmeplan-Gutachten.

Quelle: Gemeindewerke Gundelfingen; Fernwärmegebiete

Wo finde ich den Bodenrichtwert für Gundelfingen?
Welches Portal zeigt amtliche Richtwerte?

Im Bodenrichtwertinformationssystem BORIS-BW. Zuständig ist der Gemeinsame Gutachterausschuss Breisgau-Nord. Der Richtwert ist ein Zonen-Durchschnitt, kein Verkehrswert Ihres Grundstücks.

Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW

Darf ich nach dem Kauf eine Ferienwohnung betreiben?
Gilt die Zweckentfremdungssatzung auch für Eigentümer?

Nur mit Genehmigung. Seit dem 17. März 2022 gilt die Zweckentfremdungssatzung: Ferienwohnen, längerer Leerstand oder gewerbliche Nutzung von Wohnraum sind in der Regel genehmigungspflichtig; Kurzzeitvermietung ist registrierungspflichtig. Anträge: Bauamt, Alte Bundesstraße 31.

Quelle: Gemeinde Gundelfingen; Zweckentfremdung

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Gundelfingen?
Welche Kaufnebenkosten kommen landesweit dazu?

In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 %. Weitere landesweite Hinweise (Solarpflicht, Verordnungskulisse Mieterschutz) stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden