Immobilien in Gundelfingen

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Seitenüberblick: Immobilien in Gundelfingen

Aktuell sind 2 Anbieter in Gundelfingen und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.

Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.

In der Umgebung von Gundelfingen findest Du folgende Angebote:

Zentral in Ihringen bauen!

[...] Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 613 m² in zentraler Lage von [...]

79241Ihringen · Ihringen (Kernort)

439.900,- €

Nur für Kapitalanleger (Wohnrecht ohne Mietzahlung) - Helle 2-Zi.-Attikawhg.

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79280Au - Breisgau

1.392.000,- €

beliebte Anbieter

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Sonnenland Immobilien - Peter Eppich

1 Objekte

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Lange Str. 27
DE-29664 Walsrode
Deutschland

Wedemark 1davon 1 vom Anbieter

Sonnenland Immobilien - Peter Eppich bietet an: professionelle moderne Software, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de

SolidImmo Udo Roth

2 Objekte

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Merianstraße 29, 79104 Freiburg im Breisgau

Freiburg im Breisgau 1davon 1 vom AnbieterIhringen 1davon 1 vom Anbieter

SolidImmo Udo Roth bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Living First e.K.

3 Objekte

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Kastanienweg 31, 77963 Schwanau

Au - Breisgau 1davon 1 vom AnbieterKappelrodeck 1davon 1 vom AnbieterMannheim 2davon 1 vom Anbieter

Living First e.K. bietet an: virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste über Gundelfingen

Wer nördlich von Freiburg in Gundelfingen wohnt oder vermietet, trifft seit dem 17. März 2022 auf eine kommunale Zweckentfremdungssatzung. Der Gemeinderat hat sie am 27. Januar 2022 beschlossen: Ferienwohnen, längerer Leerstand oder gewerbliche Nutzung von Wohnraum brauchen in der Regel eine Genehmigung; Kurzzeitvermietung ist registrierungspflichtig. Anträge nimmt das Bauamt entgegen, Alte Bundesstraße 31.

Quelle: Gemeinde Gundelfingen; Zweckentfremdung

Mietpreisbremse hier — in Denzlingen nicht

Ab dem 1. Januar 2026 steht Gundelfingen in der Gebietskulisse der baden-württembergischen Mietpreisbremse. Bei Neuvermietung darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete in der Regel um höchstens 10 % übersteigen. Bestandsmieten sind auf 15 % in drei Jahren gekappt. Die Verordnung gilt bis zum 31. Dezember 2026.

Die Landesliste nennt Gundelfingen ausdrücklich. Nachbar Denzlingen ist aus der Kulisse herausgefallen. Freiburg, Waldkirch und die Kreisstadt Emmendingen bleiben ebenfalls erfasst. Für einen Neuvertrag hier gilt die Zehn-Prozent-Grenze also; wenige Kilometer nördlich nicht. Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Gemeinde nicht.

Quelle: Land BW; Mietpreisbremse Kulisse Quelle: Land BW; Kappungsgrenze Quelle: Gemeinde Gundelfingen; Kein Mietspiegel

Mit S-Bahn und Stadtbahn nach Freiburg

Am Haltepunkt Gundelfingen fährt die Breisgau-S-Bahn wochentags zwischen 6 und 20 Uhr (samstags 7 bis 15 Uhr) im Halbstundentakt, sonst stündlich; dazu halten RE/RB auf der Rheintalbahn. Die VAG-Buslinie 15 verbindet Ortsmitte und Ortsteil Wildtal mit der Stadtbahn-Endhaltestelle Gundelfinger Straße (Linie 4). Tarif: Regio-Verkehrsverbund Freiburg (RVF). Wer ohne Auto nach Freiburg pendelt, plant also Zug oder Umstieg Bus–Stadtbahn — nicht nur die Autobahn.

Quelle: Gemeinde Gundelfingen; ÖPNV Haltestellenplan Quelle: RVF; Fahrplanauskunft

Wärmeplan beschlossen — Fernwärme in Ortsmitte und Nägelesee

Im November 2025 hat der Gemeinderat die kommunale Wärmeplanung beschlossen (Kooperation mit badenovaNETZE). Das Fachgutachten steht seit April 2026 auf der Landes-Wärmeplattform; Ziel ist ein klimaneutraler Gebäudebestand bis 2040. Der Plan allein verpflichtet niemanden zum Heizungstausch. Die Gemeindewerke versorgen die Ortsmitte seit 1990 und das Baugebiet Nägelesee seit 1996 mit Fernwärme — das unterscheidet Gundelfingen von vielen Nachbarorten ohne Netz.

Quelle: Gemeinde Gundelfingen; Kommunale Wärmeplanung Quelle: Gemeindewerke Gundelfingen; Fernwärmegebiete

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zu Gundelfingen

Wie komme ich von Gundelfingen nach Freiburg?
Welcher Verbundtarif gilt vor Ort?
Hält die S-Bahn in Gundelfingen?

Quelle: Gemeinde Gundelfingen; ÖPNV Haltestellenplan Quelle: RVF; Fahrplanauskunft

Wie melde ich mein Kind für die Kita in Gundelfingen an?
Gibt es ein zentrales Kita-Portal?
Wer legt die Elternbeiträge fest?

Die Vormerkung läuft über das Elternportal Little Bird — gemeinsam für Gundelfingen und Heuweiler. Die Elternbeiträge setzt der jeweilige Träger; eine landesweite Beitragsfreiheit gibt es nicht. Bei geringem Einkommen können Sie beim Jugendamt eine Ermäßigung oder Übernahme beantragen.

Quelle: Gemeinde Gundelfingen; Kindertageseinrichtungen Quelle: Gemeinde Gundelfingen; Kita-Anmeldung

Welche Schulen gibt es in Gundelfingen?
Gibt es eine Grundschule vor Ort?
Wo ist das Gymnasium?

Die Johann-Peter-Hebel-Grundschule (Auf der Höhe 9) hat eine Außenstelle in Heuweiler. Weiterführend liegen im Schulzentrum Kandelstraße die Albert-Schweitzer-Gemeinschaftsschule und das Albert-Schweitzer-Gymnasium. Im Ortsteil Wildtal arbeitet die Friedrich-Fröbel-Schule (Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum, Förderschwerpunkt Lernen). Die Grundschule wird am Standort neu gebaut; währenddessen gilt der Interimsstandort nahe der Connect-Kirche.

Quelle: Gemeinde Gundelfingen; Schulen Quelle: Gemeinde Gundelfingen; Grundschul-Neubau

Was gilt für Hort, Kernzeit und Mittagessen an der Grundschule?
Gibt es eine neue Gebührenordnung?

Ab dem 1. Januar 2025 gelten neue Benutzungs- und Gebührenordnungen für Mittagessen, Hort und (verlängerte) Kernzeit. Die aktuellen Texte veröffentlicht die Gemeinde mit der Bekanntmachung; die Höhe der Entgelte entnehmen Sie der jeweiligen Ordnung.

Quelle: Gemeinde Gundelfingen; Hort- und Kernzeitgebühren

Gibt es schon einen Wärmeplan für Gundelfingen?
Muss ich die Heizung wegen des Plans tauschen?

Ja. Der Gemeinderat hat die kommunale Wärmeplanung im November 2025 beschlossen (Kooperation badenovaNETZE). Das Fachgutachten ist seit April 2026 auf der Landes-Wärmeplattform. Ziel ist ein klimaneutraler Gebäudebestand bis 2040. Aus dem Plan folgen keine direkten Pflichten zum Heizungstausch.

Quelle: Gemeinde Gundelfingen; Kommunale Wärmeplanung

Darf ich in Gundelfingen eine Ferienwohnung vermieten?
Gibt es eine Zweckentfremdungssatzung?
Muss Kurzzeitvermietung registriert werden?

Nur mit Genehmigung. Der Gemeinderat hat am 27. Januar 2022 eine Zweckentfremdungssatzung beschlossen; sie gilt seit dem 17. März 2022. Ferienwohnen, längerer Leerstand oder gewerbliche Nutzung von Wohnraum sind in der Regel genehmigungspflichtig, Kurzzeitvermietung registrierungspflichtig. Anträge: Bauamt, Alte Bundesstraße 31.