Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Waldkirch – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Waldkirch kauft, plant vor allem die laufende Belastung nach der Grundsteuerreform (ab 2025): Für Grundsteuer B setzt die Stadt seit dem 1. Januar 2025 den Hebesatz 230 % an (Hebesatzsatzung vom 27. November 2024). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem baden-württembergischen Bodenwertmodell; die Gemeinde multipliziert mit dem Hebesatz. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Waldkirch; Hebesatz 2025Quelle: Stadt Waldkirch; Standortdaten Hebesätze
Amtliche Bodenrichtwerte liegen im Bodenrichtwertinformationssystem BORIS-BW; die Stadt verweist auf den gemeinsamen Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen (Freiburger Straße 4). Der Richtwert ist ein Zonenwert — kein Kaufpreis Ihres Objekts. Das Grundbuch führt das Amtsgericht Emmendingen, Grundbuchamt, Liebensteinstraße 2. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.
Quelle: Stadt Waldkirch; BodenrichtwerteQuelle: BORIS-BW; BodenrichtwerteQuelle: Amtsgericht Emmendingen; Grundbuchamt
Das Fachgutachten zur kommunalen Wärmeplanung (Juni 2024) beschreibt den Weg zu klimaneutraler Wärme bis 2040 und benennt Eignungsgebiete für Netze. Die Stadtwerke betreiben bereits Wärmenetze, unter anderem Am Schänzle. Der Plan begründet keinen automatischen Anschlusszwang — er hilft aber bei der Einschätzung von Sanierungs- und Heizungsentscheidungen. Für Neubauten und wesentliche Dachsanierungen gilt zusätzlich die landesweite Solarpflicht (siehe Bundesland-Block).
Quelle: Stadt Waldkirch; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Waldkirch; Fernwärme Schänzle
Entlang der Elz und in Teilen des Stadtgebiets (u. a. Kollnau) weisen die Hochwassergefahrenkarten des Landes relevante Überflutungsszenarien aus. Prüfen Sie vor dem Kauf die Lage in festgesetzten Überschwemmungsgebieten (HQ100) über die Landesanstalt für Umwelt (LUBW/UDO) — das beeinflusst Versicherung, Auflagen und Folgekosten. Ergänzend: Wer eine Zweitwohnung im Stadtgebiet hält, unterliegt seit Juni 2021 der kommunalen Zweitwohnungssteuer (10 % der Bemessungsgrundlage).
Quelle: Land BW; ÜberschwemmungsgebieteQuelle: LUBW; Hochwasserkarten UDOQuelle: Stadt Waldkirch; Zweitwohnungssteuer
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % der Gegenleistung (in der Regel des Kaufpreises). Kurzüberblick und Quellen auch im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Die Steuer entsteht mit wirksamem Kaufvertrag; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Baden-Württemberg das Bodenwertmodell (Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Grundsteuer B: 230 % ab dem 1. Januar 2025 (Hebesatzsatzung vom 27. November 2024).
Quelle: Stadt Waldkirch; Hebesatz 2025Quelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell
Zuständig ist das Amtsgericht Emmendingen, Grundbuchamt, Liebensteinstraße 2, 79312 Emmendingen. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch. Privatpersonen beantragen Auszüge über die Online-Formulare des Gerichts; die Übersendung erfolgt in der Regel per Post.
Amtliche Bodenrichtwerte sind über das Bodenrichtwertinformationssystem BORIS-BW abrufbar. Die Stadt verweist für persönliche Auskünfte an den gemeinsamen Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen (Freiburger Str. 4). Der Bodenrichtwert ist ein Zonen-Durchschnitt — kein Kaufpreis Ihres Objekts.
Quelle: Stadt Waldkirch; BodenrichtwerteQuelle: BORIS-BW; Bodenrichtwerte
Die kommunale Wärmeplanung (Gutachten Juni 2024) beschreibt den Weg zu klimaneutraler Wärme bis 2040 und benennt Eignungsgebiete für Netze. Die Stadtwerke betreiben bereits Wärmenetze, unter anderem Am Schänzle. Der Plan begründet keinen automatischen Anschlusszwang — prüfen Sie Objektlage und Versorgung im Einzelfall.
Quelle: Stadt Waldkirch; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Waldkirch; Fernwärme
Entlang der Elz und in Teilen des Stadtgebiets (u. a. Kollnau) weisen die Hochwassergefahrenkarten relevante Szenarien aus. Festgesetzte Überschwemmungsgebiete (HQ100) finden Sie bei der LUBW (UDO) und auf den Landes-Hochwasserseiten. In solchen Gebieten gelten besondere Bau- und Genehmigungsregeln — vor dem Kauf die Flurstückslage prüfen.
Quelle: Land BW; ÜberschwemmungsgebieteQuelle: LUBW; Hochwasserkarten
Seit dem 1. Juni 2021 erhebt Waldkirch eine Zweitwohnungssteuer von jährlich 10 % der Bemessungsgrundlage. Wer eine Nebenwohnung im Stadtgebiet innehat — auch im Eigentum — muss das der Stadtkämmerei anzeigen. Bei fehlender oder vergünstigter Miete schätzt die Stadt die ortsübliche Nettokaltmiete.
Quelle: Stadt Waldkirch; ZweitwohnungssteuerQuelle: Stadt Waldkirch; Zweitwohnungssteuer FAQ
Die L-Bank fördert den selbstgenutzten Erwerb über die Eigentumsfinanzierung BW, darunter das zinsverbilligte Z15-Darlehen (u. a. für Familien mit Kind oder bestimmte Härtefälle, mit Einkommens- und Flächengrenzen). Erste Anlaufstelle sind die Wohnraumförderungsstellen der Landkreise; Anträge laufen über das Förderportal der L-Bank.
Ja. Waldkirch liegt in der Gebietskulisse: Bei Neuvermietung greift die Mietpreisbremse (in der Regel max. 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete), im Bestand die Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren — aktuell befristet bis Ende 2026. Das beeinflusst Ertragserwartungen bei Kapitalanlage.
Quelle: Land BW; MietpreisbremseQuelle: Land BW; Kappungsgrenze
Die S2 Elztalbahn im RVF verbindet Waldkirch mit Freiburg; werktags oft im Halbstundentakt, Fahrzeit rund 20–25 Minuten. Für Pendlerhaushalte ist das ein zentrales Lageargument — unabhängig von Miet- oder Kaufpreisstatistik.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
