In Freiburg im Breisgau gibt es 1 Eigentumswohnung zum Kaufen. Stand: 12.08.2026.
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Wer in Freiburg im Breisgau kauft, plant die laufende neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit Hebesatz A und B von jeweils 235 % (Gemeinderatsbeschluss 26. November 2024, Satzung für 2025 und 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Bodenwertmodell, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer — kein Verkaufspreis. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Vermieten Sie später, gilt hier die Mietpreisbremse: Freiburg steht in der Gebietskulisse, nicht das ganze Land. Bei Neuvermietung höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete, befristet bis zum 31. Dezember 2026. Im Bestand begrenzt die Kappungsgrenze Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren.
Quelle: Stadt Freiburg; Grundsteuer FAQQuelle: Stadt Freiburg; HebesatzsatzungQuelle: Land BW; Mietpreisbremse
Der Gemeinderat hat den Masterplan Wärme 2021 als kommunalen Wärmeplan beschlossen. Er zeigt Eignungsgebiete für Wärmenetze und dezentrale Lösungen; den Netzausbau treibt vor allem BadenovaWärmeplus voran. Pro Jahr werden derzeit etwa acht Kilometer neue Leitungen verlegt. Eine Pflicht, bestehende Gebäude an Fernwärme anzuschließen, gibt es in Freiburg nicht.
Konkrete Ausbaupläne liegen vor allem in den Wärmeverbünden Süd und West. Ob Ihre Kaufadresse bereits erschlossen, bis Ende 2028 geplant oder nur perspektivisch geeignet ist, zeigen die Karten im Geoportal FreiGIS und auf den Fernwärme-Seiten der Stadt. Der Plan ist Orientierung für Heizungs- und Sanierungsentscheidungen, kein automatischer Anschluss und kein linienscharfer Anspruch.
Quelle: Stadt Freiburg; WärmeplanQuelle: Stadt Freiburg; FernwärmeQuelle: Stadt Freiburg; Wärmekataster
Grundbucheintragungen für Freiburg im Breisgau führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Emmendingen (Liebensteinstraße 2) — nicht das Amtsgericht Freiburg. Beim Amtsgericht Freiburg wird kein Grundbuch geführt. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts nach der Grunderwerbsteuer kommt die Eigentumsumschreibung nicht zustande. Auszüge beantragen Sie beim Grundbuchamt Emmendingen; die Übersendung erfolgt in der Regel per Post.
Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über das landesweite Portal BORIS-BW. Der Wert ist ein zonaler Lagewert, kein Kaufpreis Ihres Objekts. Er fließt in die Grundsteuerbewertung nach dem Bodenwertmodell ein (Grundstücksfläche und Bodenrichtwert; der Gebäudewert zählt nicht).
Quelle: Amtsgericht Freiburg; Grundbuchamt HinweisQuelle: Amtsgericht Emmendingen; GrundbuchamtQuelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW
Wer eine Wohnung als Ferienunterkunft anbieten will, braucht in Freiburg die Registrierungsnummer (seit 1. Januar 2022) und bei mehr als zehn Wochen im Jahr in der Regel eine Zweckentfremdungsgenehmigung. Leerstand über sechs Monate und Abbruch sind ebenfalls genehmigungspflichtig. Die Satzung gilt seit dem 1. Februar 2024 (Beschluss 28. November 2023) für fünf Jahre. Bußgeld bis 50.000 € je Wohnung ist möglich.
Kaufen Sie vermietetes Wohnungseigentum nach einer Umwandlung, gilt in Freiburg die verlängerte Kündigungssperrfrist von fünf Jahren — dieselbe Gebietskulisse wie die Mietpreisbremse, befristet bis Ende 2026. Das schützt bestehende Mietverhältnisse länger als die bundesweiten drei Jahre.
Quelle: Stadt Freiburg; Ferienwohnung registrierenQuelle: Stadt Freiburg; ZweckentfremdungQuelle: Land BW; Kündigungssperrfrist
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Baden-Württemberg 5,0 % der Bemessungsgrundlage; Satz und Quelle stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Das Finanzamt setzt die Steuer nach dem notariellen Kaufvertrag fest.
Neben der Grunderwerbsteuer (Satz im Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an; die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab — Ihr Notar nennt die Gebühren vor der Beurkundung. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln.
Das Grundbuch für Freiburg im Breisgau führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Emmendingen (Liebensteinstraße 2). Das Amtsgericht Freiburg führt kein Grundbuch und verweist ausdrücklich auf diese Zuständigkeit. Auszüge beantragen Sie dort; die Übersendung erfolgt in der Regel per Post.
Quelle: Amtsgericht Freiburg; Grundbuchamt HinweisQuelle: Amtsgericht Emmendingen; Grundbuchamt
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) liegen Hebesatz A und B bei jeweils 235 % (Jahre 2025/2026). Baden-Württemberg bewertet nach dem Bodenwertmodell (Grundstücksfläche und Bodenrichtwert; Gebäudewert fließt nicht ein). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Freiburg; Grundsteuer FAQQuelle: Stadt Freiburg; Hebesatzsatzung
Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über das landesweite Portal BORIS-BW — auch relevant für die Grundsteuerbewertung. Der Wert ist kein Verkaufspreis, sondern eine zonenbezogene Orientierung; Lage und Objekt entscheiden über den Verkehrswert.
Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BWQuelle: Stadt Freiburg; Bodenrichtwert Hinweis
Der kommunale Masterplan Wärme (2021) und die Karten der Stadt zeigen Eignungs- und Ausbaugebiete; den Netzausbau treibt BadenovaWärmeplus voran. Eine allgemeine Anschlussverpflichtung für Bestandsbauten besteht in Freiburg nicht — prüfen Sie die Lage vor Sanierungs- oder Heizungsentscheidungen.
Quelle: Stadt Freiburg; FernwärmeQuelle: Stadt Freiburg; Wärmeplan
Ohne eigenen Stellplatz in einem Bewohnerparkgebiet brauchen Sie denselben Bewohnerparkausweis wie Mieter: seit Dezember 2023200 € pro Jahr bzw. 100 € für sechs Monate. Seit dem 20. April 2026 läuft der Standardantrag online mit Selbstausdruck.
Quelle: Stadt Freiburg; Bewohnerparken FAQQuelle: Stadt Freiburg; Parkausweis beantragen
Ja, aber nur mit den örtlichen Auflagen: Seit dem 1. Januar 2022 brauchen Sie eine Registrierungsnummer im Inserat. Mehr als zehn Wochen Ferienvermietung im Jahr sind in der Regel genehmigungspflichtig. Die Zweckentfremdungssatzung gilt seit dem 1. Februar 2024; Verstöße können mit Bußgeld bis 50.000 € geahndet werden.
Quelle: Stadt Freiburg; Ferienwohnung registrierenQuelle: Stadt Freiburg; Zweckentfremdung
Ja. In Freiburg gilt die verlängerte Kündigungssperrfrist von fünf Jahren (statt der bundesweiten drei Jahre), wenn vermieteter Wohnraum in Wohnungseigentum umgewandelt und veräußert wird. Die Verordnung nutzt dieselbe Gebietskulisse wie die Mietpreisbremse und läuft bis Ende 2026.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 05.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
