Immobilien zum Kaufen in Emmendingen

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In der Umgebung von Emmendingen findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:

Zentral in Ihringen bauen!

[...] Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 613 m² in zentraler Lage von [...]

79241Ihringen · Ihringen (Kernort)

439.900,- €

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79110Freiburg im Breisgau · Betzenhausen

324.900,- €

Mit dem Fahrrad nach Freiburg! Besonderes Haus mit Einliegerwohnung auf angelegtem Grundstück.

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79280Au - Breisgau

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SolidImmo Udo Roth

2 Objekte

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Merianstraße 29, 79104 Freiburg im Breisgau

Freiburg im Breisgau 1davon 1 vom AnbieterIhringen 1davon 1 vom Anbieter

SolidImmo Udo Roth bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste zum Kaufen in Emmendingen

Wer in Emmendingen kauft, plant vor allem den kommunalen Hebesatz der neuen Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Die Stadt setzt für die Grundsteuer B 225 % an (Grundsteuer A 450 %; Grundsteuer C wird nicht erhoben). Das Finanzamt liefert den Messbetrag nach dem baden-württembergischen Bodenwertmodell; die Jahressteuer folgt aus Messbetrag und Hebesatz. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Emmendingen; Grundsteuer Hebesätze

Wo wird das Eigentum eingetragen?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Emmendingen, Liebensteinstraße 2. Die Eintragung folgt erst nach der Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts zur Grunderwerbsteuer. Einsicht und Auszüge setzen ein berechtigtes Interesse voraus; Anträge auf Ausdruck sind auch online möglich.

Quelle: Amtsgericht Emmendingen; Grundbuchamt

Wärmeplan und Fernwärme — was prüfen Käufer?

Der Wärmeplan (Stadtratsbeschluss 12. März 2024, Konvoi mit Nachbargemeinden) markiert mögliche Wärmenetzgebiete ohne Zwang. Die Stadtwerke betreiben bereits Netze (u. a. Schwarzloch, Ramie II). Wer vermieten will, muss parallel die seit 1. Januar 2026 geltende Mietpreisbremse und die Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren mitdenken — zunächst bis Ende 2026.

Quelle: Stadt Emmendingen; Wärmeplanung Quelle: Stadtwerke Emmendingen; Fernwärme Quelle: Land BW; Mietpreisbremse

Elz und Parkraum — Lagefragen vor dem Kauf

Entlang der Elz zwischen Emmendingen und Denzlingen setzt das Regierungspräsidium Freiburg eine Revitalisierung mit Dammrückverlegung um — mehr Retentionsraum, Fertigstellung geplant bis 2029. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, klären Sie flurbezogen über die amtliche Hochwasserkarte, nicht pauschal für die ganze Gemarkung. In erweiterten Bewohnerparkzonen (Reform 1. April 2026) kostet der Ausweis 120 € im Jahr bzw. 60 € für sechs Monate.

Quelle: RP Freiburg; Elz-Revitalisierung Quelle: Stadt Emmendingen; Parkraumreform

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zum Kaufen in Emmendingen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Emmendingen?
Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
Welches Finanzamt ist zuständig?

In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % — Details und Kontext stehen im Bundesland-Block. Zuständig ist das Finanzamt Emmendingen; erst mit Unbedenklichkeitsbescheinigung darf das Grundbuchamt Sie eintragen.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

Welche Kaufnebenkosten kommen zur Grunderwerbsteuer dazu?
Was kosten Notar und Grundbuch?
Muss ich Maklergebühren einplanen?

Typisch sind Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie — falls vereinbart — eine Maklerprovision. Die genaue Höhe hängt vom Kaufpreis und vom Vertrag ab. Planen Sie die landesweite Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block) plus diese Posten als Eigenkapital ein.

Quelle: Service-BW; Kaufnebenkosten Kontext

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Emmendingen?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Kann ich Grundbucheinsicht nehmen?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Emmendingen, Liebensteinstraße 2, 79312 Emmendingen. Es führt Eintragungen (Eigentum, Grundschulden usw.) und erteilt bei berechtigtem Interesse Auszüge bzw. Einsicht.

Quelle: Amtsgericht Emmendingen; Grundbuchamt

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Emmendingen?
Welches Modell gilt nach der Reform ab 2025?
Ist die Grundsteuer der Marktwert?

Die neue Grundsteuer wird seit dem 1. Januar 2025 erhoben. Baden-Württemberg nutzt das modifizierte Bodenwertmodell (Fläche × Bodenrichtwert — ausdrücklich kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Aktuell: Grundsteuer B 225 %, Grundsteuer A 450 %, Grundsteuer C wird nicht erhoben.

Quelle: Stadt Emmendingen; Grundsteuerreform

Was sagt der kommunale Wärmeplan für Käufer?
Gibt es Fernwärmegebiete der Stadtwerke?
Besteht Anschlusszwang?

Am 12. März 2024 beschloss der Stadtrat priorisierte Maßnahmen des Wärmeplans (Konvoi mit Nachbargemeinden). Der Plan weist Eignungsgebiete aus, ohne allein einen Heizungszwang zu erzeugen. Bestehende Fernwärmenetze der Stadtwerke (u. a. Schwarzloch, Ramie II) können Orientierung geben; prüfen Sie Lage und Anschlussoption vor dem Kauf.

Quelle: Stadt Emmendingen; Wärmeplanung Quelle: Stadtwerke Emmendingen; Fernwärme

Muss ich beim Kauf das Hochwasser an der Elz beachten?
Was ist die Elz-Revitalisierung?
Wo finde ich die Hochwasserkarte?

Zwischen Emmendingen und Denzlingen läuft eine Dammrückverlegung an der Elz (Fertigstellung geplant bis 2029) — mehr Raum für Hochwasser und naturnahe Entwicklung. Ob Ihr Grundstück betroffen oder begünstigt ist, klären Sie flurbezogen über amtliche Karten und Auskunft — nicht über eine pauschale Stadteinschätzung.

Quelle: RP Freiburg; Elz-Revitalisierung

Wie sind Kita-Beiträge für Eigentümer-Familien geregelt?
Gilt August beitragsfrei auch für Käufer?
Wo stehen die aktuellen Elternbeiträge?

Die Beitragsregeln gelten unabhängig von Miete oder Eigentum: städtische Beiträge für elf Monate, August beitragsfrei, aktuelle Sätze ab dem 1. September 2026. Übersicht und Satzung stehen auf der Stadtseite; Vormerkung über das Kitaportal.

Quelle: Stadt Emmendingen; Kita-Elternbeiträge

Gilt die Mietpreisbremse auch, wenn ich vermieten will?
Darf ich als Vermieter die Miete frei setzen?
Welche Kappung gilt bei Bestandsmieten?

Ja. Als künftiger Vermieter in Emmendingen müssen Sie die Mietpreisbremse (max. 10 % über Vergleichsmiete bei Neuabschluss) und die Kappungsgrenze (15 % in drei Jahren) beachten — zunächst bis zum 31. Dezember 2026. Ohne amtlichen Mietspiegel bleibt die Vergleichsmiete über andere Zulässigkeitswege zu belegen.

Quelle: Land BW; Mietpreisbremse

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden