In Freiburg im Breisgau werden aktuell 1 Eigentumswohnung zum Kaufen angeboten. Aktuell sind 2 Anbieter in Freiburg im Breisgau und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv. Stand: 12.08.2026.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
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Seit dem 20. April 2026 beantragen Sie den Bewohnerparkausweis in Freiburg im Breisgau über ein neues Online-Programm: In Standardfällen zahlen Sie direkt per Kreditkarte oder PayPal und drucken den Ausweis selbst in Schwarz-Weiß. Die Gebühr liegt seit Dezember 2023 bei 200 € für zwölf Monate bzw. 100 € für sechs Monate. Ein freier Platz vor der Tür ist nicht garantiert.
Antragsberechtigt sind volljährige Bewohnerinnen und Bewohner, die im Bewohnerparkgebiet gemeldet sind und weder Garage noch privaten Stellplatz haben. Der grüne Ausweis gilt auf beschilderten Bewohnerparkplätzen (Trennprinzip), der blaue Ausweis erlaubt die gebührenfreie Nutzung der gebührenpflichtigen Plätze im jeweiligen Gebiet (Mischprinzip). Abweichende Fälle — etwa Firmenwagen, Carsharing oder ein Fahrzeug auf eine andere Person — prüft die Stadt nach; den Ausweis drucken Sie dann nach Zahlungsaufforderung oder erhalten ihn in Ausnahmen gesiegelt.
Quelle: Stadt Freiburg; Bewohnerparken FAQQuelle: Stadt Freiburg; Parkausweis beantragen
Wohnraum darf in Freiburg ohne Genehmigung nicht länger als sechs Monate leer stehen, nicht abgebrochen und nicht überwiegend gewerblich genutzt werden. Auch die Nutzung als Ferienwohnung für mehr als zehn Wochen im Jahr gilt als Zweckentfremdung und braucht eine Genehmigung. Die geltende Satzung hat der Gemeinderat am 28. November 2023 beschlossen; sie gilt seit dem 1. Februar 2024 und ist auf fünf Jahre befristet.
Seit dem 1. Januar 2022 müssen Sie jede Fremdenbeherbergung registrieren und die Nummer im Inserat angeben — auch wenn nur ein Teil der Wohnung vermietet wird. Die Registrierung ersetzt keine Zweckentfremdungsgenehmigung. Ungenehmigte Zweckentfremdung kann als Ordnungswidrigkeit mit einem Bußgeld bis 50.000 € je Wohnung geahndet werden. Leerstände können Sie der Stadt melden.
Quelle: Stadt Freiburg; ZweckentfremdungQuelle: Stadt Freiburg; ZweckentfremdungssatzungQuelle: Stadt Freiburg; Ferienwohnung registrieren
Ja: Freiburg steht in der Gebietskulisse der Mietpreisbegrenzungsverordnung — die Bremse gilt hier, nicht flächendeckend im ganzen Land. Seit dem 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2026 darf die Nettokaltmiete bei Neuabschluss höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Im Bestand begrenzt die abgesenkte Kappungsgrenze Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren, ebenfalls bis Ende 2026 und in derselben Kulisse. Ausnahmen von der Bremse gelten unter anderem für Wohnungen mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014 und für bestimmte umfassend modernisierte Wohnungen.
Maßstab ist der qualifizierte Mietspiegel 2025/2026. Der Gemeinderat hat ihn am 10. Dezember 2024 anerkannt; er gilt vom 1. Januar 2025 bis zum 31. Dezember 2026. PDF, Dokumentation und Online-Rechner stellt die Stadt kostenfrei bereit. Seit Anfang 2022 prüft die Stadt online Inserate auf den Verdacht der Mietpreisüberhöhung und des Mietwuchers.
Quelle: Land BW; MietpreisbremseQuelle: Land BW; KappungsgrenzeQuelle: Stadt Freiburg; Mietspiegel 2025/2026Quelle: Stadt Freiburg; Miethöhe Wohnraumschutz
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) liegen Hebesatz A und B jeweils bei 235 % (Gemeinderatsbeschluss 26. November 2024, Satzung für die Jahre 2025 und 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem baden-württembergischen Bodenwertmodell; die Stadt setzt den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer — kein Verkaufspreis. Der Gebäudewert fließt in die Bewertung nicht ein.
Quelle: Stadt Freiburg; Grundsteuer FAQQuelle: Stadt Freiburg; Hebesatzsatzung
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
In ausgewiesenen Bewohnerparkgebieten benötigen Sie einen Bewohnerparkausweis, wenn Sie dort gemeldet sind und keinen privaten Stellplatz haben. Seit Dezember 2023 kostet er 200 € für ein Jahr bzw. 100 € für sechs Monate. Seit dem 20. April 2026 zahlen und drucken Sie im Standardfall online selbst. Ein freier Platz ist nicht garantiert.
Quelle: Stadt Freiburg; Bewohnerparken FAQQuelle: Stadt Freiburg; Parkausweis beantragen
Ja. Stadtbahn und Stadtbus betreibt die Freiburger Verkehrs AG (VAG); der Tarif liegt beim Regio-Verkehrsverbund Freiburg (RVF) mit den Zonen A, B und C. Tickets gelten in Bus, Stadtbahn, S-Bahn und Regionalzügen im Verbundgebiet (Stadt Freiburg sowie die Landkreise Breisgau-Hochschwarzwald und Emmendingen).
Quelle: RVF; Tarifzonen TicketsQuelle: VAG Freiburg; Stadtverkehr
Ja, städtische Kindertageseinrichtungen erheben Elternbeiträge. Ab dem 1. September 2026 gelten Regelbeitrag und zwei ermäßigte Stufen nach Einkommen, Altersstufe, Betreuungsumfang und Geschwisterzahl; ohne Einkommensnachweis fällt der Regelbeitrag an. Ermäßigung beantragen Sie bei der Stadt. Eine pauschale Beitragsfreiheit für bestimmte Kindergartenjahre gibt es hier nicht.
Quelle: Stadt Freiburg; Kita ElternbeiträgeQuelle: Stadt Freiburg; Kita Platzsuche
Die Suche läuft über das zentrale Vormerksystem der Stadt (online oder persönlich). Für den Start zum Kindergartenjahr (üblich ab 1. September) bittet die Stadt um Vormerkung bis zum 15. Februar; die große Platzvergabe beginnt ab März. Anlaufstelle ist die Informations-, Beratungs- und Vormerkstelle Kinderbetreuung am Europaplatz.
Ja. Der Gemeinderat hat den Masterplan Wärme 2021 als kommunalen Wärmeplan beschlossen. Er zeigt Eignungsgebiete für Fernwärme und dezentrale Lösungen; den Netzausbau treibt vor allem BadenovaWärmeplus voran. Eine allgemeine Pflicht, Bestandsbauten an Fernwärme anzuschließen, besteht nicht.
Quelle: Stadt Freiburg; WärmeplanQuelle: Stadt Freiburg; Fernwärme
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) betragen Hebesatz A und B jeweils 235 % für 2025 und 2026 (Gemeinderatsbeschluss 26. November 2024). Baden-Württemberg nutzt das Bodenwertmodell (Fläche und Bodenrichtwert); das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Quelle: Stadt Freiburg; Grundsteuer FAQQuelle: Stadt Freiburg; Hebesatzsatzung
Ohne Genehmigung darf Wohnraum nicht länger als sechs Monate leer stehen und nicht mehr als zehn Wochen im Jahr als Ferienwohnung genutzt werden. Seit dem 1. Januar 2022 müssen Sie jede Fremdenbeherbergung registrieren und die Nummer im Inserat angeben. Die Satzung gilt seit dem 1. Februar 2024; ungenehmigte Zweckentfremdung kann mit Bußgeld bis 50.000 € geahndet werden.
Quelle: Stadt Freiburg; ZweckentfremdungQuelle: Stadt Freiburg; Ferienwohnung registrieren
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